作者:
apanchi (日日新~)
2021-08-03 00:53:19看中了一間中古電梯社區的房子，屋主開價690萬，自己查了該社區近四年同格局與條件(含上下三層)實登之後，含車位價格平均約落在490萬。
於是我向仲介提出500萬的議價斡旋，但仲介回應我是不是在開玩笑，認為我的出價差太多，說別組客人都出550萬～570萬，但我自己整理的近年同條件18筆成交案只有3筆超出520萬。
雖然可能有人會說不買最大，但是聽到房仲這樣回應我，真的會認為自己是不是對於房價認知有誤差。
請問各位實價登錄的參考價與目前現實成交價真的差那麼多嗎，還是我的出價需要再調整呢？
查到四年...你四年前買 現在漲價 人家要你用以前價格你會理他嗎?光三個月就有差距了 可以等到死心再買然後花更多兒已通常會開到690的案子 在熱區出600都不一定能成交了仲介跟屋主也不傻 開太高沒人看 開太低買方亂殺
不是實價登錄買不到，而是價錢合理的在你還沒看到之前就被買走了。你能看到的都是賣方價錢開高很硬在賣，連投資客也沒人要買才輪的到你。等你買了以後，之前合理價入手的就搭你的順風車賺錢囉～
作者:
deltaz (我還懂不懂飛翔)
2021-08-03 01:17:00如果連斡旋都懶得收，價錢通常差太多，但不一定能分辨是屋主開價太高還是你價錢出太低，收集實價登錄的資訊會少了屋況，只收集過舊的資料幫助不大，連續看個一兩年累積資料會比較有概念
作者:
goodgril (Leanne)
2021-08-03 01:19:00去年跟今年就差很多了，何況4年
作者: johnny5411 (johnny5411) 2021-08-03 01:20:00
換個仲介問啊
作者: nildog (nildog) 2021-08-03 01:20:00
說實在，實價登錄一年內才比較有參考價值，尤其今年漲幅大，變成更難估計，還是要看市場其他人出的價...
作者: nildog (nildog) 2021-08-03 01:24:00
你看多房子就大概知道這區域價格落在哪裡，一年內沒資料的話，可以找週遭的社區或房子資料看看
作者:
cicatrix (一起來當新店人)
2021-08-03 01:39:00現在市場熱，物件少，隔了一個6月30日，上半年很多實價登錄都沒有辦法用
作者:
Laurara (菈啦啦)
2021-08-03 01:39:00沒那麼想買就照你的價出 真的想買當然要出高一點
作者:
Ensidia (要宅的這麼神是有難度的)
2021-08-03 01:57:00你先有個認知 今年總價低的漲很兇...光是去年實登的價格就得+個10%了
作者:
hung0925 (研究生=菸酒生)
2021-08-03 02:14:00打五折下斡
作者:
apanchi (日日新~)
2021-08-03 02:58:00好的，謝謝大家，因為該社區近一年的價格也都是490左右，所以我才會先以500出價QQ，學到一課了我還以為因為疫情的關係，價格會穩定點，沒想到還反而大漲，好期待能夠早點畢業啊啊啊啊
我去年四月買490萬，今年六月樓下實登725萬，一年都漲爆了
作者:
apanchi (日日新~)
2021-08-03 03:57:00一年的時間490→725......真的是怕.jpg
作者:
bboywhite (BboyWhite)
2021-08-03 04:08:00你也參考109或110的。
作者:
SHINZI (梯啊ㄌㄚˋ懷挺~*)
2021-08-03 04:13:00雖然實登有些炒區會作嫁 流通在網站上一定不可能多便宜合理就可以買了都得加錢 成交目前說不是定開價85~88折以上
去年買的點就疫情恐慌，股市跌到八千多點，如果那時全買長榮，我現在才真的賺翻
作者:
Anyotw (Yoman)
2021-08-03 06:31:002017年，起漲前一年。太夢幻事後論我推薦你買美德醫，買什麼長榮
作者: zaza5566 2021-08-03 06:39:00
先有個概念 成交幾乎落在9折上下所以你認為9折後的價格不合理 直接放棄看別間比較快去看別人四年價格一點意義都沒有別人開高就是要賣高 出芭樂價就等著被洗臉而已中古屋就是賣方市場 賣方貨源就這樣 你只能不爽不要買
作者:
maypcc (The K)
2021-08-03 07:33:00我們去年二月底買20.5 今年最高40.4了 均價35-36
我講長榮是因為去年年中有研究並考慮要買，只是後來我又買另外一棟房，不是事後論
作者:
wseedw (無法反轉的理由)
2021-08-03 08:10:00我最近看的中古屋都比實價登錄高快一千
四年平均你不要鬧了，要看的是近一年最高價的那幾筆不過還是取決你心態，嫌貴就別追價免得心裡疙瘩
作者:
usan (usan)
2021-08-03 08:27:00成交價大概就落在九折多，你說近一年有490成交，但今年他開690，方便提供社區，可以幫看一下
作者:
ohyakmu (yaya..ohya)
2021-08-03 08:28:00簡單說連斡旋都不收，就是連戲都懶得演了
作者:
catson (貓兒子)
2021-08-03 08:46:00現在賣方，只看最近一筆實登
人家沒有理由照幾年前實價賣你，就這樣浪費了出價機會你出芭樂價後面就算主動加碼屋主大概也不想理你了
作者:
catson (貓兒子)
2021-08-03 09:01:00芭樂價送出去，仲介在屋主眼中會黑掉嗎？
作者:
kagaya (~~)
2021-08-03 09:08:00妳都說了只有三筆超出520 那妳至少也要520
作者: jaseman (阿爾貝爾特) 2021-08-03 09:11:00
多看然後筆記出附近半年來成交價跟開價的比例，大概就能猜出屋主希望的成交價，除非屋況很爛或屋主急需用錢...
疫情感覺沒影響很多，不缺錢的屋主不會賤價賣，1年內的實價登錄才有參考性t外就是多看，然後設定價錢去買，沒成交沒關係，不過後續追蹤一下成交多少錢，這樣大約可以知道目前行情在哪裡
作者:
Anyotw (Yoman)
2021-08-03 09:24:00屋主心態都嘛靠通靈，沒有公式可以算。但4年前的真的太離譜了。
作者:
baman0613 (Don't Give Up)
2021-08-03 09:39:00多吃幾次閉門羹，就知道該出多少了
作者:
IFnight (開開心心éŽæ¯ä¸€å¤©)
2021-08-03 09:41:00真的來亂，你拿上個月的還有機會，你敢買4年來都沒漲價的房子嗎？
作者:
cicatrix (一起來當新店人)
2021-08-03 09:45:00我是屋主你第一口價這樣出，後續加價我也不會理你你買股票要不要用四年前的價格買？
去年在台中南區買一間4房+車位成交608萬，隔壁現在沒車位開價1088在賣，坪數還比我小，一年的時間而已
作者:
aesdu (123)
2021-08-03 09:52:00你就提供一下社區 大家幫你看看啊
作者: t64141 (榕樹) 2021-08-03 09:59:00
我是找兩年內(筆數多就縮到一年)，出價在第二四分位接近中位數，最後第一四分位區間成交，給你參考
作者:
Sam27 (Sam)
2021-08-03 09:59:00看上個月的吧，看去年或前年差太多了連台北去年都+10%了，中南部很多地方去年是+30%
其實合理價通常會被房仲或投資客買走，你會在網路上看到的都嘛是沒人要的
所以要買房去當仲介就對了，可以得到的第一手消息，省很多成本
作者: GQ38 (GQ三八) 2021-08-03 10:27:00
看別的就好 不買最大
頂多看半年內的啦 如果半年內沒有就要找鄰近社區的看趨勢
作者:
IBIZA (溫一壺月光作酒)
2021-08-03 10:29:00實價怎麼會買不到, 買不到那些價格哪裡來的？
應該不能說實價買不到 而是實價要看近期的 然後還要看漲跌趨勢
作者:
kagaya (~~)
2021-08-03 10:30:00你三個月前買得到啊現在就買不到
作者:
IBIZA (溫一壺月光作酒)
2021-08-03 10:31:00我才剛用去年價格買了一間 去年用該區域實登第五低價格也買了一間價格參考性你要自己判斷 沒有甚麼一定買得到一定買不到
那就代表那區域沒漲啦 趨勢是漲跌 看實價也看得出來台積電要是價錢跟四年前一樣 那你想要掛四年均價也無不可啊
作者:
IBIZA (溫一壺月光作酒)
2021-08-03 10:40:00房子是議價 台積電又不是 比喻都不會
作者:
kagaya (~~)
2021-08-03 10:40:00樓上i大應該有特別方法去挑低價的吧。隨機抽一間想低價不是不可能，只是機率很低這樣
作者:
IBIZA (溫一壺月光作酒)
2021-08-03 10:41:00我沒有特別挑低 我只是不會追價 甚至目前合理價位我都不想談不賣我就下一間
作者:
kagaya (~~)
2021-08-03 10:42:00有好的議價能力也算是特別方法的一種阿。不是每個人都會然後地毯式詢價 太高就下一間 也是一般人無法做到的阿
作者:
IBIZA (溫一壺月光作酒)
2021-08-03 10:43:00房仲是長期合作 知道我不是來鬧的 議價不成也不會講甚麼口袋名單還是會持續提供給我
作者:
kagaya (~~)
2021-08-03 10:44:00我覺得之前有人講得滿貼切:自住買合理價格就不錯了因為自住考慮一堆有的沒的 綁手綁腳 跟純投資就差很多自然就很難談到好價0rz
作者:
abyssa1 (abyssa1)
2021-08-03 10:52:00實價偶爾買得到 看屋主急不急 但出價要快 自住客很難
作者:
IBIZA (溫一壺月光作酒)
2021-08-03 10:53:00其實最主要心態不要怕買不到 然後價格要知道不要被賣家跟仲介影響
作者:
f860506 (Vindex )
2021-08-03 11:11:00別理他們 你除一除就知道單價多誇張了很多開實價3、4成的物件根本等盤子而已有些特別高可能是因為裝潢或是露台等等 自己多看多了解當地行情
同社區上個月才成交700 這個月沒820不收盤子才去下斡旋
不要怕買不到也是看區域啦 你那區域就不是很熱才有機會撿便宜所以我說看趨勢然後投資和自住又不一樣有沒有買到都沒差的投客和小孩快出生的人 狀況都不一樣
作者: MiLu307 (想不出來) 2021-08-03 11:38:00
找兩個房仲出不同價格試試不就好了
作者:
u4fu3 (chi)
2021-08-03 11:51:00近四年...真的來亂的...我同學三年前買1200的房子 今年賣1500...
作者:
flux ((′ω‵) )
2021-08-03 12:28:00之前看一戶，底價比上個月的實登貴10%，還低樓層無裝潢
作者:
piliwu (Love Ciroc!)
2021-08-03 13:22:00你先賣我四年前價格的台積電股票
沒有很喜歡但能接受住下去的房 堅持出要約書吧房中不給出要約書 你就跟他說 我找別人寫
上個月底剛買 開1080 斡旋920 最後930 看107年實價登錄795 但屋主有整理裝潢 所以實價登錄也只是參考 還有很多因素
作者:
AGM304 (王小明)
2021-08-03 17:18:00房仲不這樣說，你怎麼會加價？
作者:
apanchi (日日新~)
2021-08-03 17:34:00作者:
gust0985 (還在努力到人生下一階段)
2021-08-03 17:42:00你房仲講話太直接態度不是很好，不過房子行情頂多就1年，超過1年以上就沒有參考價值，賣方只會看近期幾個月的行情，就是近期行情好才會拿出來賣……
作者: facio124 (費西歐) 2021-08-03 19:00:00
A7 一年 690→800 QQ
作者:
jc10755 (jc10755)
2021-08-03 20:44:00這板只會回答加價買
不加價是買得到嗎~~還是某些出一張嘴 反正不是他要買
作者: mygapawa (大大力營養好) 2021-08-04 09:41:00
照自己的能力出就好 仲介自己要努力才有錢賺中古電梯 屋主買在高點賠錢賣的也是有
作者:
opencat (opencat)
2021-08-04 21:13:00按你心中的價值去出價就好..有些房仲演技很好你看不出寧可錯過也不要 一加價就賀成交 呵呵