早安，我佛系房仲本人，
根據多年經驗，直接跟屋主買，
要便宜只有兩種可能。
1.案子沒在市場上曝光
屋主價格資訊落後，賣親友、芳鄰
2.屋主心態弱或佛心
屋主賣一陣子了，又疼惜年輕人，剛好現場聊得來，買方也有誠意，願意珍惜這個緣分，
最後降價給年輕人。
實際很多情況都是買方直接去找屋主，屋主老王賣瓜、信心爆棚，氣勢壓制。買方又真的
喜歡，心想直接跟屋主買了，已經省了仲介費，賀成交。
根據不負責任經驗，屋主自售成交價多數都不差、超會賣，仲介傻眼的那種。
今天你這間屋主只願意開價降4%給你，其實就是仲介費省下來，實拿一毛不降，這你自己
怎麼談？
這種要撕破臉的當然要找仲介，既然要找仲介就大方一點吧。建議直接出A了，仲介幫你
預算內買到，也是仲介本事。
談不下來你就只能再追蹤，觀察屋主會不會因為銷售時間拉長，心態有變。
至於通常仲介是怎麼把這類屋主談下來，就是房仲的Know-how了。房仲跟屋主對話的立場
與姿態，跟買方不同。
【補充】：我上周成交一間新北公寓，
是已轉行多年的房仲學長想買，直接把屋主電話給我，請我去談。你覺得他錢太多？沒事
要讓我賺？
※ 引述《schi0301 (CHI)》之銘言：
: 大家好
: 我看中一間，屋主、仲介都有在賣，我的預算是A，開價B
: 屋主說可以B少4%給我
: 認識的房仲說常常屋主對仲介談出來的價格比買家直接去談的低，而且他們經驗比較多
、
: 我的想法是：先試試看房仲，出價A-30萬（含1%服務費）
: 如果房仲談不成，那我再用A直接跟屋主談
: 大家覺得應該怎麼做才有最大機會談到低價？
: 第一次買房，只能靠自己，省一點是一點，謝謝大家幫忙！