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2021-08-03 15:16 記者陳筱惠／台中報導
台中近幾年房市受到重大建設、人口紅利、就業機會、台商回流等因素，吸引各地建商搶
進獵地，地價漲幅更甚房價，代銷業者預測：「今年農曆年後，台74環內新案3字頭即將
消失。」，連在地經營10多年的中小型建商也坦言：「關起門來，我也看不懂現在房市。
」
從交易量分析，東森房屋研究中心副理謝欣亞認為，根據移轉棟數資料顯示，台中市6月
交易量以4733棟才創下15年同期新高，7月立刻重摔四成來到2657棟，成為歷年來最低。
而觀察，本次台中跌落最多的區域就是新案最多、推案量最大的北屯區，一共減少了496
棟，其次是南屯區也減少了273棟。
在台中市目前新案開價破3字頭的比比皆是，建商坦言：「把門關起來，我也看不懂現在
房市。」，建商解釋，近年受到缺工、缺料影響，很多工程都要加價才能進行，成本當然
會影響售價，理論上售價高去化慢，但近年有多筆秒殺建案，撇除品牌魅力吸粉，「大部
分預售屋都用搶的，讓業者也不解」。
但是，建商分析，台中整體區域漲幅，除了成本堆疊外，卻也有「比價」影響，建商表示
：「當蛋白區成交一坪30萬元，機能好的市中心沒有道理要賣28萬元。」，而回到地主出
售土地，也有同樣比價情形。
「當大家在討論哪個個案又創下新的天花版價的時候，也要觀察新的區域地板價也同時不
斷拉高。」近年來，原台中縣市交界的74線環線道路系統陸續完成，生活圈的擴大，也讓
區域房價「各自為王」，品牌建商帶頭創下新高價，後續跟進的建商也跟著聞香。
「台中交易一直都是活力無限！」，一名資深仲介表示，現在房子都跟著74號線一直蓋，
沿線的土地都漲起來了，面對看似沒有跌勢的房價，謝欣亞則認為，從資料看出，一直是
交易量冠軍的西、南、北屯三區房價漲勢驚人，今年受到疫情黑天鵝影響，影響購屋族出
手機會，不少人更轉為觀望，盼價格有鬆動機會。
心得：
說真的這一波超級大漲幅 很多人都看不懂
但是看到大家都在搶..跟著搶能賺錢對就了