你完全沒有講到重點
小套房的出租重點有三
1:空置成本
2:帶看成本
3:布置/裝潢/維修成本
裝潢變好,但租金提高,空置的期間是變長還是變短?
帶看的次數是變多還是變少?
你經過一番布置,每月租金從 5500 -> 7000
每年多收 18000
但是你每換一個房客,裡面的東西包含床包,沙發
理論上就得換一次,因為會願意多花 30% 租金
租你這些軟裝的租客,多半很在意用二手品
老人有個問題就是看東西以簡單耐用去選
但年輕人有個問題就是只管自己開心沒在管機會成本跟投報率
要知道帶看次數跟維修次數也都要算進機會成本
實際上出租房是一個很簡單的計算題
只要把相關數字拿來算一算就知道該怎麼做
而你們吵的方向完全就不是重點
※ 引述《rabinson (何時無事一身輕?)》之銘言：
: 話說我在南部有個公寓出租套房，
: 之前是給我爸管理
: 然後他的佈置方法就是 磁磚，日光燈，鐵辦公桌，紅色沙發那一套。
: 他認為堅固耐用，
: 但問題是就會租很久，然後價格又低。
: 我趁暑假回來，花時間花錢佈置
: 就是用軟裝去包裝，日式簡單風格。（想說拉高租金跟投報率，之後要賣，價錢也比較漂
: 亮）
: 但是他看了就不高興：
: 這麼小的桌子怎麼用，
: 這沙發坐就不舒服
: 電風扇幹嘛先移去外面，熱了怎麼吹？
: 我跟他解釋：
: 套房空間小，所以要用小傢俱
: 比較小的桌子跟沙發，才能顯得空間大。
: 然後雜物生活用品，先移去外面，因為讓人參觀，要塑造質感，才能拉高價格，
: 你擺個藍色塑膠立扇，就很不搭呀。
: 他就很不爽。
: 之前已經吵過一次，
: 我把延長線都收起來，因為太多線很雜亂，租客來看不好。
: 他就覺得 這樣才到處都有茶座可以用啊，才實際啊！
: 我很怕我一回台北，他又搞回原來的樣子，一意孤行，很擔心。
: 想想問大家
: 1.真的我不該去弄嗎？原本比較好？
: 2.怎麼讓爸爸理解我這樣作，不生氣？
: 附上原本樣子跟我整理後的
: 原本
: https://i.imgur.com/jH1kvN9.jpg
: https://i.imgur.com/PoKgngH.jpg
: https://i.imgur.com/k7Bum3E.jpg
: 我整理後
: https://i.imgur.com/by637ha.jpg
: https://i.imgur.com/X6jptkK.jpg
: https://i.imgur.com/6UTlVsY.jpg
: https://i.imgur.com/py9ArdA.jpg
: 補充一下
: 為何想改，
: 因為這是一房一廳的8坪套房
: 卻只能租5500跟別人沒客廳的租一樣錢，所以我很不解。
: 格局示意圖
: https://i.imgur.com/PtELgYN.jpg