各位好，最近看了一些房地合一稅，有一些疑惑想請教。
我父母在大安區有一間40年的老公寓，目前自住，但年事已高，也要考慮未來繼承的問題
目前有兩個做法，想聽聽大家的意見
1) 如果選擇繼承，未來買賣時，取得成本勢必是以房屋現值
雖然如此，由於父母入手時間極早，我的認知應該適用舊制吧？也就是納入所得稅
2) 或者是我用1500萬跟他們進行買賣，再跟銀行貸8成，父母再以每年440萬贈與給我
這樣的好處是我們可以貸出1200萬，放到0050的利息都遠多於房貸利率
但未來買賣時就是用房地合一稅，這樣會划算嗎？
另外也會有多一次交易的成本(代書跟契稅等)

買賣的方式 還要負擔土地增值稅

2的方法有機會被國稅局認定假買賣

土增稅會很多嗎？抱歉不太了解

繼承的土地增值稅幾乎不用繳 多為0

這是合法買賣啊，我頭款也是自己的錢每年贈與440萬也是合法的啊

看你父母當時取得時所申報的現值為前次移轉現值 再依照你要買賣的價錢換算 如果漲價總數額太多 就有可能要用3 0 %或40% 稅率 但你可以請你爸媽用自用住宅優惠賣你贈與也是要繳土地增值稅

所以用舊制，那我繼承後的再賣出，就少掉土增稅的成本?

父母贈與440 是負擔贈與稅 跟土地增值稅是不同的稅捐建議去找代書 問問不用錢的

其實我主要是想利用買賣來貸出現金，這樣可以投資做孝親另外未來繼承，我跟我姊也好分

1你講錯了

只是覺得房地合一稅似乎對於取得成本這一塊規定甚嚴

2樓說的是 現在兩等親間的買賣 國稅局都認定是贈與建議好好規劃吧

他就跟房地合一稅無關

我其實並不缺錢，也是可以用繼承的方式取得這1200萬但為何父母每年可以給子女440萬，若有房買賣就不行這不是很荒謬嗎？現金可以也是國稅局提供合法的管道畢竟有交易，該繳的稅我們也是都有付所以我們的目的並非逃稅，而是想貸款，但父母年紀大

舊制 繼承 買賣 貸款 有法律行為跟法律事實 真要要問哪個划算 建議帶產權去現場找專業人士問 否則得到的答案是很消極的

條件無法貸，只有以我購屋的方式銀行才會貸款

貸款利率有差而已你父母當擔保品提供者你當借款人但你無法用購屋貸款變成週轉金類的即使是週轉金你條件好也可以借到很不錯的

我貸款目的是想要有穩定金流做投資套利，不是需周轉有房不貸有點可惜，再加上最後也是我的，所以想提早

你根本不需要問版友，國稅局打電話問一下就知道了

應該可以 只是手續比較麻煩 直接打電話問國稅局

不用考慮 走繼承你要去貸錢出來現在去貸就好了 幹嘛買賣

1.繼承取得一樣適用房地合一新制2.你如果要主張買賣，那就必須佐證這1500萬全部都是用你的錢購買才行，假定你主張購買1500萬但是父母又有440的免稅額贈與給你，那你這次買賣就是1060萬，萬一日後被抓到這些錢還有回贈到你身上的情形，國稅局是有權對你追加稅收

樓上不要亂教1.105年之後繼承104年12月31日就已取得的房地產, 非屬房地合一課徵範圍2.購買後回贈並非不可, 最主要還是看一開始購屋資金的來源你這個案子絕對走繼承, 不用考慮1.繼承免徵土地增值稅, 同時也會把土地現值更新到繼承當年也就是說, 過去40年的土增稅一筆勾銷2.繼承取得104年12月31日以前就有的房產, 可以把房產的身分保持在舊制, 日後你買賣, 還是只需要繳土增稅

感謝，這樣看起來土增稅時間歸零計算的確很有利

2適用以後有轉手打算的話會省很多 還要做好現金流

繼承

繼承有免稅額可用,若額度可用完,這部分倒還有討論空間

不用考慮了 2省不了大額的土增稅 要貸出資金不如直接抵押貸款 但金額不多且利率高(老房) 如果是不缺錢但要資金(很矛盾對吧XD)就是直接買新房貸款 前期貸款寬限期 寬限期後賣掉 這段時間的流動資產會最高另外 如果房屋現值是1500 其實也不太擔心繼承的所得稅但是如果你買價低於市場現值太多 你以後買賣一樣會有土增稅跟房地合一稅跟贈與稅要考慮

找土地代書問一下就知道了，一生一屋的模式不知道你適不適用

我覺得現在拿房子借錢買0050風險很大你只考慮殖利率，萬一股價大輻下跌呢？

只要金流/還款能力合理，國稅局就只能認定是買賣，每年440萬贈與回來也是合法的，不用擔心

繼承或是妳父母賣妳買是最麻煩的

除非你爸媽有很多財產要每年440萬給你，要詳細試算，不然大部分人繼承一定最划算，第一：土增稅歸零，數十年台北大安公寓光過戶土增稅數十萬到幾百萬都有可能 ，第二：沿用繼承上一手取得時間，105年以前為舊制，到時候繼承取得再售出的稅金低到爆，別畫蛇添足做出錯誤財務規劃做買賣，繳納高額房地合一稅金和一堆白花錢的事情，更慘的一堆人亂規劃，做生前贈與，再售屋時變房地合一新制，取得成本低稅金多到你想哭

備妥資料花點錢去諮詢唄。

會提前處理的都是有繼承人問題居多