正派的房仲對社會有貢獻
他們撮合了需要買房跟需要賣房的人得以成交
正派的包租婆對社會有貢獻
他們讓沒房子的人得以用可負擔的租金有地方住
只有買空賣空的人對社會沒貢獻
今天簽約明天馬上加200掛賣，就蟑螂的行為
為什麼他們可以這樣做？
因為目前的稅制允許，利率允許
房地產議題很難討論，這裡什麼立場的人都有
關於房價飆漲，我覺得講再多都沒有用
只要問一個問題就好：
你認不認同房價穩定緩漲
緩漲就是每年2~3%這樣漲
所有政策跟稅制都是在這個問題的架構下運作的
認同才有往下談的空間
不認同就沒什麼好談的了
很顯然目前政府的政策是不認同房價緩漲，放任飆漲
這就是反對飆漲的人想要改革的地方
房地合一至少做到了一部分
p.s.我沒有要房價崩不要把我打成魯空
還有不要來扯什麼不努力好吃懶做
房價緩不緩漲跟買不起房的人努不努力是「沒有關係」的
要扯的人麻煩說明一下房價飆漲跟不努力的邏輯關係
※ 引述《luke7459 (Yueh-Ching)》之銘言：
: 開頭先說，我還是反炒房，在這版應該屬於稀有動物那類
: 但為剛需買房，秉著要做就做到最好
: 把房產認真研究後，知道自住房子得下手，且盡早下
: 貨幣、利率、物價、原物料、稅制、政治制度、主要政黨獻金來源、地方財稅結構，等
崩
: 真的太難了
: 而台灣最主要的，是政治問題，也就是CECA大常講的，房產就是政府做莊
: 再說白一點，不管民主、帝制、還對岸披著共產主義的中國式資本主義
: 凡是人類社會，都存在統治與被統治階級，要思考房產問題，你得站在上位的角度來看
: 舉個故事比喻
: 假如現在身處孤島，島上共有九個人，而你是統治者，掌握了水資源，共有九瓶水
: 而這九個人資產分別是第一個人十塊，第二個人二十塊，第三個人三十，以此類推
: 聰明的你，會怎麼定價？
: 首先，你一定不會定十塊的，因為這樣雖然人人買的起，但總共你也才賺九十
: 但你也不能定太高，如此大家會不爽，直接就聯合起來把你推翻
: 如果是我，會定五十，我只需要五個人能買得起就好
: 1.財產四十、五十的人，會覺得自己勾的到，還有希望
: 2.對掌握更多資源九十、八十、七十的菁英族群來說（現實上一定是更極端），五十是
可
: 接受負擔，他們不會反我
: 3.財產五十、六十的，將是我最忠實的支持者，因為他們人生主要財產定價在我
: 4.對第一到四個人不停用你更努力可以突破、好好加油、可以租房、我們來實價透明化
等
: 等安撫，確保他們不會死就好
: 對於可能沒法翻身的第一到三個人，甚至其他人都會自己幫我嘲笑，哈哈，就是不努
: 力你才會淪落至此
: 這就是資本主義來到極端後的現實，真實世界當然還會有其他力量拉扯，但終究非常難
以
: 戰勝人類逐利的慾望
: 而要實現這種環境有兩個必備條件
: 1.資源稀缺
: 2.資源為剛需
: 這也解釋了為什麼永遠會說房子就是地點、地點、地點，因為其餘建材那些都是可以不
斷
: 更新、創造的
: 唯有特定地區的土地，將是無法被憑空創造的存在，何況台灣本來就地狹人稠，人口極
度
: 集中
: 高房價對於統治者還有很多好處
: 1.通脹會被壓抑，印了這麼多資金出來，都流向原物料，通膨將更不可控，房子可以有
效
: 吸收
: 2.買房的人政治立場會更保守，他們會擔心房貸，會擔心工作，更乖乖地為掌權階級服
務
: 3.既得利益者將自動成為你忠實擁護者，當台灣GDP已經51%是房，普通人80%以上財富
是
: 房，且自有率到84.7%，房價已經能決定凡人的一生
: 4.房價保值好用，根本不需要賣，需要錢的時候就去銀行低利率搬錢，還享受升值，
: 比穩定貶值現金好多了，符合權貴利益
: 再換句話說，房價是非常有效搜刮人民勞動成果的工具
: 事實上，多的是地方政府主要稅收來自房產、土地交易，客觀數據都擺在那，自己查就
知
: 道
: 這種情況下，你是統治者，你會真心想讓房產崩？
: 看看統治者手上自己幾間房，還有多少土地想拿去賣賺錢吧
: 那房價就會永無止境不停直接噴上去嗎？
: 我認為也不會
: 首先，統治者也不會希望房價高到讓多數人都死了，自己政權終將不保
: 而且當底層都躺平不生了，以後是要誰來替上層服務？
: 所以適度打房同樣是玩真的，最完美目標就是至少把房價控制在中位數能負擔的水準
: 這個目標沒達到，持續惡化，打房力道還是會持續加大的
: 其次，就像現在的台北，已經漲到一個程度，連菁英階層都無法憑己力負擔
: 結果就是人開始不停朝所謂蛋白走，人口走向就知道，蔚然已成趨勢
: 歷史來看，蛋黃也是會移轉的，早期的信義、港湖、青埔，都是沒人要的地方，現在呢
？
: 真要說，台北最早期的蛋黃該是萬華，當時來看，掌握了交通要道，也是不可取代
: 當人潮、資源、建設，最重要是社會菁英轉移，蛋黃也會跟著慢慢轉移
: 一個地方玩不下去了，就去開一個新的繼續玩，如此反覆循環
: 且當都市化速度比不上少子化，剛需減少，房價終將影響，這僅是要等多久的問題
: 再次，貨幣政策總會收尾，目前美國通膨怪獸已現蹤，如有惡化趨向，這不會是永無止
境
: 的事
: 甚至有一定回檔可能，只是說回檔跟漲幅不見得成正比
: 房價和重重利益、結構，包括實業全都緊密相關綁在一起，要崩實在太難
: 坦白說也是代價太高，日本的例子後，再沒有哪國政府敢輕易嘗試
: 質言之，我有幾個建議分享
: 1.如果買房是在你人生規劃中，而現在有你能力可負擔的自住房，趕緊下手吧
: 經濟是一列火車，它無法瞬間煞停或前進，整體都是一個緩慢、持續的過程
: 以經濟循環的歷史來看，從來沒剛走出低谷就立刻又墜入衰退過
: 換句話說，或有回檔，可現在都還是復甦期，沒人知道會不會是一個十年長期大多頭
: 若持續井噴，真的就是越買越小，地點越來越差，那你可能也永遠不會下手了
: 向上無限，向下有限，這是現況。
: 2.不用把房仲、代銷、投客當萬惡敵人，貼上不必要標籤
: 以前我也反感，可自己真的看房、找房過程發現，是不是好人，跟這些毫無關係
: 真的就是有房仲真誠為你找房，站在你的利益為你思考
: 以我遇到的為例，即使買的不是他的房，都替我提供詳盡分析，甚至議價技巧，很多我
想
: 不到的細節
: 包括我考慮預售的時候，我的房仲都是免費替我出謀劃策，考慮極為周全
: 如果你找不到這樣房仲，汐止、港湖、新店、林口、A7、A8、桃園到中壢、青埔我都有
遇
: 到，可以私訊找我轉介紹
: 投客也遇過人不錯的，只想小賺一點就脫手，什麼資訊都誠實詳盡告知
: 反倒是自住客常見毫無節制開高，認為自己不一樣，提幾個問題就惱羞
: 大家都是人，都有感情，出來都是要生存，像我自己即便沒成交，對於認真幫過的除了
道
: 謝，也會準備小禮物
: 人家真的也會對你好，把第一手最好的訊息、案子和一些內幕優先告訴你
: 人都是互相的，都懷敵意當敵人，只會傷到你自己。
: 3.假設你離買房還差很遠，或若買了會造成經濟很大負擔
: 那真的就算了吧，先不要想它了
: 無論怎麼自我催眠，房子注定存在投資性質，會是普通人人生裡的主要資產
: 而任何會有心理壓力的投資，都不會是好投資
: 萬一金流斷了、升息房貸加高、再有重大風險來臨，你將完全失去對抗能力，那比租房
還
: 慘
: 但也不要都留現金，扣除掉手邊足夠生活與面對風險的錢，其他全部轉去被動投資
: 切記，是「被動投資」，投入指數ETF，按照股債比例搭配，不曉得怎麼做請去搜尋關
鍵
: 字綠角
: 只要能堅持住，長期而言，對賭升值贏房產的機率還是非常高
: 連這部分錢都沒有的話，什麼都不用想了，優先投資自己，專注在本業上試圖突破再說
: 想了讓自己心情難受，還會變得負面，真的不必。
: 以上是一點心得分享，由於對這塊仍是才疏學淺，如果有錯的地方，也還請前輩修正
: 由於非常能理解找房真的是一件艱辛又痛苦的事情
: 特別我沒家裡支援，自己要承擔外，還要為父母老了爬不動樓梯怎麼辦煩惱
: 也是過程中最近才知道一個女生怎麼買都買不到房，想要的瞬間就被搶走
: 而自己租約到期，即將沒地方住，也不曉得怎麼辦
: 當眾在房仲店裡情緒失控落淚，看了好難過
: 對於完全初入房市者，能夠幫的，我一定盡量幫忙，特別若是要找A7、A8、A9這一代的
: 我還有戶別談到很甜的價錢，預算考量沒下手，有想要也能找我，希望能留給真正想要
的
: 首購
: 一起加油吧
: 心懷善念，會有好報的。