如題
親戚新北有一塊80坪共同持分建地
整塊地有大約20人共同持分
未來會被劃入都市計畫區
想多收30坪聽說破百通常不會被徵收
想請問一般共同持有土地打幾折比較是行情？
作者:
lynos (快樂就好)
2021-08-03 00:30:0010％如果其他地主知道你想拿到2/3就是30％
作者:
cka 2021-08-03 00:31:00這種就除非有人願意去申請拍賣,不然脫手可能要等到你下一代
作者:
lynos (快樂就好)
2021-08-03 00:34:00原本持有＋收購 或是原本持有＋同樣想法，可能超過2/3再考慮收購，不然會套住
作者:
cka 2021-08-03 00:35:00然後到最後的時候 剩下的又不可能便宜賣你
作者:
Ensidia (要宅的這麼神是有難度的)
2021-08-03 00:46:00這種通常得用特殊方法去搞 之前看高雄就有一例
作者:
ddey (gre)
2021-08-03 06:48:00家中長輩早年跟迪化街朋友投資了一些 土地 廠房每一個投資共有人都百人以上 前一陣子有一塊廠房有大戶收也是接近市價收 總額十幾億
這種沒有地號通通不用問 每塊地都不一樣的比如說你說是建地 未來會劃入都市計畫 這個風險就十分大現在是鄉村建地 劃入都市計畫很可能是農業區或山坡保護區這樣就從普通的建地變成"農建地"了 只會慘歪歪不會爽農建地只能有限度的改建 新北還好一點 台北市能蓋的超小又或者 劃進去之後整片劃公園 變成公設保留地 你只能蓋臨時建物了 而且你共有地主一堆 鐵定是會拖到最後才弄 不可能在最有利的時間點先蓋好不怕得罪親戚的話 你就去法院告所有地主 訴請變價分割就可以用法院拍賣的方式直接拿到你持份的金額 當然要扣訴頌與律師費用最近新北市正在把全部四五十個都市計畫區整合成同一個很多地方的都市計畫範圍都擴大了 我前年才去換過權狀 地段名稱都變了 不要以為劃入都市計畫就是重劃 完全無關的又 就算是重劃 你們每個人持份面積太小 很可能會低於最小分配面積 最後就是折算一個金額拿錢走人 沒有土地可分
作者:
lch0425 (BaLa)
2021-08-03 09:36:00我家新北透天就土地持分複雜 這時機想賣的人都想賣高價跟本談不成買賣,而且其他持分人便宜也會想買
有房子的話地主之一自宅設籍 據說訴請變價分割不容易成功所以就是其他持份人要被實際控制人佔便宜
作者:
lch0425 (BaLa)
2021-08-03 10:27:00這是60年前購買當年沒去做移轉但有私契的土地,持分人也有部分拋棄給國產局,就變成都市叢林,只能爽住也無法都更好像早期土地便宜常有這種事情發生
作者:
Anyotw (Yoman)
2021-08-03 13:00:00土地法滿滿的漏洞，還不修。你不鑽就別買
作者: ppp00003 (殺人魔) 2021-08-03 15:43:00
現在20個人，疫情結束，共有人可能就破百了
作者:
horb (猴柏)
2021-08-05 00:37:00通常會繼續卡住