1. 預售屋鑑價高 成數高 付款期長
你自備300萬 買中古屋怕只能七成
頂多看開價1250的
看預售85成可以看到總價2000
而且不用簽約後一個月就300歐印
可以照工期慢慢付 還可以存裝潢款
光付款條件這個
2000萬的新屋跟1250的中古根本沒法比
2. 市場上開價和屋主心態正常的中古屋
在前一年都被掃完了 剩的不管屋況好不好
價格肯定是開高高的 甚至比預售或新成屋還貴
此消彼漲 預售屋看起來當然更美好
3. 最可怕的就是我媳婦金孫現在馬上就要的剛需
新婚育 家裡有積蓄 就是要孩子住旁邊
根本不管你隔壁棟中古屋行情才1200
開1800談個1580 夫家給600頭期就買了
婆家開開心心給200幫裝修嬰兒房
這不是特例 至少在六都是常態
※ 引述《a386036 (骷髏怪)》之銘言:
: 去年初多數建商都沒信心
: 2015開始沒人買
: 2016-2018嚴重到幾乎賣不掉
: 2019有動一點
: 這波對建商已經嚇死
: 加上有些重劃區,集中某建商,建商成本殺,死了一堆中小型建商,割了一堆韭菜
: 2020中之前其實預售還很便宜
: 2020中後看建案很多都急拉
: 可怕的點
: 過去中山區少數破百,現在已經幾乎全數破百,除了五木的迷你基地 小建商沒破
: 另外破百不要說,一堆建案120-140一樣用搶的
: 大同區過去都是70上下
: 現在已經全數逼近百
: 去年80幾都秒殺
: 今年大同區還有好幾個案子,要賣110以上
: 南港靠中視那居然也能噴到90
: 疫情壓了兩個多月無法看
: 不知還要噴多高
: 目前已經有近半案子不二價
: 或是給你表價跟可賣價,然後不給殺
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