你有套房出租就要決定你的受眾
像我喜歡用租金去初步篩選房客
所以我的套房都比同社區貴10%-20%
也因此必須有簡單整理跟別人不同
這兩年我房子幾乎都三天內租掉
好幾間還當天租 還是因為我會挑房客
同社區有人放二手家具就是空在那
像仲仲或警衛以前都覺得我租爆貴
可是我每次都一下租掉還拿租約給他們看
讓他們傻眼
我的受眾是年輕女生
雖然一個月要差不多要17000
但是女生只要喜歡 會去找男生來付錢
（雖然曾經有女友想租男友嫌貴直接吵架......）
我要表達的是 你必須清楚你的受眾跟在當地市場的定位 還有你投入的成本是否能夠回
收
像有些投資客 買房子直接用高檔裝潢
然後捨不得租人 短期也沒賣 是錢太多嗎
或者花錢裝潢結果每個月只多收1000 是搞笑嗎
我基本上收房子 看廁所 能開伙 能曬衣服
接著簡單整理 40寸白牌電視 小雙門冰箱
獨立筒床墊
牆面務必乾淨重新上漆
投入基本上不會超過五萬
我說的是全部 當然不含我的時間成本就是了
然後開始出租 睏霸數錢
等到可能十年後要賣的時候
才做簡單的全新裝潢
捨不得孩子套不著狼
但你也不能拿一窩孩子去換一隻狼崽
至於房子不是你的 不能獨斷獨行的時候
我建議直接把改造房子的費用跟能產生的利潤跟家人說 賺錢就不會唸你了
作者:
s8752134 (AndyChen)
2021-07-27 14:46:00受眾是年輕女生!!! 抓到了!!! 嗶嗶嗶 XD
套房租17000請問是超級蛋黃的套房嗎？是公寓改的還是電梯的我家透天租人2W,在台北市，但是一層樓才8坪還要扣樓梯QQ你這套房室內9坪蠻大的，是還有小客廳嗎？大同區好像平均一坪抓800而已，不確定是不是公寓行情比較差方便問你的租客月收多少嗎？新莊有這麼好的就業機會喔謝謝S大回答，其實我一直不解台灣的薪水只有最低工資有明顯漲幅其他上班族普遍都是三萬五到五萬打滾吧，一直不解為何租金也可以越收越高租金抗通膨可以想像，可是總要跟薪水掛鉤吧，改天再發文好好請教各位大神了
作者:
alex8398 (ijust2009)
2021-07-27 17:53:00推 有美感的房東很稀有 所以房價可以提高不少
作者:
redpapa (胖胖怪)
2021-07-27 18:04:00推樓上上n大 現在人真的肯願意多花幾千租屋 我也是很納悶
作者:
maypcc (The K)
2021-07-28 01:08:00女生對自己好一點錯了嗎? 花5.5租信義區套房的大有人在5.5萬豪華套房投報高 但貸款成數也會是問題 坪數太小 通常貸不滿八成
作者:
cheetah (Chee)
2021-07-28 08:28:00哈哈哈會去找男生來付錢
作者:
kagaya (~~)
2021-07-28 10:18:00只能說美感這東西在女生眼中確實比較值錢....我男友找給我的每次都刷新我自己的下限一開始跟他說屋況要正常 給我找無窗 然後跟他說要窗就給我找室內窗，然後跟他說要室外窗，就給我找天井窗還好都只住一年而已便宜治百病....
作者:
stun991 (無我渡蒼生)
2021-07-28 11:03:00室外床很重要耶 通風不良有害健康
作者:
maypcc (The K)
2021-07-28 12:36:00我遇過一個是看591照片就叫我先保留 要租2年的XD
作者:
kagaya (~~)
2021-07-28 13:08:00是說s大整理會用木地板嗎? 原文推文裡沒看到會不會裝地板我覺得地板差好多啊
作者:
bms ( )
2021-07-28 19:54:00推
真納悶，你說的那些我都認為是標配，且很多房也都有一樣裝潢，並沒有多特別，為什麼可以秒殺租掉？
作者: cpu2800 (釜山下智久) 2021-07-30 00:34:00
推S大認真講解