其實房價問題在社會公平方面
扯的就是一個資本利得問題啦
社會普遍都認可財富以勞力或勞心取得是合理的
做一小時工拿一小時錢天經地義
或是發明什麼東西得到智慧產權保護取得財富
但是資本利得就很玄了
資本利得是一種既得利益者不願放棄
沒有的人卻很眼紅的東西
說白話一點
八卦版的金庸大大力氣比我大嗎？智商比我高？
憑什麼只因為他出生在資本超大的家族
就可以每天賺到我一年都賺不到的財富？
那換成拿22k的看我也一定很賭爛
憑什麼買一間房子住了四五年房子還漲價
不用工作平均一年在房價就賺一百多萬
資本利得的既得利益者卻會覺得這沒問題
金庸大大是因為祖上眼光好手腕高
我也覺得我當年存頭期很辛苦啊
但資本利得真正麻煩的地方是
這是一種快速加劇貧富差距的循環
如果資本利得不加以控制的話
新生代要以勞力或勞心累積到足以入場的門票
所面對的門檻會不斷的墊高
而原本處在既得利益階級下層的也會被排擠出來
實質財富會越來越集中到極少數人手裡
最後高到大部分人都絕望的時候
很有可能會產生社會動盪
一般國家對於資本利得的主要控制手法就是稅制
去妨礙自由市場的價格機制是不切實際的
而且對自由經濟有害
在交易過程中課稅來抑制資本利得過度膨脹
是沒有更好的辦法前最好的辦法了
簡單說除非天災或戰爭
不太可能期待市中心蛋黃區黃金地段房地產貶值
但是有作為的政府應該在高額的買賣交易中
抽取適當的稅金去抑制資本利得
課的稅金理想中可以用於國土區域平衡計畫、公共運輸建設、通訊建設等平衡城鄉差距，
延緩（但無法阻止）都市化的策略，降低城郊的生活成本去彌補社會公平水準。不過現實
上政府怎麼做的大家都看得明白。
房地產交易對一般人來說是一條入口很窄，但後面越來越寬廣的財路。以社會公平而言放
寬入口和限縮後面的寬度都很重要，只是當權當政的既得利益集團不會也不願去緊縮自己
的財路，而沒有入場資格的底層也無力撼動這個規則。