作者:
TTHTT (走個路)
2021-08-25 18:37:02朋友這幾天簽了房屋買賣合約
雖有註明房貸如未足成交價八成金額則買房有權解除契約
但還是有些不明白之處想請問大家
目前朋友問過的銀行鑑價都比成交價低一大截
已知房子買貴但還是盡力洽詢
房仲方也詢問了很多間銀行
目前都還在等待評估
雖然朋友誠意十足願意承購盤子價
但如果真的都找不到可以貸到成交金額八成的銀行
房仲方真的會無痛解約嗎
朋友是善良好人凡事不想與人為惡
房子買高價了他認為當作經驗學習
可是如果真的沒有銀行鑑出盤子價
他也愛莫能買
但朋友的家人都擔心房仲會不會還有什麼手段讓他努力完一輪以後仍不讓他解約
也想知道的是
找銀行這個步驟要持續多久
因為有看到版上大家說不要送件超過三家
所以他不曉得現在應該怎麼做
才符合解約的條件
是原本約定的交屋日前嗎
不知道有沒有人有類似經驗能分享
這樣的情況之後可能會面臨如何的難處
朋友絕非惡意反悔的買家
很擔心他之後遇到買賣糾紛
他目前還是寄望順利找到銀行
但如果找不到則會希望解除合約
不知道會不會受刁難？
作者:
TTHTT (走個路)
2021-08-25 18:42:00沒有壓日期耶…..
多多：貸不到是你朋友條件太差，可以找多多借你朋友錢
作者:
TTHTT (走個路)
2021-08-25 18:45:00他條件極佳 是買價太盤 目前問到都可貸到八成以上 1.31%但就是鑑價問題
反正一樣先寫三家申請書，核准真的沒到尾款，就只能解約了
作者:
TTHTT (走個路)
2021-08-25 18:47:00真的可以順利解約嗎>_<有點擔心過程又被耍手段 因為他太好講話
作者:
henrk (台北大肥貓)
2021-08-25 18:52:00代書仲介會幫你介紹2%或3%以上的房貸，這樣就不可歸咎了!!!記得要補上利率需低於*.**%
作者:
TTHTT (走個路)
2021-08-25 19:00:00但書有限定是房貸 不含信貸所以真的有可能被逼去貸到成交價的八成，利率2%、3%嗎(椅稻
作者:
cicatrix (一起來當新店人)
2021-08-25 19:08:00銀行追不上行情價格，現在哪裡買都是高價，沒有盤子價格，因為每個人都是盤子
作者:
Anyotw (Yoman)
2021-08-25 19:09:00要壓銀行跟條約細節，不然5%房貸你會吞嗎還要短期擴張，多貸200週轉。但3-5年要還不然轉二胎也是房貸啊
作者:
TTHTT (走個路)
2021-08-25 19:27:00好的 長知識了 感謝大家 之後合約更知道怎麼訂但書了
作者:
han418 (1004)
2021-08-25 19:52:00先送估價 有估到再寫申請書查聯徵吧
作者:
yytseng (yytseng)
2021-08-25 20:41:00銀行真的鑑價跟不上行情了，實價登陸看三個月前的....
作者:
ppgg486 (你會愛死我)
2021-08-25 21:38:00上上個月鑑不到+1，我遇到該社區(80戶)近2年只有1筆交易
八成1.31%是很難嗎？買之前不會參考附近實價登錄膩
作者:
ppgg486 (你會愛死我)
2021-08-25 21:40:00銀行那邊回說為求市場真實行情，改用方圓500~800公尺的類似屋齡條件等實登金額然後平均單價下去做鑑價
本身條件好的 銀行都會願意估到成交價吧（自身經歷）
作者: a340a340 (倦尋芳) 2021-08-25 23:23:00
鑑價跟不上漲幅而已
作者:
cicatrix (一起來當新店人)
2021-08-26 02:27:00周邊行情62-65萬，成交一筆73.77萬，銀行完全跟不上行情，不要說銀行了，很多業績不好的業務員都不清楚行情了
作者:
aaaplay (殘念)
2021-08-26 14:27:00有的要綁房屋壽險才會足額