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工商時報 曾麗芳 2021.08.30
在貿易戰與全球疫情影響下，台商返台投資、擴廠創高峰，尤其台中新登記工廠、商業登
記成長數居六都之冠，掀起廠房、廠辦興建熱潮，加上台中住宅推案量屢創新高，營建業
缺工、缺料恐將更嚴峻！
面對營建成本持續上漲，建商紛紛調整銷售策略，改採先建後售、推不二價、調整建材採
購等做法因應；甚至有大型建商如富宇建設，決定放慢推案腳步。
台中營建業目前正在上演找不到工、完銷案甚至發包不出去的窘境，造成工期延長、人事
管銷增加、以及土建貸款利息增加等隱形成本；開發商還得承擔3至5年工程期間，原物料
上漲的壓力，有可能發生完工交屋、卻是虧損的狀況。
鄉林集團董事長賴正鎰表示，近一年來營建工資大漲一倍，鋼筋今年7月報價年增率達56
％，創下近13年來新高，漲幅驚人；另外，玻璃建材波段漲幅達三至四成，都讓承包公共
工程或民間建案的營造商大喊吃不消。
因應營建成本上漲、缺工等問題，許多建商改採「先建後售」，等新成屋再開始銷售，房
價較不受營建成本上漲影響；此外，部份建商傾向新案先賣五至七成，另三至五成慢慢賣
，以後可隨營建成本變動分波調漲售價。
今年7月起實施「實價登錄2.0」新制，由於銷售價格透明化，越來越多建商改採「不二價
」策略銷售，也是力保固定利潤的作法，更可避免缺工缺料，導致延後交屋產生糾紛。
此外，面對原物料持續調漲，建商不得不調整建材採購策略，部份口袋深的建商，乾脆一
次下單購足新案所需鋼材、玻璃等原物料。
面對近二年缺工缺料問題浮現，賴正鎰感觸很深，「以前是建商在挑廠商和工班，現在是
廠商在挑配合的營造廠和建商」，鄉林因與多年來合作的廠商建立信任基礎和默契，廠商
都願意相挺，加上提前發包與簽約，新案都可如期完工。
精銳建設總經理吳秋涼指出，在營建成本上漲之前，建商早已面對土地價格飆漲的壓力，
精銳在不同區段開發不同產品、不同特色，以無可替代的地標性作品，爭取市場的肯定。
如今面臨營建成本也飆漲，精銳以建材設備統一採購、積極培育專業人才、設計面力求突
破創新、提前發包控制成本等策略因應。
雙橡園開發總經理魏櫂良則表示，面對營建成本不斷上漲，雙橡園對於提供住戶更好的生
活品質更加堅持，包含挑選最精華的地段、選用耐震鋼骨的建築結構、打造擁有2,000坪
以上的私有大花園、單進單出車道等規劃，皆是雙橡園願意犧牲利潤，為客戶提供優生活
中不可或缺的一環。
心得：
每天看建商喊營建成本好像都看膩了
之後不知道會不會有新的漲價主題XD