近期在網站找仲介看房問資訊
幾乎每個房仲開頭就問自住或投資？
這兩者答案有差嗎？
對服務品質或未來談價有影響嗎？
幫忙解惑...
自住找你喜歡的，每個人喜歡的東西不一樣；但是市場上大多數人都喜歡的房子，比如高樓層有視野平面車位衛浴開窗震後屋優良建商，這些東西通常不會便宜，但你買喜歡的東西一定要很便宜嗎？自住就是圖個爽字、老子願意花錢選好物件來住投資就是我管他爛不爛好不好，夠便宜車道上方轉折處滲漏水壁癌甚至凶宅也照買不誤，能賺錢就好投資客思維跟一般人不同的點就是在看屋的時候能不被自己本身的好惡影響判斷
作者:
Charmny (快樂大步走!!)
2021-08-08 20:41:00自助就是看個人喜好需求，投資還要分要不要租屋，租屋就要求交通好機能好租金高
去看房子的重點都是”我短期能賣多少”才去回推裝潢跟買價，最後才去參考開價那些表面的東西你會發現有經驗的投資客不會去問仲介：屋主多少要賣、屋主底價多少 這種問題他們會問說：XXX萬 你收斡旋嗎？直接去試探仲介
作者:
u4fu3 (chi)
2021-08-08 20:47:00因為自住跟投資對好物件定義不太一樣，仲介了解購屋目的比較能推薦合適物件
所以我最討厭服務的就是沒經驗又想投資的菜鳥投資客，都會用自住那一套邏輯去挑物件然後再嫌貴，廢話！條件好評什麼便宜賣你？還有現金投報率聽不懂的大媽，算式都列給他看了還是覺得總價投報率高的物件比較好
作者:
lovemost (螃蟹)
2021-08-08 20:57:00當然有差阿，自住在意的點和投資在意的點完全不一樣投資的人在意的是租金報酬率，出租誘因大不大自住的條件因人而異，有人可以接受離塵不離城，有人不行
相對起來，純自住的客戶簡單多了；尤其那種有錢又很挑很龜毛的，只要一間神案登場，再貴都吞破盤A案自住客就不用想了，仲介不是自己吃就是call投資客過來，這種物件沒時間等你爸媽複看問神明
自住兼投資我就會推薦那種強迫頭的學區宅，學校附近機能都不錯；未來要賣也有不可取代性，不要小看現在爸媽要把小孩擠進明星小學的那股狠勁但這是你要的嗎？說不定你根本不喜歡熱鬧的地方我建議是你要自己住的就找一個合得來的仲介，告訴他你喜歡的房子是什麼類型，你如果剛開始看屋，就多看幾間不用去設限自己，很多時候自住客都是看著看著，自己理想中的房子模樣越來越清晰。最後買到才會真正珍惜也有很多人最後理想的房子跟原本設定的條件差了十萬八千里我有一個成交客戶，本來只看10年內三房平車8樓以下，某一次帶看我就問旁邊有一間不錯的來看一下就成交了。25年5房20F頂樓樓中樓 神不神奇？自住買房真的就是一個眼緣，跟挑對象一樣一切都說不準；有沒有遇過朋友嘴巴上說喜歡溫柔賢慧的女生最後娶一個恰北北的，感覺對了就對了
作者:
abyssa1 (abyssa1)
2021-08-08 21:35:00這公關公司ID來洗文章數的吧 之後要發政治文帶風向用PTT八卦版被這些垃圾網軍搞得烏煙瘴氣
作者:
f860506 (Vindex )
2021-08-08 21:46:00自住是保值 投資是賭博 不是大漲就是大跌
作者:
Leef (LeeF)
2021-08-08 22:14:00兩篇文章也太像了吧！
作者:
john0302 (k k k )
2021-08-09 01:21:00問你的需求而已啦。 比較容易幫你篩選房子
作者:
hibikii (hibiki)
2021-08-09 12:52:00就是這種房仲和太多了
作者:
xx00zz (SAMSUNG)
2021-08-09 13:52:00我實驗的結果 講投資的話仲介價格會開比較低 但是要演的像
我每次都說自住,但代銷講到最後都說「買這戶就對了,很適合投資」,我自己也是黑人問號