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jongam (Csardas)
2021-09-04 21:16:00最近看了一些坪數單價比較低的房子
附近幾乎都是老房子 出現也都老人 沒幾個年輕的
雖然便宜 坪數大 但是房子舊 周圍環境也舊舊的
完全是死氣沉沉的
一整個完全沒fu
這種房子如果要投資的話 有上漲空間嗎？
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ceca (生活藝術大師 N)
2021-09-04 21:20:00很強的上漲能力..XD你會被嚇死的那種漲幅.理由簡單.窮人比較多.你是覺得有錢人的錢好賺還是窮人的錢好賺?啥?你為啥會錯覺有錢人的錢好賺..XD他的錢那麼好賺,他還能當有錢人??有錢人向窮人賺錢,白癡窮人夢想著找有錢人賺錢.因此一邊越來越有錢,另一邊搞到自己負債一屁股後跑路.有錢人會有錢,他的錢都是斤斤計較來的,所以很會比價.而他們可以買的東西很多,不受剛性需求綁定.所以他們可以慢慢比價慢慢挑選慢慢殺價.窮人被火燒屁股逼著買房.你把最便宜的一間搶走,他就只能被逼著往上買,他沒選擇.因此搶窮人的房子是不敗的投資奧驛.你去買豪宅,當屋齡變大,或是光芒消失不豪了.你看你要賣給誰..XD但我全市區現在最便宜的房子買走.我當場加價掛賣,都會賣得掉..董媽,這就是投資和幻想的差距...人往高處走,但錢往低處流.
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ceca (生活藝術大師 N)
2021-09-04 21:25:00台商是喜歡到美國歐洲去投資,還是去東南亞等落後國家.你以為央行幹嘛要限制第三間貸款..XD就是怕我們把窮人的房子都搶光光.逼我們升級買.
C大先推 家人買二手舊屋漲幅比新屋高一堆 而且隨便賣
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jaricho (...)
2021-09-04 21:39:00年輕人愛買新房 會覺得20年以上屋子很老舊問題很多不敢買XD 所以寧願捏者爛趴高單坪價買預售新屋也不願看中古屋的 也會有錯覺認為老房子沒人要了怎麼會漲價 一定賣不出去
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sagarain (HNY 2010)
2021-09-04 21:47:00炒不動就是不夠有錢的概念
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ceca (生活藝術大師 N)
2021-09-04 21:48:00那是有點錢的年輕人.8+9也是要買房子的,喔不8+9混八大其實不太窮.那些超商店員,餐廳打工,外送的也是要買房子的.那這些人買哪邊?平均薪資是5萬,請問你是用年薪100萬在看還是年薪30萬在看.你不能只看年薪一百萬的人怎樣買房子阿,它們怎麼看都不是多.多數.那就不用說兩百三百,根本稀有動物,市場極少數.你怎麼會想要去做市場極少數人的生意??恩也不能說不能做這些人的生意拉.但是這種少數人生意,風險比較高,技術性比較高.例如這一波追蛋黃區,就是做這類人的生意.但是像這種時機是有限的.天時地利人和具備的時候可以衝一波.但平時,還是去做多數人生驛.安全簡單低風險.
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on32 (onon(b))
2021-09-04 21:56:00C大強阿 有在窮人的角度想
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yango 2021-09-04 21:56:00想問ceca大 投資蛋白老房雖說 總價低 需求高 但是會不會怕因空地多 供給高 所以有加價不易脫手的風險呢?
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jaricho (...)
2021-09-04 21:57:00其實蠻多預售屋格局請益文 開頭就是類似 2大1小但預算不夠高只能挑室內不到20坪的小3房...然後問鄉民意見...此時就會覺得 嗯 怎麼不去看中古屋換取大一點空間...
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ceca (生活藝術大師 N)
2021-09-04 21:58:00蛋白區老房子故事可以參考,屏東潮州,去年漲幅MVP.當然你如果到整個大衰退的極小型鄉鎮就是另外一個故事.但以一個都市來講,例如高雄,我都敢買林園了.你所謂的蛋白區是哪??大寮還是橋頭?有林園更蛋白嗎..XD不過靠近工業區的房子不少都被工廠老闆買去租給外勞.
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Ensidia (要宅的這麼神是有難度的)
2021-09-04 22:02:00便宜治百病
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Ensidia (要宅的這麼神是有難度的)
2021-09-04 22:04:00這兩年在台北看房 低總物件漲最多賣最快本來一坪60萬的只變70萬 但是30萬的變45萬
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jaricho (...)
2021-09-04 22:10:00年輕人一定好奇 當時1p30的老屋齡物件 事後看怎麼還會漲到45
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kendal (kendal)
2021-09-04 22:13:00推 搶急賣
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jongam (Csardas)
2021-09-04 23:09:00感恩C大分享
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KrisNYC (Kris)
2021-09-04 23:49:00諾貝爾經典案例
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ceca (生活藝術大師 N)
2021-09-04 23:54:00諾貝爾,從三萬開始漲到現在15萬了,5倍左右金山萬里的佛朗明哥面海的,一百萬漲到現在三百萬.金山萬里夠偏僻了吧..XD民族國宅5年前我同學還打電話問我開價95萬可不可以買.現在也要三百了.一個東西最好的時候反而投資效應不好.而崩盤到谷底反而是超底的時間.不動產摸底很簡單,很難破底之後再破底,他不是股票.2000年崩潰,其實2000~2003都在谷底,但可沒有連續破底.他就躺在底部.那時候大家都說房地產都不會賺錢都匯倍泡.就向10年前中南部都說房子都不會賺錢..XD結果那時候都是最棒的抄底時間.就像前幾年跟你們講興達港..XD你們是不是笑說那邊沒救了.有興趣自己去爬現在地價.不動產抄底比股票簡單太多了.但是股票一堆人敢抄底,不動產絕大多數都不敢.就算跟你講,六都誰便宜漲誰..你新竹台中的也不敢跑去其他幾都買..XD當然啦六都價差不大,跑出去買的利潤也沒多多少.但真的有崩盤可以抄底的機會.就是你現在對其他地方的感覺得大幅放大型態.
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sagarain (HNY 2010)
2021-09-05 02:45:00佛朗明哥在三芝吧？
看看台中中區，幾年前兩層破舊透天說金店面賣你2000再有個市長搞老城活化舊城復甦就...有好一點還是沒救
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gust0985 (還在努力到人生下一階段)
2021-09-05 11:51:00房子是買來住的，只要沒有跌就是賺，除非你是投資客……
我身邊倒是比較有財力的中年人比較會欣賞中古屋的坪效和稀有性，窮年輕人很多只看新房子，買不起就龜在家或租房