※ 引述《Shayin (ALFORD)》之銘言：
: 連結：https://tinyurl.com/pfvfwjjw
: 內文：
: https://i.imgur.com/uR0wc87.jpg
: 政大信義不動產研究發展中心《2021房地產年鑑》統計六都「整層住家」的每月平均租
金
: 行情，台中市去年月租金達2.2萬元，較2019年漲幅達23.5%，居六都之冠，其中包括西
屯
: 、南屯、東區等區域，都是月租金最高或過去1年漲幅相對高的區域。
: 年鑑顯示，台中市去年整層住宅平均月租金為2.2萬元，較2019年1萬7831元，漲幅達
: 23.5%；進一步觀察各主要行政區，大雅、東區過去1年來，月租金漲幅都超過1成，而
西
: 屯與南屯則是租金行情最貴，平均約需2.5萬元。
: 信義房屋中科國安店店長洪振祐指出，西屯、南屯、大雅一帶工作機會多，包括中科園
區
: 、台中工業區、精密機械科技創新園區，就業人口帶動租屋需求，使租金不易調降；此
外
: ，這些園區有不少從竹科、南科調來的工程師，也有不少台灣廠商是向國外購買機台，
國
: 外公司不時會派駐工程師來台進行短期裝設、維修等工作，由於都有租金補貼，因此多
能
: 夠負擔較高的月租金，選擇屋齡新、室內空間大的租屋。其次，租金上漲也與房價有關
，
: 由於收租置產客多希望將投報率維持在3%以上，若房屋取得成本提高，租金自然也會跟
著
: 漲。
: 信義房屋興大國光店主任謝凱勛也分析，人口移入多的區域，租屋會有一定需求，例如
東
: 區靠近台中火車站，來往大里、北屯、北區都很方便，又鄰台74線，吸引不少上班族租
屋
: 在此，其中，大樓2、3房都是需求很高的物件類型，尤其湖濱生態園區周邊屋齡較新的
社
: 區，2房月租金可達2.4萬左右，3房則落在2.6萬至2.8萬之間。另外，今年7月房地合一
: 2.0上路，對置產客而言，過去持有2年就可以轉手獲利了結，但如今為避免重稅，需要
持
: 有5年以上，其時間成本、繳納房貸的成本都提高，恐也變相轉嫁在租客身上。
: 心得：
: 雖然知道勢必會漲
: 但這幅度還真不小
: 真的覺得台中房租房價都被亂炒
這種標題殺人 斷章取義的文章看看就好
月租2萬 還整層住家
1.首先掛月租2萬是代表真的租出去了 還是只是掛牌？
2.會租房子的通常都外地人且「單身」居多
誰跟你租整層
3.假設真的舉家搬遷來台中好了 月租2萬
代表有能力還貸款2萬
以現行利率來說 100萬/5000 意思是有能力跟銀行借400萬 而且是無寬限期
一個家庭都有能力跟銀行借400萬 會湊不到另外400萬自己買個3房？
4.既然房租這麼好賺 那投資客還不買爆？
事實上有嗎 投資客10個買9個想轉手賣
有哪個87買1000萬的房子來想收租30年才回本的？
5.要租屋市場 請分級分類 這種平均ㄧ人ㄧ顆睪丸的 毫無參考價值
重點是還專挑有的三顆或4顆睪丸 再把切懶叫的去掉來平均