作者:
KrisNYC (Kris)
2021-08-05 10:45:491. 預售屋鑑價高 成數高 付款期長
你自備300萬 買中古屋怕只能七成
頂多看開價1250的
看預售85成可以看到總價2000
而且不用簽約後一個月就300歐印
可以照工期慢慢付 還可以存裝潢款
光付款條件這個
2000萬的新屋跟1250的中古根本沒法比
2. 市場上開價和屋主心態正常的中古屋
在前一年都被掃完了 剩的不管屋況好不好
價格肯定是開高高的 甚至比預售或新成屋還貴
此消彼漲 預售屋看起來當然更美好
3. 最可怕的就是我媳婦金孫現在馬上就要的剛需
新婚育 家裡有積蓄 就是要孩子住旁邊
根本不管你隔壁棟中古屋行情才1200
開1800談個1580 夫家給600頭期就買了
婆家開開心心給200幫裝修嬰兒房
這不是特例 至少在六都是常態
※ 引述《a386036 (骷髏怪)》之銘言：
: 去年初多數建商都沒信心
: 2015開始沒人買
: 2016-2018嚴重到幾乎賣不掉
: 2019有動一點
: 這波對建商已經嚇死
: 加上有些重劃區，集中某建商，建商成本殺，死了一堆中小型建商，割了一堆韭菜
: 2020中之前其實預售還很便宜
: 2020中後看建案很多都急拉
: 可怕的點
: 過去中山區少數破百，現在已經幾乎全數破百，除了五木的迷你基地 小建商沒破
: 另外破百不要說，一堆建案120-140一樣用搶的
: 大同區過去都是70上下
: 現在已經全數逼近百
: 去年80幾都秒殺
: 今年大同區還有好幾個案子，要賣110以上
: 南港靠中視那居然也能噴到90
: 疫情壓了兩個多月無法看
: 不知還要噴多高
: 目前已經有近半案子不二價
: 或是給你表價跟可賣價，然後不給殺
:
作者:
flamer (大å‰ç”°å¸Œåƒä»£å¾Œæ´æœƒæœƒé•·)
2021-08-05 10:48:003真的...
作者:
Anyotw (Yoman)
2021-08-05 10:49:00成屋可以現住，還沒風險。不能這樣比吧
作者:
aesdu (123)
2021-08-05 10:50:00金孫要房子，只要近，價格不是問題。
作者:
piliwu (Love Ciroc!)
2021-08-05 10:52:00有已經蓋到頂樓的預售屋啊
作者: CYAward (家教老師) 2021-08-05 10:53:00
這幾年盡量找新成屋比較安全
作者:
piliwu (Love Ciroc!)
2021-08-05 10:55:00不管什麼時期預售屋要看建商都是一樣的
作者:
KrisNYC (Kris)
2021-08-05 11:02:00不要再吹新成屋了 再吹下去 新成屋要變超貴...
作者:
aesdu (123)
2021-08-05 11:02:00建商哪有利多... 餘屋貸款額減少，土建融額度減少...分明是政策越打越高，自找的...
作者:
piliwu (Love Ciroc!)
2021-08-05 11:03:00錢越難借有些集團大利多啊他就不缺錢但一堆中小建商沒錢只能乾瞪眼
作者:
aesdu (123)
2021-08-05 11:06:00比燒錢當然大的燒的久...小的連地都搶不到...
作者: bearian (pisces) 2021-08-05 11:07:00
預售2000買的，3年後變成屋，不住還能賣2600= =
作者: p31415926 (swatt) 2021-08-05 11:10:00
所以才叫金孫麻，惜命命
作者:
Lilyzoea6 (Lilyzoea6)
2021-08-05 11:12:00打土建融 很多小建商老闆直接退休 大建商重劃區土地收完寡占直接先拉個2成 低能政策可悲空空 到頭來根本幫助炒房真正做到自由市場 政府土地釋出便宜 才有可能抑制房價
空空看到有打就開心啊 殊不知想真的打到=消滅一堆產業想要政府便宜釋地 立委監委絕對不會放過打擊機會
作者:
KrisNYC (Kris)
2021-08-05 11:17:00圖利罪 嚇死
政府釋出土地的例子 你看A7合宜 弱勢仔賣房有便宜賣?
作者:
daipon (冏命)
2021-08-05 11:29:00便宜釋出土地到最後還是被大建商橫掃，小建商頂多分到渣渣或湯汁而已
作者:
KrisNYC (Kris)
2021-08-05 11:30:00我也覺得以現在大建商的資本條件 便宜丟出來沒意義了
作者:
daipon (冏命)
2021-08-05 11:30:00第三點超真實。結婚生小孩之後住在一起除了不自在，生活空間還被壓縮。
作者: asd2014725 2021-08-05 11:31:00
蠻好奇沒家裡幫忙的，現在大部分年輕人可以買到什麼樣的房子
1000以內吧薪資中位數好像4萬，24歲工作，1個月存2萬，1年24萬，30歲144萬，正常的配偶再幫忙出，剛好200多園區大概就再多一倍，4、500頭期
作者:
KrisNYC (Kris)
2021-08-05 11:43:00所以園區旁現在熱銷總價1500(單薪)~2500(雙薪) 剛好而已
作者:
fish005 (Fish)
2021-08-05 11:47:00預售實價登錄就是把投資客炒作空間轉給建商，我認為是好事。遇到空頭建商比投資客更敏感降價的幅度也更大吧。
作者:
z520314 (知足常樂 多貪則憂)
2021-08-05 11:54:00這這通膨，上次空頭是何時
作者: qoo10067 (豪油) 2021-08-05 12:27:00
成屋只能撿剩，另外還被加價。主要看地區
作者:
redmi2 (redmi2)
2021-08-05 12:37:00你的理由沒什麼說服力
作者:
piliwu (Love Ciroc!)
2021-08-05 12:37:00隔壁版都航運賺飽買房了你還在看薪水
作者:
IBIZA (溫一壺月光作酒)
2021-08-05 12:47:002000萬房子貸1600萬30年一個月5萬多, 家庭所得10萬就撐得住
作者:
rusuall (rusuall)
2021-08-05 13:53:00少年股神都賺翻了100變7900,隨跟你看薪水
作者:
IBIZA (溫一壺月光作酒)
2021-08-05 16:20:00其實M型就是V型啊 只是不知道為啥當初要用MM型社會其實就是說中產消失 社會變成貧窮跟富裕兩個極端其實應該是V型比較適合的