5年前從台北回台中工作
之前在台北買了套房子，最近才剛脫手
差不多有四千多吧（扣完房貸）
回台中之後，家人剛好有空屋可以住
所以這幾年其實都沒在關心台中房市
如果現在拿這四千多來投資台中房地產
各位先進會怎麼建議？
區域/地段？
工業/住宅？
土地/房屋？
基期低的眼睛閉著買，如果你要接我出貨給你哈哈台中人屋齡全台吃最重，建議直攻土地或重劃區新成屋。老房子留給我們台北人囤就好有地買地三年前大里都破80/p 了現在你有種就追高，龜點就跟新古屋工業地農地手骨粗再來囤
4000多買土地只能丟農地 建地買不了多少如果是要有現金投報又要增值就買中古屋翻修出租吧
台中新屋最近蓋太多也漲太高，已經不好租，投報率也低了
作者:
Sam27 (Sam)
2021-09-09 06:05:00五年前不用講就是北屯大里太平，但漲太多了現在就大雅后里梧棲清水，未來的明日之星
作者:
uevol123 (uevol123)
2021-09-09 07:23:00漲太多的地區還是會繼續漲 交通跟機能已經跟以前不一樣了
作者:
XX (鷹眼)
2021-09-09 07:40:00大雅后里梧棲清水在地人完全不考慮多數人口生活圈又不在那 投那邊要等到民國幾年遠雄的建案也去看過了 爛到爆XD好地點還是好地點 就繼續去買那些實質有價值的地方比較實際別去奢望鳥地方有增值空間 買了包你後悔除非你很看重未來幾年房地產增值跟現金流不然我是覺得4000也未必一定要繼續投房地產
作者:
Sam27 (Sam)
2021-09-09 07:56:00在地人說很爛的地方，其實都不差4~5年前也一堆在地人說北屯很爛，10期和G0超爛阿
地點差沒關係，但地點差價格又高就……不如買屯區的新成屋比較安全
作者:
Nubybee (Nubybee)
2021-09-09 09:13:00台中真的全台屋齡吃最重無誤XD 1x年的房子都會被嫌老平地過多 重劃區又無限擴張流XD 長期持有都會怕怕的
清水漲幅屌打北屯，清水從10萬漲1萬跟北屯從30萬漲1萬，誰的漲幅高？笨蛋都會算
作者:
Sam27 (Sam)
2021-09-09 10:34:00過去5年應該是北屯漲幅大，但未來難說...只算1~2年，交易成本攤下來很多耶...用5~6年差不多
作者:
s5597 (0.0)
2021-09-09 10:37:00覺得會在意屋齡應該是921的關係吧...大多數人都嚇到
作者: mchotdoggy (mc熱狗有嘻哈) 2021-09-09 10:45:00
北屯、南屯最穩要拼漲幅買海線我就不信龍井在地人想買龍井，一堆工廠火車加廢氣，但是就是會漲...= =（貨車）
當然是蛋黃區土地蓋電梯透天啊 蛋黃區小坪數都不貴，因為也沒蓋大樓價值
作者: zard1983 (zard) 2021-09-09 11:29:00
北屯30漲1萬? 例子有夠爛，清水是會漲 但天花板就在那漲到一個階段 買市區就好 還跑去買海邊幹嘛?北屯我隨便舉個G0一坪都可以漲10萬了 不講14期土地了14期還沒配地前農地10幾萬就有了 分配完都50起跳
作者:
XX (鷹眼)
2021-09-09 11:38:00對阿漲到一個階段就是買市區阿 買海邊幹嘛你買海邊有買別的南部海邊度假爽嗎XD 那邊更便宜阿不是說外地人眼光都很好 是在哈囉本地人說出事實不行嗎XD 爛就爛阿 我也不覺得現在北屯好!你沒實質價值跟需求只是為了炒作而炒作而已 連出租都沒人要
台中在地人本來就眼光狹隘，七年前買太平一坪15萬被嫌棄要死，現在大家搶進住，我只能笑笑
作者:
QQ5566 (哭哭5566)
2021-09-09 12:36:00所以現在海線基期還是低？新的要破20啦？？
作者:
fish005 (Fish)
2021-09-09 12:43:00在地人如果以自住客眼光來看的話，G0跟10期確實爛啊。生活機能比起舊市區差，交通路線也沒有舊市區好。
笑死，有人就是完全搞不清楚狀況。漲1萬只是打比方，告訴你基期低的漲幅高的數學原理。現實就是這幾年下來北屯漲了10萬、清水漲8萬，但是清水漲8萬的投報率就是比北屯10萬還高。而且清水是剛需自住市場，而北屯已經慢慢脫離台中薪資的負擔範圍了。台中人一群沒見識的鄉巴佬才覺得市區好
作者:
jay111101 (jayIIIIOI)
2021-09-09 13:28:00在地人就是說出事實讓投資客急著跳腳
作者:
adecem (暴力小欣)
2021-09-09 13:34:00我覺得長安大墩還不錯
作者:
Sam27 (Sam)
2021-09-09 14:03:00很多人1輩子從小到大都住同1區，不知外面多大
作者:
sunsand (有狗也不是很怪的事情)
2021-09-09 14:34:00不是專業的別炒地，我去年一筆資金轉進炒地感覺很麻煩。反而現在手上的房大多也賺不少。還是炒房方便
某樓真的搞不懂重劃跟區段徵收，農地變建地 良心的給你兩坪農地換一坪住一建地，本來農地1000坪每坪12萬變成建地500坪每坪24萬，計算機按一下總價一樣。黑心點政府做莊想拿更多，四坪換回一坪，試問那一坪建地配狀後成本多少??當然是原本一坪單價四倍啊然後拖的時間久，附近建地都補漲了，重劃前搞不好附近建地20-30就有，幾年過去都50上下，那重劃的農地不會比價嗎？
作者:
NITERRO (Niterro.K)
2021-09-09 15:06:00市區機能取向，可以找補漲的區域，炒作未來型的烏日、北屯、太平、大里看起來都漲到一個水平了，除非某區再往上突破
作者:
R3hab (小師哥)
2021-09-09 22:58:00