https://www.ettoday.net/amp/amp_news.php7?news_id=2077928&from=fb_house
文／中央社駐首爾特派員廖禹揚
韓國電影「寄生上流」中主角一家蝸居半地下住宅，慘遭豪雨灌入、糞水橫流場景令人印
象深刻。但金氏一家若來到現在的首爾，可能連半地下住宅都租不起。
韓國不動產平台dabang日前公布2017年至2021年8月房價分析資料，首爾地區半地下住宅
的「傳貰」（以高額押金換取一定期間房屋免費使用權的韓國特有租屋方式）平均押金，
從2017年的7801萬韓元、2018年8814萬韓元、2019年8891萬韓元，來到今年的1億435萬韓
元（約新台幣247萬元），連年上升。
傳貰是指房客支付房屋總價的5到8成給房東作為押金，簽訂2年以上長期租約，租賃期間
不需再支付房租，租約到期後可取回全額押金，房東則以押金存入銀行的利息或投資收益
取代房租。
不過，雖然傳貰押金漲到租屋族大喊吃不消，首都傳貰房仍一屋難求，原因在於韓國政府
先前針對多住宅持有者及房屋租賃祭出的一系列稅負及限制措施，市場上出售及以傳貰出
租物件供給大幅減少，反而推升房價及租金漲勢。
文在寅政府原希望藉由新措施減少投資買房行為，降低需求，也刺激持有多幢住宅者釋出
手中房產，提高供給，沒想到適得其反
「傳貰原本是有利年輕人節省居住支出、存錢買房的韓國獨有租賃方式，但在目前政策干
預下，反而破壞了這個環境」。一名年約50歲的大企業小主管金先生對中央社記者表示，
會將房產出租的房東多是多住宅持有者，但針對這類族群的政策反而降低屋主以傳貰方式
出租意願，改為月租方式，或乾脆轉為自用。
至於為何不會如政府預想，選擇以脫手方式避免重稅，金先生指出，「賣掉房產所需付的
稅金、費用，跟加重課稅相比還更不划算，不如提高租金來支付多出的稅，或轉讓給子女
來避稅」。
金先生嘆道，這也會造成租屋市場供給下降、租金上漲，「租屋族的居住支出增加，更不
用想買房子了」。
韓國年輕人通常會先存個幾年錢，利用傳貰貸款支付相對月租式或半傳貰租屋來說較高的
押金，傳貰契約期間實際上相當於完全沒有房租支出，有利加速存到買房的第一桶金。
而在房租高漲狀況下，根據韓國國土交通部8月公布的2020年實態調查，直接反映在韓國
首都圈購房難度的房價所得比（Price and Income Ratio）來到8倍，較以往5.7倍至6.9
倍大幅攀升，意指首都圈居民必須不吃不喝8年，才可能買到房子，這讓不少租屋族心一
橫，決定直接貸款、投入全部身家買房。
儘管政府示警，房價已經來到最高點，可能有崩盤危機，仍抵不過眼前失控狂飆的房價漲
勢引發民眾焦慮，只怕「再不買就來不及了」，卻因此造成家用貸款增加。NH農協、新韓
等多數銀行在8月底宣布暫停提供住宅擔保貸款服務，或宣布自9月中起調降貸款金額至貸
款人年收入額以下。
韓國央行韓國銀行（BOK）8月26日宣布升息一碼，希望藉此改善房貸增加、房價及物價上
升等金融不均衡現象，但至今尚未出現明顯效果。
建國大學不動產系教授沈教彥指出，當前導致房價上漲因素影響太大，利用升息抑制房價
有其限制；而政府為青年首購族、新婚夫婦等提供的購屋優惠，相較房價飆漲來看仍有所
不足，要解決青年居住問題，還是必須回歸最根本的供給問題。
沈教彥表示，韓國政府以往多以新都市開發作為提高住屋供給、抑制房價手段，現在也正
在推動第3期新都市開發計畫；但新開發或重建計畫曠日廢時，短期效果有限，韓國當前
房價上漲問題預期短則5年，長則7、8年後才可能獲得緩解，重新鬆綁對多住宅持有者及
租賃相關限制，也許才能更有效緩解漲勢。
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今日南韓明日台灣？
南韓所走的政策跟台灣類似
可以參考後續引發的連鎖效應
作者:
NinePi (呼呼)
2021-09-13 22:09:00收入比較高阿
作者:
abyssa1 (abyssa1)
2021-09-13 22:14:00首都圈應該滿大的
作者:
icevenus (才不告訴逆勒～)
2021-09-13 22:14:00那個字怎麼唸他們首都圈很大沒錯
作者:
abyssa1 (abyssa1)
2021-09-13 22:18:00南韓首都圈一萬平方公里 2500萬人房價所得比如果單看首爾特別市應該會高不少
作者: momogoo 2021-09-13 22:18:00
首都圈有包含仁川的距離都到新竹了
作者:
abyssa1 (abyssa1)
2021-09-13 22:20:00作者:
JANYUJEN (.....)
2021-09-13 22:36:00人家的政府至少有在重視這個問題，我們的政府直接擺爛
作者: fbiciamib123 (Lin) 2021-09-13 22:38:00
不吃不喝8年就能買房子也太便宜了
作者:
abyssa1 (abyssa1)
2021-09-13 22:39:00相信多數人不吃不喝不用八年都可以買得起八里台北港
作者: fbiciamib123 (Lin) 2021-09-13 22:43:00
作者:
abyssa1 (abyssa1)
2021-09-13 22:46:00不過我想他寫的公寓大部分其實是大樓 不是無電梯公寓
作者:
KrisNYC (Kris)
2021-09-13 22:49:00升息想壓低房價還能理解 想靠升息解物價上升是什麼?南韓大企業員工薪資普遍年薪超過台幣200萬阿不過非大企業員工就呵呵呵....
作者: kyova 2021-09-13 22:50:00
韓國的持有稅很重，不能直接比較...
作者:
usan (usan)
2021-09-13 22:51:00台灣那麼小，房價很便宜了，沒人逼你住市區
作者: kyova 2021-09-13 22:51:00
覺得別人政府有重視問題的就真的是沒查證能力阿...之前有評估過其實首爾的負擔很重
作者:
lululun ( )
2021-09-13 22:52:00作者:
KrisNYC (Kris)
2021-09-13 22:52:00它們是有重視這個問題但是越搞越糟...真的很多新警察 南韓打房打3年了 官員不可以二房都弄了屯房稅 二房以上不給貸 調高持有稅 通通都做了越搞越糟基本上現在空空喊的沒有一招是南韓沒做過的 結果就是這樣
作者:
yeay (非心)
2021-09-13 22:54:00八倍……講啥今日韓國明日臺灣，這個房價所得比在臺灣超爽的啊。
作者: kyova 2021-09-13 22:54:00
稅加下去房價還是漲，租金反而也變多。她們問題就跟台北一樣，首都土地供給有限。
作者:
lululun ( )
2021-09-13 22:55:002020台北市平均房房價2573 首爾是2021才2800嗎 他們全國平均收入是我們1.5倍
作者: kyova 2021-09-13 22:56:00
會計算的人自己去找數據來套，就知道負擔一樣重。直接比較房價所得比的人真的很蠢耶...
作者:
yeay (非心)
2021-09-13 22:56:00講啥韓國都做過都沒效，其他國家的做法有效怎麼不拿出來講。不過這個也只是抱怨，近幾年的確看不到房價跌的可能性。
有的人就是活在自己的世界完全不看別人說什麼 首爾整個面積大台北那麼多
作者: kyova 2021-09-13 22:57:00
韓國收入是我們1.5倍??? 哪來的數據
作者:
lululun ( )
2021-09-13 22:58:00作者:
redmi2 (redmi2)
2021-09-13 22:58:00我等對岸示範打房給亞洲國家看 如果打不成功會丟掉政權甚至殺頭的 大家都會做了
作者:
KrisNYC (Kris)
2021-09-13 22:59:00其他國家有效的辦法? 可以舉個QE之下有效的研究看看?
作者:
lululun ( )
2021-09-13 22:59:00還是今年漲要20%才2800萬 收入人均我們1.5倍
作者:
KrisNYC (Kris)
2021-09-13 23:00:00對岸那種嗎...認真的? 他們是漲到6%利率還房價所得40倍喔
作者: jk01 2021-09-13 23:03:00
台灣要加油，快點跟上世界潮流
作者:
lululun ( )
2021-09-13 23:03:00今年台北市到7月也約莫漲10% 換算總價也差不到2800差不多
作者: kyova 2021-09-13 23:08:00
有些收入的數據各國計算方式不同，直接比較很奇怪。
作者: kyova 2021-09-13 23:09:00
房價最好也是用特定半徑來比較才妥當。
作者:
lululun ( )
2021-09-13 23:11:00再者他們貧富 差很大 首都的薪資決對差比台灣更嚴重 看韓國中位數對比 跟平均薪資對比 住首爾平均薪資跟台北大於1.5倍
作者: kyova 2021-09-13 23:11:00
首爾特別市比雙北還大很多吧...首都圈應該比所得才對...看薪資沒意義。各國所得配比也不
作者: kyova 2021-09-13 23:13:00
同。像什麼績效獎金分紅、五險一金啥的...
作者:
KrisNYC (Kris)
2021-09-13 23:14:00依樣吧 竹東關西也很便宜 金山萬里也很便宜 哈哈哈
他們打零工的很多，那種年收入連30萬台幣都不到的一堆
作者:
KrisNYC (Kris)
2021-09-13 23:15:00我覺得它們的問題類似新竹 因為收入高 所以丟不起臉
作者:
lululun ( )
2021-09-13 23:15:00受爾大部分房齡也年輕多了 總價差不多 少掉我們高公設佔比
作者: kyova 2021-09-13 23:19:00
高公設有啥好爭的...梯間和廊道就建築法規規定的阿
作者:
KrisNYC (Kris)
2021-09-13 23:19:00老婆孩子一出現 突然每個月貸款家用養車學費基本開銷20幾
作者:
KrisNYC (Kris)
2021-09-13 23:20:00零用錢歸零 這才是不婚不生的真相 資源有限慾望無窮阿
作者: kyova 2021-09-13 23:21:00
愛爭執虛坪實坪的人自己去買透天或超老大樓阿...
作者:
lululun ( )
2021-09-13 23:21:00房齡人家也整體比台北新 談建築法規 誰不知道誰更新還不知道誰更新
作者:
Lilyzoea6 (Lilyzoea6)
2021-09-13 23:22:00覺青最愛推些政策強姦自己 腦袋不好不意外妄想搞些543房價就會大跌 完全忽略同溫層問題
作者: kyova 2021-09-13 23:23:00
首爾老市區應該也蠻老的，同樣面積的話，你應該要把桃園算進來。較早發展的區域本來屋齡就高，這有啥奇怪的...
作者: kyova 2021-09-13 23:26:00
爵卿就一堆脫離現實的87，通往地獄的道路就是由他們自以為的善意鋪成的。
作者:
lululun ( )
2021-09-13 23:29:00生息前漲20才跟台北差不多 薪水1.6倍也能沾沾自喜
韓國的新竹是水源。三星工業重鎮 ， 非仁川水源目前房價也是大約小三房兩千萬必須說目前竹科心臟水平跟韓國大公司差不多！更正 薪資水平
作者:
lululun ( )
2021-09-13 23:33:00不說平均的 我們竹北也是小三房有2000萬在賣
作者:
lululun ( )
2021-09-13 23:34:00小是室內20坪嗎
作者:
lululun ( )
2021-09-13 23:35:00講的只是室內20坪的小三房更大的竹北高鐵要3000
對這些人來說一年買一個江南公寓超easy ， 這就是可怕的貧富差距！
韓國目前買房就是首購也只能限貸6成， 學區房房貸更困難， 銀行審核更嚴， 怕被認作炒房！還噴這麼高就知道， 怎麼打也沒用啦
就算說台灣市區多貴，國外多便宜，然後呢？會買的就是會買，台灣進口車也是加一堆稅墊高啊，預算夠喜歡還是吸收不用買金山，金山街房租1萬內很好找
作者:
lululun ( )
2021-09-13 23:44:00講的都是升息前的 會漲這段也是南韓降利率
作者: kyova 2021-09-13 23:44:00
限貸成數真的超靠杯...槓桿馬上減半，這樣壓力很大
作者:
lain2002 (lunca)
2021-09-13 23:44:00PTT：韓國打房成功
作者:
lululun ( )
2021-09-13 23:45:00房價一漲 8月就有上調
作者: kyova 2021-09-13 23:48:00
升息頂多降溫，影響資金移動。對房貸的負擔其實有限。買房總不可能都沒考慮到幾十年內利率的變動吧。利率低到某個程度，其實信用管制、成數影響比較大。
作者:
KrisNYC (Kris)
2021-09-13 23:53:00金山上國道直接進內湖google不塞車是36分鐘這不是不可能的選項阿 只是通常會更優先考慮基隆
作者:
ISNAKEI (上班好同事，下班不認識)
2021-09-13 23:54:00投資客大勝利 不支持打房的都是魯空
作者:
KrisNYC (Kris)
2021-09-13 23:55:00新聞的首爾地區應該就是首爾市區 不是整個首都圈首爾市區內有高樓大廈 但是也有貧民窟
作者:
AGODC (我會游仰式了^^)
2021-09-14 05:29:00才8倍就唉唉叫，北台灣算虛坪還不只8倍，難怪南韓被台灣吊打
作者:
piliwu (Love Ciroc!)
2021-09-14 10:02:00一堆白癡要台灣學失敗的國家
5~8成....那為何不直接買，是不想買那麼差的房子吧，再差5成貸不到嗎，是磚造還是鐵皮不成
作者:
z0328 (科學小飛俠)
2021-09-14 11:04:00我也要加入 韓國一杯紅茶手搖杯一百多 是台灣的幾倍啊
作者:
popher (popher)
2021-09-14 12:24:00怎麼有贈與稅都不會算的id在那邊嗆好大聲XD
作者:
R3hab (小師哥)
2021-09-14 14:13:00作者:
goodhpp (HP)
2021-09-14 19:38:00等等 不吃不喝八年買房也太容易了吧
作者:
furnaceh (furnaceh)
2021-09-14 19:39:00韓國收入比我們高吧，2800要打個折
作者:
FYM 2021-09-14 20:11:00差距的國家ㄍㄏㄖㄗㄏ