零負評「遠雄國匯」降價仍滯銷　業內人士揭原因
遠雄人壽投資的新莊副都心「遠雄國匯」新建案，已完工銷售多年卻仍賣不完，因違反《保
險法》規定，昨（29日）遭金管會開罰二度開罰200萬元，限期於明年底前完銷。據了解，
該案從最初的每坪68萬元下殺，近一年單價剩45萬元仍滯銷；周邊房仲表示，新莊副都心以
25坪以下的小宅較熱賣，遠雄國匯雖沒負評，但都逾50坪，總價動輒2、3千萬，銷售自然不
理想，亦可能是建商有固價考量，不希望以4字頭價格成交，才在銷售上較不積極。
「遠雄國匯」位於新莊副都心新北大道四段，屋齡4年，共204戶，地上28樓、地下4樓，建
案規劃95戶住宅、105戶一般事務所、4戶店面，主力規劃3房55~57坪，平面車位277個。
該案為遠雄人壽轉投資，2012年取得建築使用執照並銷售，2017年5月交屋，鎖定換屋族群
，每坪開價57萬元起，但截至2019年6月，有167戶、236個車位尚未出售，違反《保險法》
規定「所投資不動產即時利用並有收益」，遭金管會首度開罰100萬元，並限期在一年內賣
完；但直到去年底，該案仍有100戶、146個車位尚未出售，因此二度開罰200萬元，限期於
明年底前要銷售完畢。
根據實價登錄，截至今年4月為止，該社區共有118筆成交資料，近一年成交單價約44.8萬元
，總價帶在2500萬~3200萬元，並有多筆是附裝潢傢俱或含裝潢款。
關於建案整體銷售不佳，住商不動產新莊中平加盟店店長李孟純表示，新莊副都心的建案以
25坪以下的小宅較熱銷，而遠雄國匯在50坪以上，總價帶2、3千萬，對於副都心的新興重劃
區來說有些偏高，加上建案又面向高架橋，銷售狀況自然理想。
不具名人士坦言，鄰近該案還有「鄉林淳青」大樓，屋齡7年，同樣面向高架橋，規劃從30
坪到百坪以上的戶型，但沒有滯銷困擾，社區丟出來的二手屋成交情況不錯，近一年成交單
價46萬元，和「遠雄國匯」行情不相上下。
但是「遠雄國匯」建案本身沒有負評，從過去單價最貴68萬一直降到45萬元，還低於新莊副
都心近一年的平均行情一坪50萬，卻仍然滯銷，十分詭異，因此只能推測，應是建商有固價
的考量，較不希望以4字頭的低價輕易成交，加上遠雄建設在附近還有其他推案，如「遠雄
達利」、「遠雄國都」等，若該案賣得太低可能會影響其他建案的成交行情，因此在銷售上
較不積極。（林佩萱／連線報導）
https://tw.appledaily.com/property/20210630/KVCVFIZQ7BHTXNNAXE3SFNWERI/
沒有負評在新莊副都心會跌幅20萬以上？
是說這種處罰方式和金額對建商沒壓力吧！
難怪廣告看到投資興建是保險公司有種微妙感XD

一次200萬，集滿10次直接送你一棟房子不用找錢(誤

才罰一兩百萬根本不痛不癢，慢慢賣一年賣一戶，不僅罰金買家付還可以獲利。

25坪以下較熱銷，在這邊看留言還以為每個人都直上邊間50坪的。

大不了左手賣右手關係企業，甩開保險法

上禮拜去看過 只能說很難接受 遠雄大坪數只有三峽紫京城拿得出手

今日開高價，明日就是這個下場。這種房子只會越賣越低，越來越沒價值而已

下殺好多QQ

新莊目前都是30坪以內才有機會秒殺

魯空扳回一城，不然都要在房版消失光了

降價賣比較虧還是罰款比較虧?要是我會選後者啦

大膽 政治不正確的 新聞 不可以在房板貼文 準備被圍攻致死

罰個十年也才兩千萬 遠雄沒再怕現在小家庭為主 就是買三十四十坪的啊

買得起的有三千可能寧可選其他小坪數

笑死

主要是一般事務所問題吧

這新聞騙人的吧，在這邊只能漲

一般事務所交屋時是沒隔間的毛胚 還要花一大筆錢裝潢

本來就不可能全部漲，打折不買嗎？不要跟別人搶熱門案，熱門案會漲

不是說價格賣方訂，賣1億無腦多出來啊

那邊的生活機能有夠爛

賣方沒賣壓高興賣多少就賣多少，廣告管銷成本建商是每個月要付的，他會評估要不要調整，完全不缺就放著慢慢賣也沒差，應該所有企業都是這樣營運吧

開三字頭就可以秒殺了

灼白門檻三e也是快賣光了啊，頂樓6e麻吉滴家

開二字頭我也不要，整天上新聞的建案怎麼住啊

有時候不是要不要問題，是門檻也達不到，在門口先被刷掉

帝寶也整天上新聞，開2字頭你也不要？

很多喜歡說便宜賣也不要，不是口袋不夠深，是根本沒口袋啊

帝寶的住戶犯罪率那麼高，送我都不敢住，你敢給你住

不用送，你買一間五折賣版友，實現正義一下，等你

罰200萬真是笑掉人家大牙 看不起遠雄？

這案有這麼糟！？

罰兩百萬等於扣他兩坪而已，太看不起遠雄了，直接罰沒賣完不能蓋新的，馬上給你完銷！啊，是扣四坪

平均月薪1300萬剛好 都算新北郊區了建商太貪土地成本多少有良心應該當 新莊骨牌 救年輕人

0負評 呵呵