房仲帶看後
想下斡旋
出價比實價登錄最高價高5%
房仲去與屋主溝通後
房仲回報屋主不收
所以房仲不收斡
此時我若自行聯絡屋主議價，
日後若成交，
還需要給這肉腳房仲服務費嗎？
作者:
cicatrix (一起來當新店人)
2021-08-29 19:15:00能成交嗎？
你有表現的很想買嗎？ 如果沒有的話可能屋主底價真的太遠 全世界最希望你買房子成交的是仲介 沒必要故意不讓你成交 不信邪可以換個仲介出價看看有的時候不是仲介雞掰話術 是屋主姿態的問題
作者:
simdry (心醉撞到樹)
2021-08-29 19:28:00帶看過私下成交你確定沒問題ㄇ
作者:
pppwww (最討厭紅蘿蔔)
2021-08-29 19:29:00當然不行啊，你只是不想付仲介費吧
作者:
freekid (世界真是小)
2021-08-29 19:29:00這樣屋主有機會違約吧
作者:
qu3899 (角勾)
2021-08-29 19:32:00你只說離實登最高價多5%，那離屋主開價呢？仲介不收換一個試試看吧
作者:
zoevla (貓咪跑)
2021-08-29 19:36:00當然不用啊，又不是房仲談成的，不過原po要是成功了記得上來回饋一下怎麼談的，好奇
作者:
F93935 (帥氣å°æ›¸ç”Ÿ)
2021-08-29 19:43:00加油記得分享
作者:
postit (擁有秘密是快樂的事)
2021-08-29 19:44:00不收斡旋的原因很多，因該是價格沒到。例如開1000萬出500萬那種如果是開1000萬你出1200萬，屋主連夜聯絡你不要落跑
作者:
leaff (KERORO軍曹)
2021-08-29 19:47:00高5%太少 我住社區最新成交跟上一筆差30%
作者: zaza5566 2021-08-29 19:47:00
屋主開多少 你出多少? 啥都沒講 只丟一個實價高5趴????
作者:
missher (泡咪)
2021-08-29 19:49:00哪時的實價？地點在哪？最近有的區域一個月實價就差超過5%了，行情是買賣雙方都同意才叫行情，不是你說了高5%跟施捨屋主和仲介一樣的感覺
作者: Vince4117 (金喜德) 2021-08-29 19:55:00
總覺得這篇很有趣
你就算算看，假設屋主可能想實拿百萬，他的房仲費用4%要多少，有沒有房地合一稅的問題，大概就能算出來屋主願意談的價格。
作者:
F93935 (帥氣å°æ›¸ç”Ÿ)
2021-08-29 20:01:00板主意思是收了努力幫忙談，這樣才有付仲介費的意義，不然不用努力直接出到屋主要的價格要房仲幹嘛的意思
這麼想買?有非得要買到的原因?算命師說方位風水跟你很合嗎？還是家裡需要沖喜?
作者:
F93935 (帥氣å°æ›¸ç”Ÿ)
2021-08-29 20:03:00去努力後回報差多少再來談，不是直接打槍，那直接屋主po出來就是要賣多少 幹嘛要仲介
作者:
fpig (該過健康的生活！！)
2021-08-29 20:04:00仲介的重點是成交，不是成交的價格，成交的價差換成成仲介費才差一點。
作者:
simdry (心醉撞到樹)
2021-08-29 20:04:00幹這個態度我真的不行，北爛屋主想賣什麼價格關仲介屁事，可以不要賣不要帶看，丟物件給你你也可以直接拒絕啊，誰說開價高於行情就要收，這兩個月以來幾乎每個社區都創新高，斡旋都不收代表離成交價太遠，你硬要也只是浪費別人時間而已啊
作者:
F93935 (帥氣å°æ›¸ç”Ÿ)
2021-08-29 20:06:00仲介要成交啊 仲介費占多少不管啊，但是你沒辦法撮合到好價格那你怎麼成交
作者:
simdry (心醉撞到樹)
2021-08-29 20:06:00努力談，人家屋主給的仲介費比你還多，仲介也不是白癡拿你的芭樂價去跟屋主談，浪費時間又傷感情
作者:
zfskdto (丸子)
2021-08-29 20:07:00出太低還怪房仲肉咖？ 怎麼不說你口袋不夠深？
作者:
x9002131 (jay10266)
2021-08-29 20:08:00自己來吧 這仲介....
作者:
postit (擁有秘密是快樂的事)
2021-08-29 20:08:00滿身菜味+1 吐槽的點太多
作者: LouisPrime (LouisPrime) 2021-08-29 20:09:00
你心目中的市價還沒到屋主的成交價
作者:
aryang (aryang)
2021-08-29 20:10:00好奇哪個區域？跟我遭遇很像。我高5月實價20%都買不到了。
作者:
cicatrix (一起來當新店人)
2021-08-29 20:11:00實價登錄要看是什麼時候的，如果是去年高15%以上才有機會，5%而已
作者:
simdry (心醉撞到樹)
2021-08-29 20:14:00帶看過就不能跳過房仲啊，起碼也要等三個月，仲介工作又不是只有幫你議價ㄏ
作者:
postit (擁有秘密是快樂的事)
2021-08-29 20:14:00先定義「成交」，不要做媒不成，怪到媒人身上
作者: manderic (蚊子) 2021-08-29 20:16:00
我要笑死了
作者:
simdry (心醉撞到樹)
2021-08-29 20:16:00那麼厲害能夠自己找屋主議價，怎麼不一開始知道屋主要賣就去找他私下談，透過仲介看屋才要私下成交，帶看的時間都不是時間
作者: daddy29 (願上帝與你同在) 2021-08-29 20:17:00
....太菜 真的是太低價房主不想屌你
作者: manderic (蚊子) 2021-08-29 20:18:00
你連讓屋主出門的價格都開不到了，還在靠背仲介爛，祝你找到屋主被洗臉
作者: daddy29 (願上帝與你同在) 2021-08-29 20:18:00
可以跳過房仲 但是麻煩事情很多 看你本身成本吧
作者:
jaricho (...)
2021-08-29 20:20:00比5月的多5％ 也沒講樓層格局面向 說不定5月那個是低樓層爛格局 比低樓層多5％是很多嗎 而且又隔了4個月了
作者:
appk (appk)
2021-08-29 20:20:00屋主不想賣，就算你出高於實登50%也不會賣你
作者:
postit (擁有秘密是快樂的事)
2021-08-29 20:20:00其實，你的房仲已經被屋主罵過了！
作者: manderic (蚊子) 2021-08-29 20:20:00
要是你出價屋主願意出門，最後成交的不是你，還可以討論仲介能力跟喬案件的瑕疵，連價格都低到屋主不簽斡旋了，還上來想被洗臉，洗臉完就回噴你們這些仲仲廢物我自己來，真的笑死連摸到邊都沒有，還異想天開自己能力好談得成，真的祝你好運
我記得有看過判例是要給的，而且仲介一定會給你要到法定上限，google應該就有。另外屋主只肯賣開價也看過，但這案子仲介還是收，因為現在不肯降價不表示幾個月後不降。同案子屋主態度你打探別的仲介口風也可稍微知道
作者:
HUAbee (喝每朝瘦身)
2021-08-29 20:32:00最近看一些比較熱門地段，比平均實登高快10％，還是一直失敗或者被別組買走.. 所以5％的話，可能屋主選擇繼續等吧我猜
作者:
redmi2 (redmi2)
2021-08-29 20:33:00我覺得你太性急了 看中的立刻就要 應該等斡旋消息時多看看別間 會比較健康
作者:
postit (擁有秘密是快樂的事)
2021-08-29 20:37:00我建議你看看別間，真正的有緣屋其實快要出現了！
作者:
cicatrix (一起來當新店人)
2021-08-29 20:38:00差太多了，沒有人會放著錢不賺
偷偷問 是不是空空都會以為別人會崩潰阿還有推文都是仲介嗎~~我跟樓上c大正牌仲介都沒說啥了?
作者:
rabinson (何時無事一身輕?)
2021-08-29 20:42:00幫你查好，別再筆戰了。
作者: pluslee (pluslee) 2021-08-29 20:42:00
賣家跟房仲合約上面會有寫 如果是帶看過或是斡旋過 即使是簽約期過了 三個月內也要給仲介佣金 因為你不是賣家 不會知道是否有這規定的 但你跟賣家直接聯絡的時候 他應該就會跟你講了
一句話道破啦~你出的價格 就是總價扣掉仲介總服務費都不會成的金額 所以連收都懶 但有個例外 拿你當墊腳石
作者:
certifi (Rabeprazole)
2021-08-29 20:46:00依照屋主跟仲介合約而定，屋主是否會違反跟仲介約定不得
作者:
certifi (Rabeprazole)
2021-08-29 20:47:00而知，你可以試看看，願意無償賠償屋主應付給仲介的費用
下一個客戶出更高 好好把握~~連假斡旋這種違法議價都
作者:
postit (擁有秘密是快樂的事)
2021-08-29 20:47:00我親眼看過的例子，有緣屋ㄧ出現，價格超好談，而且當天就成交，所有的阻礙彷彿不存在，這就是有緣，與無緣屋的差別。
像投資客為啥能有便宜好案子 他們會利用仲介再教一個方法 你說買清的 把仲介服務費灌進去價格然後看仲介反應 如果他願意談 其實機會不小況且現在房地合一 仲介費還能報成本 我今年就賣過買方直接給6趴 屋主一塊都沒收 屋主覺得很爽 反而實拿退讓然後買方算一算 反正過幾年賣掉 直接報成本 沒差
作者:
Francix (Hypnagogic)
2021-08-29 20:59:00經別的仲介通常沒事，自己私下很難不被告
作者:
piliwu (Love Ciroc!)
2021-08-29 21:09:00以稅制來說買方全付服務費對雙方都有利
很多買方都覺得自己很會談QQ，一般仲仲連收都不收就屋主人況有問題，你要去找屋主談之前先準備一下說法吧你都出行情最高，正常哪有不收的道理，大不了簽退而已
作者:
deltaz (我還懂不懂飛翔)
2021-08-29 21:12:00如果只是買賣雙方願意接受的價格，會導致仲介費太低，只要不是差太多，常理來看應該會收斡旋，所以你可以自行回推你與屋主的期望可能差距10%以上
推d大說法 收了再來談很正常 但不收就是很難談才不收屋主心中的期待 跟你的合理 基本上是完全不同的認知
作者:
deltaz (我還懂不懂飛翔)
2021-08-29 21:16:00屋主的期望不管是符合行情或是不符合行情，不管你覺得出的多高，屋主覺得不夠高也沒人可以逼屋主賣，簡單說這房子你直接放棄比較實際
作者: pipchan (pipchan) 2021-08-29 21:24:00
買賣屋是喜事應當雙方開心成交，果斷爽快看下一間，會更快遇到合適的
作者:
vikingman (åœå·¾äºº)
2021-08-29 21:27:00兄弟 這樣很難判斷 實價可能是很多年前低價的，現在行情不一定只高5%
作者:
henrk (台北大肥貓)
2021-08-29 21:31:00沒簽約沒事的吧！反而屋主比較麻煩
嫌房仲肉腳,然後要不要付服務費這種查法條就知道的事還要上來ptt問.看你回覆就知道你是對自己很有信心的人但表現出來就是一副狀況外的樣子
作者: Gikber (Gikber) 2021-08-29 21:42:00
非專簽，這個房仲不收不會找其他房仲？如果其他房仲也不收那就是你出個芭樂價
作者:
amor330 (憨憨.Dambi2人共用)
2021-08-29 21:47:00沒錢買 就不要出來丟臉了，去買你能力所及的可悲
作者:
foxs9 (moon river)
2021-08-29 21:50:00完全狀況外zzz
每次看到推文說別人崩潰的 自己也沒發表意見阿.....
作者:
jaricho (...)
2021-08-29 21:53:00XD
其實我也有疑問 下斡但仲介不收 這樣直接聯絡屋主還違法嗎？
先不論那個價錢是什麼 下斡了但被拒絕 這樣不能繞過？我之前的仲介是都會收 但會先說這價錢不太有機會