近日暴雨連連
大約是去年9月購買中古屋
當時合約上前屋主載明無漏水情事
加上去年至今年夏季之前一直都很沒什麼下雨
所以也沒太大問題
值到5.6月開始下雨時頂樓有大量滲水
經過房仲與屋主協調後，由他們負責修繕
（前屋主主張現況交屋、且已經過了半年以上，不太情願負責，是房仲居中協調才處理的
）
但這一兩天暴雨連連
地下室也有些微滲漏水
過去有詢問律師，應該是依據民法354、356、359、360總和出來的結果
他跟我說
「總之就是在買東西的五年內要發現全部的瑕疵然後通知後的6月內記得行使權利這樣」
目前不知道前屋主會不會願意負責，想請問請教的這位律師這樣解讀法條有沒有疑慮
或是說板上大大們可否分享過往處理的經驗
謝謝

看一下合約，透過仲介成交通常漏水責任限制在六個月內

透過仲介成交的合約不一定有5年通常有磋商條款，而且合法

笑死 你覺得這裡的人更懂法律嗎

自己處理吧，都過快一年了，法律上是這樣想沒錯，但實務上除非重大的瑕疵，不然我很少遇到住了快一年，還會再找前屋主處理的

新屋有的保固1年，舊屋要保固5年，哪有這種事

中古屋幾乎都是現況交屋沒錯

買中古屋超容易遇到漏水 遇過一次一輩子不敢碰中古屋現在北部新成屋大部分有保固至少5-10年

應該偏向你自己出錢…

買屋齡大房子記得要驗屋……金額不大就自己弄一弄吧

我這樣說 漏水目前來說 除了確定是管線問題外 只要是牆面有涉及外牆的 除了鐵衣 什麼打掉見磚重抹 幾層防水的都是短期有效而已 一樣短期有效 那跟打針根本沒有差別你如果是管線問題 那ok找屋主來敲牆修水管其他狀況你就是凹一次而已 幾年後下一次就自己修

問律師不一定是最好的答案，因為律師要搞上法院才有錢賺，利益出發點不同

保固如果是指保漏水 北部保越久的（遠雄有看過五年）通常越糟 因為都是打從開賣就決定以打針收場

保固有很多種漏水保固每家建商不同中古屋你可能已經在簽約上寫現況交屋了

自己修啦，超過半年就沒救了。妳要怎麼舉證這瑕疵是交屋前就有的？這法條不是給你無限上綱的

你內文的問題是解讀法條 又不是實務處理經驗很多人連瑕疵擔保 和保固 差別在哪都不懂

也有可能地震後就漏水，這個有實務的，都快一年了自己修吧

都快要一年了還要前屋主處理 蠻凹的

這個沒機會吧一堆新成屋的漏水保都...

超過半年透過協商若前屋主願意賠償部分或協助處理都算你好運，你要上法院就必須先舉證跟你入住後無關，主要是這個舉證困難，還要經過長時間訴訟，若成功的話前屋主也只是要再處理漏水，一樣不保證工法。

新成屋保固根本沒用，隨便來打打針或上防水系列康，撐個一年半載又復發，很多新建案外掛大理石牆，也找不到漏水點。