各位前輩大哥大姐好，
不好意思故事說來有一點點長，小弟有關“無自用農舍證明”一事想請教如下，十分感
謝您花時間閱讀與回覆
背景（地點在台南）：
1. 老爸財產清單裡面已有繼承阿公留下與親戚共有的未保登之古早建物（建管前就存在
因此也無使照與建照）坐落於農地上。
2. 此建物幾十年來一直都有使用，包含繳水電，繳稅，並有門牌等等。
2. 近兩年共有農地經共有物分割成兩塊，而為分割方便，此未保登建物全部面積皆坐落
於親戚那方農地上。
疑問：
由於舊建物已太老舊，故雖然共有具使用權，但老爸未來仍想以老農身份自建農舍供家
族後代子孫一起生活與聯絡感情，小弟幫忙查法規後發現資格認定上似乎要申請無農舍
切結書，就會遇到農民只能有一棟農舍的問題。
解決辦法：
1. 我的理解本來就錯，老爸只有財產清單有未保登老舊建物，持有的農地上根本無任何
建物，因此沒有已持有農舍問題。
2. 我的理解沒錯，財產清單上未保登舊建物仍會被機關判定為未保登農舍，如今想申請
無農舍證明，需透過買賣, 贈與等形式先把舊農舍移出財產清單，方能進一步取得無自
用農舍證明。
3. 假設是2成立，是否方便請教則哪種形式會更佳？目前是覺得透過夫妻間相互贈與，
或贈與子女，但未保登能轉移所有權嗎？

如果財產清單上有建物門牌，表示有稅籍資料，稅籍資料變更移轉，和稅捐處提出申請。

舍

z大感謝您的回覆，舊建物確實有門牌，所以財產清單下舊建物應該會被機關認定為未保登農舍，因此需辦理好稅籍資料與未保登農舍轉移，才能取得無農舍證明，應該沒錯吧？

你現在面對的問題是 因為那間舊建物 可能把這塊農地能建築的面積用掉了...如果周圍有房屋聚落 這塊農地應該能申請變更為甲種建築用地

咦..abel大的推文好像被剛編輯吃掉了...抱歉感謝abel大點出，所以問題比我想的還要複雜一些QQ...還要先去變更地種，附近都是乙建也都有建築沒錯，我研究一下是否有機會變更地種，謝謝

如果是在村落裡 又有建物存在應該能變更為甲種建築用地，一定要變更 光價值就多好幾倍，而且沒變更應該很難再蓋

不過我還是有疑問，因為地號已經分開了，該舊建物完全沒有在我們持有的地號內，這樣還會被吃掉農舍的1/10的建蔽率嗎？謝謝

先蓋後分割的 所以算已經用掉了變更的話我就不懂了 問專家

abel大另外請教，共有地分割後的我們地號已不在該舊建物下，這樣是否有辦法兩塊地號一起變更地種呢？謝謝

申請無農舍證明，所有權人無法舉證該建物非農舍的話（例如：使用執照），就會被推定是農舍。