你是昨天LINE密我的那個??
先不要討論新竹 我們先來討論不動產
房價基本上在漲的時期會很快到達滿足點 相較於整理的周期
這是該產品特色
簡單來說飆漲的時間跟持平緩漲的時間是沒得比的
講實際大部分防守性資產都是這樣 持平緩漲占了大部分的時間
新竹最熱門這兩個區域竹北高鐵 新竹東區已經來到高原區
我自己是估計都可以來到總價3000萬 新成屋一坪50萬的價格
當然還要看建商 位置 建案本身等等 不過這太細節 不是我今天要講的
核心區域的飆漲會讓周圍產生比價效應補漲
但是土地是面積正比 比價效應的補漲是不可能產生核心區域的漲幅
外圍也是會持續漲 然後建案狂推 之後陷入盤整
因為建商會有搶地壓力 然後你地搶多 就會陷入要加快周轉率
沒有一直上漲的資產 陷入盤整是一定的 只是何時發生 沒人知道
不要輕易想說用過去經驗複製未來 那沒有人會失敗了
北部目前還是獨強 而且沒有看到逆轉的方式
(真心覺得旗津可以搞賭場+賣淫 剛好過港隧道可以當管制...)
整個桃竹 至少10年都還有成長空間
竹東 華興 金雅 新竹北區 竹南 寶山 新豐 湖口
講實際都還ＯＫ 我是沒實際去比較過 當然１０年後來看一定有優劣
就像板橋 永和 三蘆 還是會有差異 不過都能賺到錢的
千萬不要把新竹這波爆漲當作房地產常態 真的就是運氣運氣
我當初買也只是想說置產 可能５年後再來收割
結果一年就漲到５年後價格 是始料未及
真的有心投資房地產 持續關注市場 不斷精進投資技巧 如此而已