先別急
要釐清是哪一種狀況
1.
雙北有些老社區
地點不錯 / 屋況不錯 / 管理不錯
但釋出量少
可能前一筆已經是好幾年前
一坪賣出甚至不到30萬/坪
但現在周邊新成屋都43、45以上，預售屋動不動50萬起跳
這種情況下，買方可能覺得一坪出35萬已經超級有誠意
但賣方又覺得35萬賣掉他就得被洗到桃園去
很難搓合，這種最考驗仲介的功力，
最近要幫朋友買一戶中古屋，也很容易碰到這種情況，仲介好壞就會很重要
2.一個社區有很多區
可能AB區和CD區的屋況不一樣，EF區又有甚麼ABCD區沒有的特色，GHD區隱藏甚麼硬傷等
賣房子的時候就要理解你選到的是EF區(金斧頭) 還是 GHD區(銅斧頭)
如果遇到銅斧頭要你出金斧頭誠意吞下，就可以快點決定要閃人還是忍痛吞
3.一個社區有很多期
有些建商在某個地區長期開發5-10年，一案疊一案，價格越來越高
通常第三期的價格比第一期高出很多，你用第一期的價格去出第三期，自然就GG
4.其他
眼高手低的仲介、有其他甜案處理中的仲介、預期該區域還會再漲一波的情況等...
無論如何，這個時間點買房真的是很考驗心理的一個時機
錯過了2020最後甜價格上車的機會
現在的房價到底是山腰還是山峰 考驗著購屋者的眼光和決策能力
當然有時候我覺得比起眼光甚麼的 好像往往運氣才是最重要的 XD
※ 引述《ce0336ce (迷鹿)》之銘言：
: 房仲帶看後
: 想下斡旋
: 出價比實價登錄最高價高5%
: 房仲去與屋主溝通後
: 房仲回報屋主不收
: 所以房仲不收斡
: 此時我若自行聯絡屋主議價，
: 日後若成交，
: 還需要給這肉腳房仲服務費嗎？