大家好
我看中一間，屋主、仲介都有在賣，我的預算是A，開價B
屋主說可以B少4%給我
認識的房仲說常常屋主對仲介談出來的價格比買家直接去談的低，而且他們經驗比較多、有公司保障、很多細節都調查清楚
我的想法是：先試試看房仲，出價A-30萬（含1%服務費）
如果房仲談不成，那我再用A直接跟屋主談
大家覺得應該怎麼做才有最大機會談到低價？
第一次買房，只能靠自己，省一點是一點，謝謝大家幫忙！

跟屋主談不難，房屋簽約的重點在代書那關，但你先找房仲談不成再找屋主談，有點本末倒置，你若想買這間，房仲一定要纏著你，你若下了斡旋，那更沒得找屋主談了

我宣布2021/08/30通靈王大賽開始~

你找過房仲 就不能找屋主省仲介費了不然即使你私下成交, 房仲可以找你要2%仲介費另外, 房仲當然是說透過他們談比較好, 難道你期待房仲會跟

我是覺得你可以找屋主談看看 但常理來說 會給仲介又想自己賣的屋主喔 他讓利的部分不會給你 是自己想賺

你說自己去談可以省仲介費會比較便宜？屋主當然不會想讓利給買方, 但買方也可以省下自己那1%

腦子對金錢可能會很計較 還是期待你談的結果回報

不過確實, 自己成交很多事情不會像透過仲介公司那麼周到就算你請代書代理處理也一樣但這些值不值30萬就看你

買賣談判久了 一成以內其實價格都蠻有機會去盧但重點在盧的技巧工夫 會不會讓屋主感覺肥羊來了畢竟不同的角度 說話方式絕對不同 要找人談又嫌人家房如果你是有點城府的屋主 被看破手腳也是不奇怪上面那段更正 你是遇到有點城府的屋主如果自信心跟前面某篇刪文原po一樣 真的可以試看看大不了屋主不賣你 多嘗試幾次說不定會成功或是乾脆找熟識好溝通的仲介

請問z大，有沒有好的談判技巧，不會讓屋主覺得我又嫌又想買？

屋主會想嫌為什麼要買？買方堅守自己價格最重要，別動搖

多試幾次碰壁就會有經驗啦 手把手的教都不一定會了除非你本身是業務工作的 不然哪裡來的自信說服屋主呢?

我最近遇過一組買方 直接帶看當下就跟屋主談想壓價格結果屋主在買方離開後沒兩天跟開發說房子不想賣了 科到底是私下想成交呢 還是被他弄到失去賣意不想賣房了這就只好繼續看下去了很多買方都對自己很自信啦 但破局的也都上來哭包居多現在鄉民問我這種我都說要收費諮詢了 科科 免費仔退散

我是屋主，你嫌，我只會跟你說「買房子別委屈自己，其他間更適合你」，只有低能才用嫌來買房子

房仲當然這樣跟你講啊 傻不過4%都讓給你幹嘛 是我我不會這樣

你是屋主你會4%都讓嗎？找過仲介沒透過他買，你是仲介你會不會跳腳？

呵 這個屋主心態怎麼自己談？0%直接大方出A交給房仲弄看看了啦但我看弄不下來的機會也很高

我是圈內人，我跟你講你已經找房仲就沒救了，就算你再找屋主價格談不下來了，互通有無

你再ok一篇自己賣或是透過仲介賣 比對一下

想省錢就直接找屋主阿

我也是屋主，真的如果對方嫌，我完全不想賣，更不要說砍價。

絕大部分的一般人都會用嫌的，你用嫌的可以議價100萬，那表示屋主原本就打算讓100萬，絕大部分是議不動，因為等於你去嫌棄屋主的『眼光』，如果這個房屋那麼爛，你幹嘛買？大家心照不宣

直接談可以省仲介，代書費比仲介費便宜但就是少了一個人幫你把關，但這人也不見得有用

跟屋主不熟請透過房仲 真心不騙

@schi0301 不要批評房子, 盡量講成自己很喜歡但是手頭錢不夠, 甚麼夫妻剛出社會到小孩剛出生到爸媽生病, 隨你編

單價提高，再表面讓利4%，這簡單的手法誰不會阿

叫房仲談過就不能跟屋主談，先想清楚屋主退你4趴才96折，這屋主當你是盤子嗎？直接直球對決，A-30跟屋主談，最後底線就是A你也不用想說可以買便宜，屋主賺到的4趴只是提高成交的“機率”有的仲介嘴巴很厲害，能提高成交的機率，但再厲害一開始就輸6趴的價差代書也沒什麼難的，會怕就自己找，對方不肯就雙代書，一兩萬而已

謝謝大家出建議！學到很多！我也不想用嫌的，畢竟人家的房子。

其實哪樣都沒差，我是屋主就是想實拿這些，反正都是會貴在買方。基本上私下交易對雙方比較沒有保障，而且成交的金額也不一定會真的便宜，就像你講的，我如果是屋主，本來開價就至少會比底價多至少10%空間（因為台灣人愛殺價）那你私下跟我交易我才讓利4%，你該付的所有錢也沒有少，反倒是我還省仲介費。

放屁

可以省阿 但是房子出問題可能屋主根本不理你 這就是風險

找代書去跟銀行要鑑價然後再去跟屋主談價錢

這年頭還在銀行鑑價.............都跟不上市價了

房仲便宜還可能加價賣 正常找屋主

直接跟屋主買吧 羊毛出在羊身上 你找仲介一定比較貴 但不一定比較有保障 除非你找到專業好仲介 但這個機率有多低你知道嗎？ 你以為不專業的仲介在出事後會理你嗎？還多花仲介費在他身上？