作者:
flovel (阿左)
2021-07-29 18:10:43最近看了一間預售屋，我跟另一半都挺喜歡，可惜想要的格局賣光了
在591有看到預售屋轉約
1. 要付賣方已經付給建商的款項+他賣給我的價差
2. 要給房仲服務費
3. 實價登錄要登錄最後成交價
4. 銀行貸款會以一開始的價錢貸8成，所以我買越貴，會相對稀釋我貸的成數，請問這點
還是這樣嗎?
5. 請問價錢大概要怎麼談比較合理，對方開1300萬，代銷小姐說當初大約賣1100萬
這是目前爬文得到的資訊，請問還有沒有什麼要注意的?
謝謝各位!
作者:
flamer (大å‰ç”°å¸Œåƒä»£å¾Œæ´æœƒæœƒé•·)
2021-07-29 18:15:00要注意你無法接受貴 就鼻子摸摸去看別間 就這樣
你還是貸款原價八成啊例如對方買1000萬 他要賣你1200萬你就要準備400萬的現金當初買1100萬 現在還付不到220萬 就要賺200萬 真好賺
作者:
tswen (T-swen)
2021-07-29 18:35:00自備款要很多
作者:
usan (usan)
2021-07-29 18:48:00實價登錄應該是登錄1100萬吧？
作者: EPGo 2021-07-29 18:52:00
找看看有沒有屋主自己刊登的，少被抽仲介費
作者: blueseas (Hi) 2021-07-29 18:55:00
賣掉有45％政府收走，政府才是最大贏家
作者:
uevol123 (uevol123)
2021-07-29 18:57:00自備款多200萬 不如看其他附近的新開案
作者:
linyaoyao (å°ç‘¤å)
2021-07-29 19:32:00實價登錄還是會登第一手的價格喔！剛買完給您参考
作者:
baman0613 (Don't Give Up)
2021-07-29 19:33:00實價登錄登第一手的價格？你確定這是正確的嗎？
某樓不是正確的，正確的是你讓渡的總價可以請建商在過戶後已備註的方式登錄。
作者: yusj 2021-07-29 19:37:00
我大約去年買轉單 建商說預售屋實價登入會登記第一手的 因為原則上他不會幫忙背書轉單價只保證合約價
作者: yusj 2021-07-29 19:42:00
爬了一下文後 應該是到交屋登記時登錄備註轉單價 但建商說這不是他們的義務 內部要開會看看是否要幫忙 搭版問 建商這樣說是合理的嗎
作者: kk085766 (kk) 2021-07-29 19:59:00
還是有機會貸新合約八成，看對應的銀行
你買價的8成還是有機會貸的到，前提是你有跟買方簽契約且你買價也符合當地行情
作者: Yiyiren (薏仁) 2021-07-29 21:14:00
請問這樣買預售的人需要付稅金嗎？未來賣房是以自己購買價格來算稅金嗎？
4.可以找各家銀行問問,有些銀行願意貸二手價的八成
作者:
wellkimi (wellkimi)
2021-07-29 21:47:00看價差多少，如果他買1000 假設扣掉所有成本他要拿1100，你自備款從200變成300萬。但是如果現在開價都1200了。還是便宜100萬，就看你自備款夠多嗎！
作者:
TodaYui (まさみ)
2021-07-29 22:13:00價錢合不合理可以跟附近建案做比較 他的售價合不合理但是你一次要拿出那麼多的錢 可以多比較再做選擇
作者:
evaqfuy (eva)
2021-07-29 22:47:00如果沒有辦法實登錄你購買價格，就要考慮不要買了未來將影響到你轉賣房子的行情，且還要繳好多原本不是你要繳的稅然後第一手投資客賺飽飽這樣
作者:
DrTech (竹科管理處網軍研發人員)
2021-07-29 22:59:00你的成本遠高于200萬喔。
這麼愛給別人賺，真可憐實登就是原價，我看你多的200萬以後怎脫手
實登是建商原本賣的價錢啊，反正你就是白白送200給賣方這樣
作者:
jaricho (...)
2021-07-30 02:36:00第一手到目前可能只拿出不到200 就賺200 報酬率不錯
作者:
foda (啾咪)
2021-07-30 08:30:00不給賣方賺，就是要等新建案，也是被賺。只是給誰賺賺多少的問題。我的話，預售屋轉約找屋主比較好，被房仲賺成本高太多了。跟屋主買比較可以談。因為少了一組人的利潤。更何況。代銷和屋主比較了解同區預售屋的比較，做得功課也比較多。
作者:
LearnRPG (真是有趣的地方)
2021-07-30 15:13:00就是你這樣的狀況 導致投資客充斥市場 你多給他多少就代表你有多喜歡
作者:
opencat (opencat)
2021-07-30 16:10:00問自備要多少 就這樣如果房仲說原價1100,那你自備大概要1100*0.8+(1300-1100)打錯 是1100*0.2+(1300-1100) =420服務費記得談 預售沒什服務 不要傻傻給1%