Re: [請益] 中和左岸

作者: Ninalove (娜娜)   2021-08-26 14:59:04
我看的不是百富,是對面的CASA,
但想說都是中和左岸,就順便來回個心得。
疫情之前還在預售期,先去看了CASA,這也是看左岸的第一個案子
因為需求希望有兩房,所以鎖定29、32坪
26坪覺得坪數稍小所以沒有特別去了解
記得CASA預售期開價是53萬左右,當時業務有暗示因為是預售,4字頭有機會殺價
我內心預測大概落在48萬左右,最近看實登跟我預測差不多,
甚至覺得比我預測得更低了一些
後來疫情初期房市低谷期,又去看了副都心、土城的一些案子
因為上班地點在信義區靠近大安,這兩處偏遠又作罷
也有去了解江翠,但喜歡的區域離捷運很遠
離捷運近的區域也不是特別喜歡,因此又作罷
最後看回了左岸,我覺得左岸還是有很適合年輕人的優點
1. 價格便宜
大家一定覺得很奇怪,我居然寫了這一點
畢竟後來經歷了疫情趨緩房價暴漲期,江翠/副都心案子一個比一個貴
連土城都要45,我真的覺得以環狀線內左岸並不是特別貴
2. 公設豐富
遠雄社區的公設維持得非常好,很少聽說停擺的,
許多社區住進去,三五年就不修理的很常見,至少我現在住的社區就是這樣
畢竟也花了大錢買公設,也不會希望公設只是裝飾品
如果公設豐富,至少投下去的錢是看的到的,不會太心酸
3. 環境優美
左岸環境棟距真的很寬敞,不管是走路、騎腳踏車都很舒適
而且左岸前方沒有高架橋,去散步天空很開闊
左岸橋可以直接進到河堤,這一點同樣是水岸,江翠就輸了一截
4. 離台北很近
畢竟在台北上班,距離也滿重要的
當然還有很多,像是環狀線通車、搭機捷(新北產業園區)/火車/高鐵(板橋)都很近
也有許多缺點,像是生活機能不夠成熟
不過我覺得最後還是圍繞在價格上啦,
如果有錢誰會做選擇,當然全都要
最後畢業也是在左岸的案子,但不是CASA
價格真的要努力的殺,我最後殺到比我當初看CASA的內心預測還要低一些
不得不說最後買的格局,真的是我看過所有2房中最完美的(可以a我的ID)
雖然版上一定會有人嫌棄有走道,或是坪效不高
但我對房子的期待就是公私領域分明,雙面採光浴廁開窗
我覺得左岸價格差不多到頂了,漲幅其實很有限
但畢竟剛需各種考量下,能買到這麼靠近台北已經很不容易了
目前社區素質都還不錯,沒遇到投資客,我想投資客早就對左岸厭棄了
可能江翠的投資客還多一點
只能說現在買房很難,我也沒期待自己會買第二間
只能從有限的預算去選擇自己最滿意的而已
作者: F93935 (帥氣小書生)   2021-08-26 15:02:00
哪裡走到環狀線你認真?那立德立業能走?江翠經過至少是住宅區 這邊都工業區
作者: wseedw (無法反轉的理由)   2021-08-26 15:08:00
環狀線到信義區不方便啊左岸的交通方便僅限於開車騎車,大眾運輸不ok
作者: dragon49 (zoro)   2021-08-26 15:16:00
那邊工業區其實還好啦 都印刷廠 沒什麼氣味不過假日跟平日晚上真的沒什麼人 很暗要小心
作者: Dissipate (雲消霧散)   2021-08-26 15:39:00
希望新北環快能全高架
作者: Anyotw (Yoman)   2021-08-26 15:44:00
他推出的時候,中和市區/板橋市區也這個價..大部分人都買市區
作者: Rodstewart (明天會更好)   2021-08-26 15:45:00
謝謝分享,我是原pi,我跟你想法很類似(握手)
作者: Anyotw (Yoman)   2021-08-26 15:45:00
不過現在市區都秒殺了或噴上天了。左岸如果沒跟噴應該又開始刷刷刷成交
作者: foxs9 (moon river)   2021-08-26 15:48:00
推你 很多人都拿5年前的舊印象來酸 我每天走中原n街上班 街廓真的越來越漂亮
作者: Anyotw (Yoman)   2021-08-26 16:04:00
市區張x忠好幾個案子撐3年換兩個代銷賣不到一半,捷運站旁邊才開53。然後2019一噴,所有滯銷案全部秒殺
作者: julian1209 (豬利安傻花(* ̄▽ ̄)/)   2021-08-26 16:13:00
沒有到頂,明年會嚇死你
作者: andybg (小賠)   2021-08-26 16:14:00
街道真的很好 除了捷運有連結步道 還有天橋到對岸河堤缺點大概是沒有生活機能 最近要到三民路那邊
作者: hcopy (hcopy是好人)   2021-08-26 17:23:00
每次開車轉進中原街彷彿進入仙境一般。左岸的住戶大多希望不要變太熱鬧
作者: foxs9 (moon river)   2021-08-26 18:32:00
這個價錢買哪個市區? 中和市區嗎 別鬧了 永和市區更貴
作者: EPGo   2021-08-26 19:04:00
如果捷運必須轉乘,環狀線真的廢
作者: Villkiss13 (Villkiss)   2021-08-26 20:30:00
其實我覺得左岸現在的價格不差 而且中原街那邊真的蠻漂亮的至少我還蠻常搭環狀線去板橋搭高鐵 等萬大線通了還可以騎機車到永和站往台北會更方便
作者: sbob (hmm)   2021-08-26 20:56:00
價格起不來是有原因的
作者: LiamTiger (Liam)   2021-08-26 21:40:00
中原街單純住很ok啊 騎腳踏車去捷運站也不遠就沒有太多吃的東西 但是都離家樂福Costco 這麼近了自己煮食生活也比較健康
作者: karachi (golf)   2021-08-26 23:27:00
喔喔你想買新成屋那就沒話說,不然中和板橋市區20年內中古屋很多都在這個價格帶內
作者: foxs9 (moon river)   2021-08-26 23:46:00
板橋市區20年內像樣的社區都超過50囉 江子翠新埔不用想 除非你的市區在重慶府後社後浮洲中和市區真的就不要鬧了 那個街廓和交通……*重慶 社後 浮洲
作者: superani (Maybe......)   2021-08-27 00:39:00
左岸的人文也比頭前土城單純許多,但請問搭機捷有到很方便嗎?未來會有新增公車嗎
作者: cck777 (松鼠)   2021-08-27 01:27:00
已經有新北市公車進市區及景安捷運站囉!
作者: chiataan   2021-08-27 06:55:00
看了推文我想都是一堆連1千萬房都買不起的魯蛇
作者: Yanzi (Yanzi)   2021-08-27 22:37:00
環狀線目前覺得去板橋、新莊、新店不轉車很好用,去景安轉車就免了,去台北車站或東區可以到中和站轉公車之王307,便利性不輸給捷運!
作者: furkid (furkid)   2021-08-28 17:23:00
住這裡騎車開車就會很方便 去哪都不遠 遛狗散步都很舒服除了好市多超近 中和環球跟比漾都很近 但如果只會搭公車只靠捷運生活 又沒人載的 就不會覺得方便

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