目前名下有兩間房
第一間房
母親跟妹妹自住中，貸款已繳清
用我名字（首購）買的
*她之前用掉首購扣打了
前陣子她開始了長輩的無限劇場
擔心若走了之後我會把妹妹趕出去
擔心我將來擅自作主把房子賣掉不分錢給妹妹
（這一切只因為我後來有買自己的房子，
怕我六親不認XD？！）
起初要把這間過戶給妹妹，至少幫妹妹留後路
後來去問了代書，才發現要繳的錢比想像中多，
就放棄這想法
這幾天她又發現可以辦共同持有，叫我去跑機關問問，我還沒處理。
第二間房
兩年前交屋，貸款貸好貸滿，目前自住用
以上為簡單介紹
因自住這邊行情還不錯，
導致想再買一間，當存錢/投資用
資金有限，加上卡到第三間問題，
感覺要把第一間處理掉才能進行
請問…
板上有前輩能分享怎麼做比較妥當的方法嗎？
謝謝大家

第一間賣給你妹

第一間無貸款沒差，你買第三間還是有機會貸滿！

你又沒有第三間問題，你只有一間貸款你的名字是第一間的話，建議不要過戶，稅太高

沒貸款你買一萬間都沒差第三間是貸款成數會降到50%甚至還款能力不足銀行貸不到第一間錢是誰繳的?

第一間賣你妹 看她貸多少現金給你當第三間的頭款舉例來說第一間有一千萬價值 你們兄妹一人繼承500萬 那讓她貸500萬給你房屋給她

我覺得可以先去附近銀行問問看怎麼認定印象中現在央行是只管制第三間房貸

至於二等親要怎麼買賣 可以找代書問問

我覺得第三間給你妹，第一間貸款的錢去還第三間的貸款，如果房價差不多的話

如果經濟能力好的話銀行應該還是會給貸不錯的比例給多家一點銀行算看看

貸款繳清就結案了啊，聯徵就沒有銀行內控外控都是管你信用狀況，你資產多多益善

你說妹妹用掉首購購房了 意思是她名下有房嗎？不然你就逐年贈與回去給媽媽囉

首購好像不是指第一次買屋，只要名下沒房都算首購

樓上說的沒錯 首購意思是 名下沒房就是首購贈與回去應該ok 幾年應該就可以了 最不用花錢

妹妹找個有錢人嫁了就沒事了

怎麼用你妹名字買？ 她貸款會過嗎？

首購認定是看名下有間房貸第一間無貸款就不用處理，再買只是貸款兩間

你沒貸款的話，一直買都一直是首購啊 看不懂你在煩惱什麼

貸款已結清根本不用處理…. 再買也是貸款第二間而已

先跟銀行聯絡吧。 你的case 應該不算第三間

買第三間用重購退稅，市價實登或你買價少一點轉給你妹，實際上沒拿她的錢，再來看她要貼補你多少買房，那間賣價高一點如她未來剩一個人想賣換小房，房地合一稅會被政府少吸血如果她住那間價值高於你買的，還是用買賣件比較划算，應該幾十萬就能解決

如果不管第一間，你買第三間的錢夠嗎?頭期、後續還款?如果夠，第一間"預告登記"妹妹的名字，讓長輩停止小劇場然後你就放心去買第三間，只要第一間確定還完了塗銷，限貸令的第三間是指有購屋貸款的第三間，没貸款或融資都不算，當然也是聽過作風保守的銀行會調財產清冊來看，建議跟往來的銀行問一下，有沒有被自行內規卡到。當然如果你跟妹妹感情没那麼好，或以後可能怕糾紛，預告登記 可能就不適用在你身上。

第一間是媽媽的房子，如果原po沒出錢，媽媽高興給誰就給誰。

直接贈與把稅金繳了是最合法的方式，用買賣卻沒有金流除了過不了國稅局那關還要小心有違法疑慮

之前看過央行的QA了，只算貸款間數，第一間沒貸款就不算了。可以再去查查央行文章。

房地合一2.0後以贈與方式贈與房產 受贈人以後賣出要小心重稅問題