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台中市近年外圍各重劃區土地價格飛漲，加上營建、人力成本居高不下，帶動蛋黃區補漲
態勢劇增，七期文心森林公園周邊亦有大幅補漲效應，近年吸引包括國泰、鉅陞、興富發
等上市櫃建商接連搶地插旗，房價坐五望六，且各路建商持續不斷收購土地，近兩年土地
單價大幅飆升近9成。
住商不動產七期南屯店經理黃盟翔說：「七期南側使用分區大多為商1、商2或住2、住3土
地，若以近期約200萬的土地成交行情與容積率進行推估，開發成本相較不少新市政中心
的土地還高，未來房價堆疊將成必然趨勢。」
觀察蛋黃區預售市場，位在七期文心森林園周邊成為預售新案競逐熱區，成屋物件詢問度
也相當高，今年以「國泰The Park」最受矚目，迎惠文路退縮19米、擁300坪前院，為區
域少見具標配的中坪數產品，全案自2月開賣，總共92戶住家已近完銷，餘屋為61坪的樹
梢戶及頂樓空中別墅
下半年則是鉅陞建設推出的第三期「青山絵」來說，規劃24至42坪、2至3房產品，開價53
至58萬元起，2房主力總價1500萬元起，也刷新當地小宅新高價，銷售業者林大又說：「
這波房價的漲幅來自地價營造成本上揚，疫情間看屋詢問還是相當踴躍，近兩周公開後反
應不俗，熱度不減。」
值得一提的是，根據內政部實價登錄統計，當地土地價格飛漲，惠禮段2019年7月至2020
年7月共有8筆成交，平均單價88.52萬元；2020年7月至2021年7月中，則有5筆成交，平均
單價則達166.41萬元，近一年來有近9成漲幅。
當地獵地王獵地王「興富發」也在四月時，以31.96億搶下市政路南側惠文路口1011坪第
四種住宅區土地，每坪單價高達282萬元，未來預計推出總銷百億元以上的2、3房小宅案
，業界以成本、行情進行估算，產品單價恐將從6字頭起跳。而國泰建設也加碼砸近10億
元、買進約511坪商二土地，換算單價每坪194.5萬元，將加碼推出系列作。（王鈞生／台
中報導）
心得：
看著北屯14期照理說是蛋白區位
結果想不到狂飆漲幅非常的瘋狂
明年重頭戲是從蛋白漲回蛋黃嗎?