※ 引述《miranda329 (Sam是我)》之銘言：
: 連結：
: https://estate.ltn.com.tw/article/12290
: 內文：
: 再見法拍搶標熱潮！位於新北市林口區新林段的「天地朗朗」天朗區一戶百坪別墅24日執
: 行三拍，吸引29組人馬前來搶標，除了在地客群以外，不乏來自中部地區之高資產族，最
: 後拍定總價高達3801.9999萬元，加價率逼近5成，法拍專家指出，該案銀行鑑估價格超過
: 4000萬元，得標人以此價格拍下，顯得相當實惠。
: 根據新北市地方法院筆錄，位於林口區興林路221巷的「天地朗朗」別墅案，有1戶3層樓
: 高的別墅在去年淪落法拍，該案建坪為109.82坪、地坪為60.91坪，而債務人林姓自然人
: 因欠下近億元債務，遭到銀行查封。
: 而該戶於今年3月、4月分別執行一、二拍，底價自4060萬元降至3248萬元，皆無人出手進
: 而流標，直到24日三拍底價降到2598.4萬元，吸引29組人馬前來投標，且不乏來自中部的
: 投資人，最終於陳姓自然人以每坪24.84萬元、總價3801.9999萬元拍下，加價金額高達
: 1203.6萬元，加價率高達46.3%，更一舉超越二拍底價，形成「衝上拍」。
: 「衝上拍」之於法拍市場，代表拍賣物件熱門，吸引多人競拍，使得拍定價格超越上一拍
: 底價。
: 據悉，得標人為在地傳產企業主，長年往返北部、中部營運，本次拍下「天地朗朗」將做
: 為自住使用。
: 寬頻房訊發言人徐華辰指出，該案拍定總價雖然出乎意料之高，但是之於銀行鑑估價格上
: 看4000萬元，且周邊又有康橋國際學校、伯大尼美國學校加持，環境清幽，透天群單價行
: 情落在25~35萬元，本次拍定價格極具市場優勢。
: 心得：
: 連法拍市場都這麼熱，台南一天跳空5萬，我真的信了
推 redmi2: 這人就是笨吧 還超過上拍底價標 08/25 13:58
推 valkytie: 請問得標者願意出3800為什麼不二拍時就出？ 08/25 13:59
推 leeccc: 二拍就可以買了 還買更貴 08/25 20:44
說個笑話
法拍可以買比跟仲介便宜 還省服務費
事實上真的省到嗎?
應該這是第二次案例給大家看了吧?
上一次的我就不提了 反正被打臉的人永遠只會裝睡叫不醒
你看他土地約60坪 蓋出建物109.82坪
https://lihi1.com/ieoF4
是否跟這塊素地幾乎類似?
在來看關於這塊地本來賣地文底下的鄉民回文
→ cccict: Po了13篇01/09 09:35
推 l79cm: 賣了快一年價格不變佛心來的01/09 09:38
→ phcebus: 就鳥啊，賣不掉，住一土地又小01/09 10:40
推 ssore: 是說屋主不降，仲介也只能再po啊！01/10 17:10
→ sdhpipt: 林口特定區住一的容積率很低01/11 11:35
推 sdhpipt: 每建坪土地成本26萬 嗯嗯只能給有愛的人了07/07 08:51
你會照開價買我也佩服你真的很有愛
噓 Nick87061319: 最近大家都知道屋主很硬吧？不知道你的range用開價07/07 23:15
→ Nick87061319: 去看價格很正常吧？不然以後問案子都不用看價格嗎？07/07 23:15
→ Nick87061319: 你也是好笑07/07 23:15
事實證明什麼?
這個法拍案子直接告訴該區地主 行情最低就是打底在建物單坪25萬這裡
事實上法拍這件買價3802萬
假設買同樣這塊地 https://lihi1.com/ieoF4 去自建呢?
假設真的很有愛土地照開價買好了(我相信99.9%的鄉民不可能這樣買)
蓋權狀102坪建物 預算抓1122萬夠不夠?
這個答案交給在營建業專業的鄉民回答好了
法拍這間是社區雙拼的案子 你買這塊地可以蓋獨棟 你覺得有沒有比較爽?
獨棟就是所有權狀內坪數都是你自己用的 沒有社區大公等虛坪
那你覺得假設 這地主看到這則法拍的新聞後
你覺得價格還會更硬還是更便宜?
仲介收服務費 本來就是服務 給最多服務費的買方或賣方其中一方
你是屬於哪一方?
屋主不給服務費 通常都會幫買方壓低 然後服務費可能6%全從買方拿也不是沒可能
買方不給服務費 通常都會幫屋主守價格 服務費6%全從賣方拿法規也沒說不可以
那你覺得你要為了省服務費 像這個法拍的得標者那樣虧了嗎?
這種如果案子有在法拍前流到仲介那邊去流通的話
基本上我就會建議買方在二拍流標後三拍開標前去出手 買到一定比這位總成本划算
至於為什麼 這就是付費諮詢的收費內容了