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2021/08/22
蘋果新聞網 _葉家銘
內文：
新冠肺炎疫情隨著疫苗施打率提升，目前已降至2級警戒，也讓今年指標大案紛紛進場搶
市，醞釀許久單案總銷高達175億元，高雄史上總銷最高興富發建設「美術1号院」，從8
月上旬開始接待預約客，其價格底價區間也曝光，2房落在37~45萬元，3房景觀戶型最高
達每坪47~48萬元，其房價改寫美術館特區小宅新高。專家分析，美術館將面臨新屋大漲
，拉抬區段中古房市，中古屋將全面2字頭。
「美術1号院」位於鼓山區明誠四路與美術東二路口，建案面積近2500坪位屬美術公園首
排，其土地為興富發建設2012年以每坪230萬元天價購得，並經歷多次修改格局與產品類
型，最終規劃主力2~3房住宅，而該案達778戶，單案總銷175億元，是高雄房地產發展過
程總銷最高個案。
負責銷售甲山林機構區主委徐瑞政指出，建案預約組數300組，近期開始請預約客至案場
賞屋，因實價登錄2.0上路後預售屋銷售須盡速上傳資料給主管機關，因此價格更為透明
，2房底價落在37~45萬元，3房多屬4字頭行情，最高景觀戶47~48萬元，預計近期開始陸
續簽約。
美術館過去新屋房價多屬3字頭，甚至部分建案還有2字頭成交行情，如同屬造鎮型大樓個
案白天鵝機構「美術白天鵝」目前銷售已520戶，而實價登錄已揭露434戶，當中多數屬2
字頭成交行情，最低僅23萬元！高雄房屋市場調查協會榮譽理事長蔡紹豪分析，去年以2
字頭買到美術館新屋者目前均已出現價差，將大賺數十萬甚至上百萬元，以興富發推案將
成交4字頭房價來說，將會造成周邊包括新屋及中古屋房價拉抬。
後疫情時代高雄指標個案紛紛進場銷售，如目前仍在潛銷位於農16特區大樓成屋案「J MO
DERN」目前累積銷售已突破60戶，案場銷售處長施棟瀝指出，因個案具備凹子底公園景觀
且屬明華國中明星學區宅，目前成交均價落在38~39萬元，購屋多屬換屋或置產客，「後
疫情時代高雄房市將出現推案大幅提升，且房價處處挑戰新高趨勢」。（葉家銘／高雄報
導）
心得：
挑戰區域小宅單坪價新高
不過內文說的「美術館過去新屋房價多屬3字頭」，過去幾年應該只有真正景觀第一排or
皇苑才有機會到此價格帶。
樓下CECA。