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文 鄭啟明 2021.07.26
不少購屋族偏愛商家林立的生活圈，但市中心人口密集、街道狹促，想擁有開闊舒適的街
廓，開發中的重劃區格外受到追求高生活品質的民眾青睞，像是未來將形成三鐵共構的台
南高鐵特區具備精華區機能優勢，亦有低密度、高綠覆率環境，成為質感生活圈後起之秀
，吸引寶佳機構、三發地產、達麗建設、遠雄建設、春福建設等知名建商相繼卡位。
佔地298.93公頃的台南高鐵特區以高鐵站體為中心，商業區集中於站點東西兩側，產業專
區規劃於其南側，住宅區、公園綠地、機關用地及學校多分布於北側，住商分離、小環境
單純，且超過30公頃屬於公園綠地，整體綠覆率達到10%以上。
以預估進駐人口3.2萬名而言，平均每位居民可享約9.7平方公尺綠地，不僅超過WHO建議
標準，也高於多數都會區，未來民眾將坐擁綠地環繞的環境，有大樹保護的健康生活，而
下半年第一座公園─公兒六公園即將竣工，面積廣達1,300坪，也是區內少見的野趣生態
遊戲場，提供親子休憩活動空間。
而台南高鐵特區身為全國低碳示範社區，區內所有建案皆須符合相關綠能法規，太陽能光
電系統也是取得建照的必要條件，建築規劃亦得遵守最小建築面積限制，住宅大樓依使用
分區、道路寬度，建築退縮2~6米，且須留設後院3米寬，未來社區陸續完工後，將形成棋
盤式街廓，且鄰棟之間擁有一定的棟距，戶戶之間自然採光通風佳，景觀視野亦較舊市區
寬敞。
此外，台南高鐵特區有沙崙綠能科學城、中研院南部院區及交大台南校區等就業機會、人
口紅利，也有國家級的建設─大台南會展中心，南台灣首間三井Outlet也在5月底舉行上
樑典禮，預計2021年年底完工營運，而家長最重視的學區，區內則有全台首座K-12沙崙學
校，庤鴐陞蘤╮B文教、商業及交通之全方位機能地段。
看準高鐵特區未來發展動能，寶佳機構、三發地產、達麗建設、遠雄建設、春福建設等多
家建商早已分批佈局區內土地，像是去年下半年首發案「國家強棒」賣出好成績，近期雖
建案銷售多轉為低調，自住客們仍持續關注新推案狀況，像是寶佳、三發等個案一公開就
成為矚目焦點。
然而重劃區內建案選擇多，但鄰近林蔭大道，步行可至商業機能之生活範圍，是最受自住
客青睞之地段，不僅離囂不離城，同時又能居住於自然綠意環境，享受都會圈內難得的綠
地空間，除此之外，自住購屋是一輩子的大事，選擇上市品牌，無論是在建築品質、售後
服務都有保障，買得更安心。
心得：
新聞寫得這麼多..不如先投資開一間全聯比較像利多!!