我覺得這是多方因素交織下的結果耶！
北大、林口、青埔都是比較外圍的重劃區，價格優勢很大，
沒辦法直接用他們的成長來說明更靠近市中心的居住環境式微。
我覺得可以這樣比：
1. 重劃區 vs. 非重劃區
在已經可以看到多數建案全貌的重劃區裡的社區，
和他周邊舊城區巷弄裡同樣規模的建案，
譬如以幸福站兩側為例，
若步行捷運的時間、開車方便性相當，
哪邊選的人比較多（房價比較高）？你比較喜歡哪邊？
目前應該是重劃區勝出，那再來比：
2. 林三北青 vs. 新北一線重劃區 vs. 臺北市
臺北市很多地方的規劃是重劃區等級的，所以把臺北市也當重劃區來看。
比較的點在不同客群間各有不同或不同的加權。
大家的排序（房價高低）是什麼？如果預算無限，你的排序是什麼？
以自己的預算來看，對室內空間、室外空間、學區、交通、通勤時間、
景觀、行走活動安全性、前景、飲食購物運動遛狗機能等等，
各項條件綜合評分最高的點在哪裡？
※ 引述《jeromeshih (以謹慎態度來面對問題)》之銘言：
: 雖然這些重劃區之前就存在，但是最近討論的比例上升，就是北大/林口/青埔/竹北
: 這些也是經歷不同時期，然後也是約2008-2010開始發展，除了青埔一開始就賣比較偏未
: 開發初期: 拓荒+人口移入，這時可能是25/p，還有可能更低
: 開發中期: 人口開始增加，機能也擴充了，不過可能遇到2014縮表，因此價格下滑，房?
: 開發成熟期: 人口接近飽和，而且低密度住宅+機能，距離市區/工作區域有點距離但又?
: 不過回想以前上一代，可能是工作型態的關係，許多人會比較偏好選擇
: a.離公司近
: b.住在大都市裡面，可以享受機能
: 但是現在北大/林口/青埔/竹北這些區域的興起，是代表下一代偏好稍微跟都市保持一點
: 還是只是這些區域一開始相對便宜吸引人，之後就發展為人口比較多的區域
: 有人能說明一下嗎?
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