作者:
H2 (oh!my志玲)
2021-09-13 13:13:02連結：
https://house.udn.com/house/story/11066/5737863
內文：
2021-09-11 02:43:23經濟日報 記者趙翊君／台北報導
主計總處的《2020年人口及住宅普查》指出，全台
平均住宅自有率為78.6%，比十年前普查時的79.2%
僅少了0.6個百分點。房仲業者認為，華人「有土斯
有財」的觀念強勁，自住買盤不容易受到外在經濟因
素等事件影響，未來剛性需求還是相當穩定。
根據統計，全台平均住宅自有率十年間數據皆無太多
變化，而全國住宅自有率以彰化縣86.9%奪魁、宜蘭
縣84.9%居次、基隆市與新竹縣並列第三，為84.6%。
根據主計總處指出，住宅自有率指的是房屋所有權為
自有者比率。由《人口及住宅普查》結果，可觀察各
縣市住宅自有率的狀況，像是住宅自有率最低的有連
江縣69%，還有台北市72.1%，以及均為76.2%的新
竹市和新北市。
中信房屋研展室副理張漢超表示，儘管十年間像是金
融利率、政策施行、房地產稅制、商業活動，甚至如
兩岸關係與地緣政治等變數都影響了房地產交易價量
，不過對於住宅自有率的影響其實並不顯著，數據起
伏也相對穩定，顯示外在條件的因素並不容易衝擊國
人房產自有的觀念與想法。要探究影響住宅自有率變
化因素應從民眾實際需求層面思考。
心得：
全國房屋自有率78.6%
台北市72%，新北市跟新竹市 76%
這組數字可以告訴大家要改革房地產稅制，
如果會動到自有住宅群體的利益，會有多大的困難了
作者:
abyssa1 (abyssa1)
2021-09-13 13:17:00看不懂怎麼解讀到「剛需穩定」？
作者: happyman2015 (小霸王) 2021-09-13 13:18:00
把所有自有率都看成這些人不希望房價低是有盲點也是建商跟持有商業不動產的人希望全民都這樣認為…
作者:
H2 (oh!my志玲)
2021-09-13 13:20:00我好像沒提到自有屋主都不希望房價低喔，但是不想多繳稅是必然的
作者:
redmi2 (redmi2)
2021-09-13 13:21:00沒有政客會為了打房加稅 但會為了沒錢加稅
作者:
H2 (oh!my志玲)
2021-09-13 13:21:00如果搞房地產稅制刻意要忽略自有屋主的想法，那推動失敗也是必然的了民主就是比人頭囉
作者:
IBIZA (溫一壺月光作酒)
2021-09-13 13:24:00政客都是為了選票 誰管你沒錢自己口袋有錢就好 稅收關政客屁事這三十幾年 台灣就是一直減稅 少數加稅的要嘛就是要配套這個減那個加剛好平衡 不然就是3年該調整一次變成10年一次永遠追不上實際該付的錢
作者:
shter (飛梭之影)
2021-09-13 13:27:00這些人在現有制度下辛苦但可買房
作者:
ssiou (科科~~)
2021-09-13 13:29:002020年XD
國外自有率是自然人去算還是戶數去算的？台灣住宅自有率定義：現住房屋所有權屬戶內經常居住成員所擁有者占總戶數比率這最好會準，租屋都黑市了 這數字怎麼可能準
作者:
piliwu (Love Ciroc!)
2021-09-13 13:36:00不是用戶籍是用經常居住成員為何不準？統計本來就有極限不要差太多就好
稅收房地合一2.0後已經增加了啊，灌給晚買的，自己吞下去乖
作者:
Sam27 (Sam)
2021-09-13 13:44:00這數字還沒包含房子是爸媽名字，還沒轉給小孩實際上大家住的房子，85%都是自己或親人的大概只有12-15%是用租的
現在就是少數沒買的想低成本購入，等買到之後又開始我家不一樣了。貪婪可以理解但是吃相要好看。買不起關正義什麼事？租得起就好
作者:
piliwu (Love Ciroc!)
2021-09-13 13:57:00國外不可能用自然人算吧你可以研究一下但老公名下房產老婆小孩都不算自住太瞎了
作者:
piliwu (Love Ciroc!)
2021-09-13 14:19:00人口普查啊
作者: kyova 2021-09-13 14:24:00
為啥要用自然人算...你這樣表示你希望最好人人一戶那建商地主就會說那還不噴爆... 真的很少聽人家用自然人估的。是又被什麼垃圾網路文章洗腦...租屋人口其實很難統計，因為地下經濟。而且很多人戶籍和實際居住不同。內政部的數字應該有很大差距。但至少300萬以上應該不會太離譜。雙北或其他就業熱區應該比統計多更多實際上台灣自有率真的算偏高的...空空不要再以為是多數空空頂多去拉攏換屋族，不要整天幻想...
作者:
Sam27 (Sam)
2021-09-13 14:31:00普查以有8-9成準，主要是看縣市比較和歷年趨勢
作者: kyova 2021-09-13 14:35:00
台北房屋自有率大約7成。除了複雜的情況，表示租屋需求還不少，大部分也是買不起。跟周遭能觀察到的其實沒差很多
作者:
Anyotw (Yoman)
2021-09-13 14:35:00你們風向一樣就說人家對，風向不一樣就說人家不準= =都挑喜歡的看耶XD
作者: chenfun (吾省) 2021-09-13 16:48:00
政客只要選前喊喊口號，選後他就做自己，爽爽的啦
作者:
cvccvv (cv)
2021-09-13 16:54:00原來是這樣算的啊 那這些人買不起不用分家了住一起就好啦
作者:
abyssa1 (abyssa1)
2021-09-13 17:04:00四代同堂住自有三房公寓也是自有
作者: kyova 2021-09-13 17:36:00
雙北的確蠻多人買不起所以還是住一起阿XDDD土地跟容積率又不是無限多...怎麼可能人人都滿意。所以很多人就被洗出到外圍或桃園去了。雙北租屋人數之前就120萬以上了，算戶籍也快20%。而且我是蠻懷疑普查有查到所有上班族、學生，就當作底線各種奇怪的狀況很多。實際上黑數應該還不少。
問一下自有率算法，又沒說啥...那麼敏感做啥XDD
作者: kyova 2021-09-13 17:43:00
有些戶籍在較外圍的，也可能租在上班地點附近。
作者:
abyssa1 (abyssa1)
2021-09-13 17:58:00戶籍在老家就是有自有住宅啊台北尤其新房還是嚴重不足 10年內的住宅數不到10%35年以上的佔超過一半 尤其是台灣當年窮 房子蓋的不怎樣
作者: kyova 2021-09-13 18:01:00
10年內的是6%喔... 30年以上的有7成... 有夠慘這5~10年蓋的比較有水準。以前都亂蓋。更早的連建蔽率和逃難空間都做不好。就說都更力道和誘因要更猛一些...有些內部翻修裝潢甚至外觀拉皮的還不錯，但能花這麼多錢的畢竟是少數。看市容和租屋市場就知道有多悲慘...
美國房價在漲是美國空房率低, 2020 是1%台灣空房率10%，還能漲成這樣，鬼島果然有自已的玩法
作者: kyova 2021-09-13 18:07:00
美國空屋率的計算跟本國不同，不要亂比較...鄉下或老舊廢墟的空屋率會有多少影響我很懷疑...
作者: kyova 2021-09-13 18:10:00
有些數據美國空置率也差不多10%，但定義和類型差很多，我覺得還是不要直接對比。大家心裡有個底當作參考就好。
現在問題是台灣屋主持有空屋率沒有啦應該是台灣政府不太敢算XDD
作者: kyova 2021-09-13 18:12:00
台灣就定都在狹小的台北盆地，當然覺得爆噴阿...如果在桃園台地、嘉南平原，至少還能緩和不少好嗎...
作者: kyova 2021-09-13 18:13:00
東京關東平原的外圍就有相當價差。美國社區調查（ACS）及美國居住調查（AHS）應該有HVS的調查好像有好幾種數據，意義不同
數據意義不同，但關鍵在屋主持有空屋率這個沒算，應該就沒結論啦