※ 引述《yango ()》之銘言：
: 身為新北市人 一直都在雙北工作
: 在台北市租屋一段時間了
: 也看了一年的房子 一直在板上看各種討論
: 很多人看我在看蛋黃老公寓都勸退我 覺得居住品質太差
: 直接買新北重劃區當然比較划算 台北市要沒落了
: 重劃區的新屋很棒 大家都喜歡 路大條 建物都退縮 沒有老舊平房
: 綠地規劃也多 大樓管理安全 住戶素質平均
: 但是住在台北那麼久 可能真的是被洗腦 我已經習慣傍晚在住家附近散步
: 到附近的公園走走 可以去附近的圖書館 路上也有一堆小吃可以買
: 想逛街就坐捷運幾站到西門町中山信義區忠孝復興 各種性質的商圈都有
: 如果有小朋友 家裡旁邊就有幼兒園 有明星國中, 國小直接走路上學
: 聚餐就坐捷運去 喝多了就坐uber回家
: 在台北市不用開車就可以做完全部的事情沒有障礙
: 可能對很多人來講 台北老區真的太小太亂了 生活得很擁擠 但是我已經習慣可以接受
: 如果大家普遍覺得居住品質不好的話....
: 北市的房價真的有機會再跌一波嗎? 好希望台北市趕快跌....
台北蛋黃區老公寓，
室內選擇國泰格局，格局方正，前後長廊陽台，三房兩廳兩衛，皆有對外窗，
每間房間大小足夠，沒匪夷所思的怪異格局。
前後長廊陽台非常實用，有見識過台北下雨的冬天就知道，雨具處理一定要
有前陽台。
室內的生活品質就不說了，取決在你花多少錢基礎工程和裝潢，和住哪裡沒差。
室外，乾淨梯間的老公寓很多，且戶數少，沒輕隔間，如果不是非常倒楣的話
，比重劃區電梯大樓安靜多了。(當然一隻電梯兩戶或三戶的好大樓，或許
比較安靜一點)
公寓的硬傷就是追垃圾車、網拍和沒管理員，但垃圾車和網拍，有許多的配套
，多花錢而已。有管理員是不是安全性就贏了，可以給專家評論。
食衣行育樂，就不用說了，重劃區完全無法比。
食，知名餐廳多在市內、叫uber eats重劃區應該很多名店叫不到吧？
衣，就不說了，不是天天買衣服，住市內外沒差。
行、育，重劃區完敗。特別是台北市蛋黃區老公寓可以滿足明星國中
國小在旁邊，家長可以輕鬆接送和準時上下班，重劃區上、下班如
果需各一小時通勤時間，兩、三年就懷疑人生了。
樂，這也不用說，大型文化育樂場館，像國家音樂廳、國家戲劇院、
北流...等都在北市，許多夜生活，如酒吧、餐酒館、音樂吧，住台北市
老公寓可以輕鬆搭捷運去，吃喝完再慢慢搭車回家，郊區光是叫代駕或
計程車就是一大筆錢。
台北市老公寓選在近捷運站、有中型公園、八米路靜巷，生活品質是很棒的。

中肯國泰的公寓格局沒話說老房子的陽台，真的是賣點

懂的人自然就懂

很多公寓現在都有請阿桑收垃圾一個月500左右

這樣的蛋黃公寓就比重劃區貴很多啊，不考慮價錢的話有什麼比市場已經反映其價值了

嗯 其實垃圾很好解決

中山區大安區有很多雙併華廈面寬大，陽台超好用有時候可以慵懶的，坐著看外面

比電梯大樓安靜？ 破公寓仔該不會沒看過房吧

現在的新大樓，陽台小不拉幾，都拿來塞洗衣機就沒空間了很多公寓都在靜巷內，怎麼會不安靜有些新大樓隔音很爛我買過興富發的，很糟新大樓有些格局什麼3房，根本是1房2書房，房間塞床就沒戲

爸媽住的松仁路巷內 八米寬的巷道，比我現在住的北大電梯大樓安靜很多 是真的啊

我更好奇 許多人嫌蛋黃新房鳥籠所以不住，但我看現在蛋白新大樓的推案，動輒也都權狀30上下，算起來室內也是鳥籠，根本沒比蛋黃新房大啊，但建商還是狂出這樣的戶型

總價問題囉 中南部奈米房就少得多了

公寓有些有幫忙收垃圾跟洗樓梯的，但沒有管理員跟停車位就沒辦法了

自己雇一個管家就好了XD

管理員還好 停車位跟電梯公寓完全無法更別提大樓通常有廚餘 垃圾 資收

管家之外另外聘一個專佔路邊停車位的，就沒問題了

台北現在很多公園地下停車場，都有月租有些學校如工農停車場也開放月租

公寓一層1戶、兩戶怎麼不安靜大樓是新的爽，隔音當然要忍耐

有些住宅大樓的停車場，有些很暗，很陰B2以下幾乎不買

中肯推

想用車時現走路3-5分鐘到月租停車場VS下樓就有車, 是兩種完全不一樣的事情

那當然，你也要買的到坡平車位如果是機械，也沒多大吸引力

停車位很好處理啊

別說買一樓那種幹話...公寓停車的確是缺點

大樓可以下雨天不碰到一滴水到公司

如果天天要開車公寓就不太適合但你位置好坐uber上班就好啦在蛋黃就是下雨想叫車沒啥負擔

現在老公寓想買還不一定買的到呢，市場會說話

自從飯店式大樓出現後，最好賣。就是台灣人最喜歡的生活方式。剩下就價錢問題～

一樓可停車比大樓還貴

下雨又一定要自己開車台北大眾運輸不錯計程車也方便飯店式住宅之前殺一波，什麼商務套房，其實就是真正鳥籠沒有陽台，曬衣服都是用乾衣機，耗電很多公寓的1樓，平台外推變成車庫如果6米巷，就看是否被劃線門口停車

極端點有一層一戶 前後樓梯 超級浪費空間的50年RC

以前買過車庫1樓公寓，賣掉都後悔因為這產品太稀有，幾乎都是獲利保證民生社區這種1樓，沒有3000萬以上，買不到大安區靠近中正區，這種產品也不少都是秒殺物件

老公寓看鄰居吃人品

老公寓停車最大硬傷之一，光找停車位要花多久？下雨天更是悲劇，下車全家淋雨。阿桑倒垃圾，一週休兩天，垃圾推家裡還是要自己倒？郵局掛號信 誰幫你收？I郵箱在你家隔壁嗎重劃區上班開車只要半小時，一天來回也只有一小時好嗎？

住北市就是fancy. 要fancy就是要花不少錢 不是在比cp值

為何一定要開車台北大眾運輸很方便台北垃圾一周只收五天阿桑就是配合時間垃圾一定要每天倒？最好重畫區開車只要半小時人家住老公寓，步行只要10分，還開什麼車中午還可以回家睡午覺

你看就知道沒家庭的人講一些不切實際的話

你才不切實際一天收五天垃圾，還會是問題嗎很多台北人根本沒在開車上班就是大眾運輸

買新房贏了面子、買老房贏了裡子。

至於掛號信，現在都有app除了法院信，其他有甚麼一定要掛號難不成你每天收掛號為了掛號信，一定要住新大樓？也真猛給你拍拍手

台北市其實交通很方便，未必要買車。再來就是地下停

至於沒車位，就在旁邊租就好了

對啊，台北可月租的很多

I RENT也滿夠用就是了。

爬樓梯就是爛，光這一點就打死了。

我住聯合報這邊，一出門就有299到東區，或是走路除非到台北以外，才開車每個人買屋，要適合自己所需有人堅持不爬樓梯，找人幫你推輪椅，不是更輕鬆

近捷運站老公寓更貴！而且老人超多…

還是要有車啦，全家出去玩比較方便，偶爾去宜蘭衝浪之類的

車當然有，更好，就在旁邊大樓租就好或是公園地下停車場很多人都是這樣做

老公寓有優點也有缺點，看自己需求取捨

超中肯 重劃區的機能真的爛到炸 除非依著舊市區

有黑絲物業幫你收包裏/掛號信 有回收間垃圾任何時間想倒就倒 有停車位採買或出遊小孩行李下樓就放車上 絕對比公寓更有舒適更有生活品質 很多人這樣不代表他想這樣 只是被逼選擇 不然誰不想住蛋黃電梯大樓新房? 總之住過大樓的要回去住公寓很難...

我寧願買兩間舊的公寓也不要買一間新的大樓房要買新的就是透天，完全不想跟一堆人一起住。

最理想的就是買間小房處理垃圾包裏還有公設可用 然後自己住旁邊透天...

安全性當然是，這完全不用爭議，看遭小偷的都是哪些

怎麼不乾脆自己的透天請管理員XDDDD這種作法未免太奢侈XDDD

拿名人跟我們市井百姓比...人家是買得起飛機的捏

其他沒甚麼意見，公園的話重劃區更多更大更美

那個思考邏輯完全不同了好嗎一戶破億直接買一層樓 兩戶三戶打通那個不是一般市井百姓的邏輯

我是在討論安全性上透天vs大樓，買不起是你家的問題

透天也可以請保全阿。請得起國安及的，為什麼不行?

可以阿，但價格會在同一個等級嗎？你到底腦袋有沒在運作

自己的別墅可以蓋的跟銅牆鐵壁一樣，還有地下碉堡價格付不起你家的問題，我們在講安全性不知道是誰的腦袋有沒有在運作

台北停車場真的很多 常常公寓斜對角就有停車場可以租了

窮住公寓可以 但是不方便的就是不方便

不管是公園、學校或是附近大樓都很多地下停車場可以月租

開啥鬼車，捷運塑膠的嗎？之前還一堆人說不須要車位 結果uber漲價

超討厭搭大眾 能開車就開車 連走都不用

有都更希望 離大馬路近還可以，沒有的話別以為停車方便

公寓一樓真的不錯啊，不用走樓梯，庭園自己的

地點好的台北舊公寓很也是貴的很……

電梯大樓舒適性安全性便利性還是屌虐老公寓拉自己買老公寓開心就好，但電梯大樓這麼貴大家還趨之若鶩不是沒原因的光是回到家裡一樓那個爽感 就比老公寓好太多了不用跟重劃區比阿 市區內也有新大樓阿老公寓光是看到大家樓梯間推滿雜物 鞋子堆門口就反胃煮飯時間隔壁油煙還會飄進來

奇怪？講成住大樓就是豪宅一樣？？？

而且2015年後蓋的新大樓在法規上明顯高一檔 不怕地震安全性真的有差 要注意 還不用提到老公寓噩夢-漏水我住30年公寓 遇過漏水兩次 那種絕望崩潰感你無法想像新蓋的電梯大樓 只要避開寶佳跟茂德系列建商 都不會漏水

然後2015是啥鬼概念？根本就不是2015阿

3000以下同價格一定選公寓阿 室內坪數大

2003年後的建照才是重點

因為維冠大樓2016年倒塌後 建築法有修正過

維冠那個是人禍 如果照標準設計沒問題如果用2016維冠來看，只有1年內新成屋和預售能買也不是2015有修法看的是建照阿

2017年之後的建照比較穩拉

還有你當一堆超高標準的建物是啥？所以就是一年內新成屋和預售，所以滿山遍野的房子都會倒？維冠2016年 然後屋齡21 1995 蓋好 那個就1990年代初房價噴噴蓋的阿

有啥好吵的，都買就好了啊

都老人當然安靜,你看大樓尤其學區旁的,小鬼跑來跑去鋼琴喇叭一堆樂器,加上年輕家庭愛養狗,熱鬧的要死

當年針對維冠修改的第三方監造，根本就還沒完成立法好嗎？

樓上 你幹嘛破梗

價差如果有幾百萬天天搭計程車上下班也能省錢...如果超過5千萬會比在臺北住飯店住一輩子還貴...人生不是只有cp值這只是純粹用cp值觀點不代表全部...

差幾百萬要看是幾百

老公寓最大的生活品質就是空間 同樣的金錢 空間大很多其他什麼牆壁、廁所還是管線老舊 通通可以花點小錢翻修更新對比新大樓空間的價差 真的是小錢

老公寓還有地震問題吧...

養過小孩嗎？有新生兒的話，你要抱著小孩和扛著嬰兒車爬樓梯耶，地下室停車場跟電梯真的很重要。而且公寓低樓層，晚上睡覺真的不會怕小偷嗎？不然就是要裝很醜的鐵窗。老屋還有另一個硬傷是沒單層排氣，如果一棟公寓裡面有一個人在廁所抽菸就完了。

當層排氣可以自己改 有點麻煩就是拉管到陽台 原本管道間通氣封起來

還有發生火宅的時候公寓沒有自動灑水系統。

看完這系列討論，覺得住新大樓的多半以前住過老公寓，但好奇住老公寓的有多少人是重新大樓搬出來的？

就沒對外窗的需要改所以基本上需要有對外窗老公寓通常是短期需求居住然後省錢不然通常都回不去了

有朋友是真的為了給小孩讀中正國中，從新北電梯大樓搬到蛋黃公寓四樓，我對他表示尊敬，不過小孩大了沒電梯應該是相較還好，現在家裡一個零歲一個五歲我是不敢想像。

自動灑水？版上一堆人覺得扣分耶我也傻眼

自動灑水其實喔 老公寓真的沒差，燒掉剛好都更當層排氣需要對外窗多

也要住屋內的人都安全都更才有意義吧…

台灣也沒什麼機能爛爆的重劃區啊，講得好像現在住重劃區的人每天在煩惱生活機能，根本沒這麼誇張

對有小孩的人來說，最重要就學區啦，重劃區要擠小學就夠痛苦了，更別說平時接送問題；住市區老公寓，隨便都有學校念，接送更是方便又近，臨時有事也能馬上回家處理

欸欸哪裡有黑絲物業啊？我家社區怎沒有。

歪樓

黑絲物業很多啊，十年前我還在台中住鄉林系列的管理室就有了，現在家附近的比較大的社區管理室也都一個警衛配一個妹子

江翠北,A7,青埔的機能夠不夠差？

公寓省管理費是真的，台北市中心新建案很多基地小戶數少，很多都漲到一坪150了，一個月七八千上萬的管理費說真的也是一筆開銷，大基地大多是蓋豪宅，一般人很難買得起

一坪150, 繳到七八千上萬都50~80坪, 新建案大概六千萬到一億吧, 這管理沒甚麼吧樓層低就是最好防火防震, 自動灑水要11樓以上才強制配備去看產險對於大樓跟五層建築的保費就知道, 大樓根本沒比較安全, 你比產險專業？

哪有 我把板橋新莊三重2000萬內的案子都看完一輪了幾乎都是5樓以上就有灑水頭安全性絕對是電梯大樓>>>公寓拉 沒啥好爭的

北市的高額管理費 你買得起就付得起

單層排氣是用來處理浴室沒對外窗, 透過管道排氣的問題, 而同一層樓戶數多又複雜的大樓, 才比較需要單層排氣, 公寓很多是獨棟或雙拼, 根本沒這需要好嗎@CYAward 你比產險專業?

板橋新莊三重幾乎5樓以上都有消防灑水頭？ 你說說你看幾間房？ 拿個案當通案啊？

沒拉 單純針對你說11樓才有灑水 你可以去新大樓看看

記得以前有人po大樓和老公寓的火險地震險保額差距?哪個保險費高呢?

成屋至少20間 預售10間以上 灑水頭很討厭 裝潢時要剪短因此都特別重視 你去宏匯廣場附近幾個案子看看 全部都有

Freighter 應該就我po的吧 差不到千分之一11樓以上才強制 這是法規如果公寓比較危險, 那應該會反映到保費上 事實是沒有

產品規劃與戶數不同 拿保費貴不貴 來推論大樓和公寓安不安全不合理吧? 超高大樓法規比舊公寓嚴格這麼多 還沒有投客隔套問題 現實生活 火災也是老公寓加蓋最常發生

看個人啦，我完全不擔心，三面開窗，都有逃生繩和滅火器，住二樓就算直接跳，也死不了怕的只有地震，不過某年代台北老公寓有地下室，RC結構好像也還可以

法規嚴格然後？　超高大樓就是逃生不便啊　　火災地震這種事情　逃生難度就是跟樓層有關高樓沒有公寓隔套問題　　但公寓也沒有高樓一層動輒四戶六戶八戶的情況, 戶數多廚房就多就容易發生火災公寓往往整棟的戶數還沒有大樓一層樓多產險的保費係數就是看風險, 如果風險明顯有差異, 每一元保費的保障就會不一樣, 不要以為保險公司吃素

大樓沒買60坪以上 空間很小 公寓還是有市場

我婆家就是五樓雙拼公寓的三樓，不管怎麼打掃廁所就是會有別人家廁所的臭味飄來，還有在我老公小時候就真的遭過兩次小偷闖入。低樓層方便逃生，別人也是方便進來...

有沒有共用管道間就看格局啊, 自己要買沒有獨立對外窗的那也沒辦法, 多的是每間廁所甚至每個房間都有對外的公寓

是啊 公寓明明很多三面通風採光的 價格也沒比雙拼貴多少自己要好好挑物件阿

收垃圾問題 其實現在有外包了 一個月幾百元吧我不知道為何把追垃圾車當成很嚴重的問題一周是製造多少垃圾啊

台南友人也是住家裡留下來國泰 大概知道格局是怎樣陽台進出 後陽台有長廊 三個房間也不小 廁所沒開窗結婚有簡單整理一下 已經很溫馨 梯間該棟有合資粉刷過唯一缺點 地下室下小 柱子多停車比較苦惱 技術好的沒差

保險就機率和樣本數 扯吃不吃素...只覺得你就是住公寓對吧XD戶數多又怎樣 所以101保費貴到天上去了嗎? 大樓有24H保全加高壓撒水頭 & 人多就代表火源容易被發現 更不用講每樓公共空間default都有擺滅火器

你說的是對的，但前提是要有一定的財力來支撐。很多可憐人收入不到百萬的是被迫住老舊公寓，而非主動選擇的XD

上次去同事文山區的公寓梯間很乾淨 但一出來窄巷裡就.

公寓會遭小偷…

我住哪你可以板上問問看啊XD

推

小偷無解，小時後遭過2次長輩就換大樓了