港都很敢漲 20年海景宅單坪喊價49萬
8月起新冠肺炎疫情趨緩，高雄房市受到台積電傳聞將在楠梓設廠，買氣大幅上揚，當區
段新屋處處挑戰新高，連帶影響中古房市表現。《蘋果新聞網》查詢房仲網，不少屋主開
出區段高價出售，如亞洲新灣區與高雄市長陳其邁的父親、總統府前秘書長陳哲男同社區
，屋齡20.3年「百立海洋帝國」，19樓住家每坪開價49.53萬元；另仁武84期重劃區則有
屋主選購預售宅，當房屋剛成屋就以高於當初購入價460萬元出售，若順利售出其利潤高
達7成。
高雄今年房市表現如同洗三溫暖，前4月房市買氣活絡，但5~7月受到疫情影響，因3級警
戒下新屋來客銳減，中古屋則因許多大樓管委會禁制房仲帶看，因此整體買氣下跌。然而
在8月開始疫情趨緩下，高雄新屋來客提升，又受到台積電傳聞將在楠梓設廠，讓整個投
資性買盤出籠，而買氣隨著新屋走的中古屋市，近期也出現不少屋主開出高價搶市。
高雄新屋房市買氣有多好，可從幾場大樓看出端倪，如位於亞洲新灣區由日本大和房屋集
團與台灣大陸建設合資籌組的汎陸建設，推出大樓預售案「和陸寓邸」，該案預售至今11
個月大賣222戶，佔比超過95%，海悅國際專案經理簡啓珉指出，建案將於今年9月底完銷
，購屋者7成屬於高雄在地客，3成屬於台中以北購屋族，而每坪成交價多落在38~42萬元
。
另外同屬於挑戰區段行情還有城揚建設集團位於農16生活圈，大樓預售案「J MODERN」因
個案緊鄰明華國中具備校園景觀，每坪開價38~48萬元，從7月21開始接客戶預約，8月7日
公開價格至今已簽約超過70戶，每坪成交價目前已逼近4字頭，改寫區段中小宅房價紀錄
。
高雄市不動產仲介公會理事郭銘揮分析，高雄相對中北部仍屬低基期房價，在新冠肺炎下
各國均採貨幣寬鬆政策，因低利環境因此許多企業與高資產族手上滿手現金，加上目前高
雄新屋房市主力多預售，當新成屋供給減少，中古屋房價也因此上揚，「高雄目前有許多
重大建設，包括亞洲新灣區、橋頭科學園區建置，又有環狀輕軌即將全線完工，若再加上
最近發酵的台積電有意願在楠梓設廠，市場利多議題不斷，導致房價出現大幅上漲。」
新屋房價上揚連帶影響中古屋或早期選購預售宅近期剛成屋產品，房價不斷屢創新高。如
屋齡已20.3年位於亞洲新灣區海邊路大樓案「百立海洋帝國」，社區19樓住家，坪數56.2
8坪，開價2788萬元，換算每坪49.53萬元；同社區位於16樓住家90.63坪，開價3980萬元
，換算每坪43.91坪，均屬極罕見中古屋挑戰成交4字頭個案，甚至開價5字頭等同區段新
屋豪宅。
「百立海洋帝國」中古屋開出區段新高價就地段而言並非沒道理，該社區正對高雄港與流
行音樂中心，具永久棟距及無限海景，而社區過去最高成交單價也曾達48.44萬元。郭銘
揮指出，山海河港景觀具備高保值效應，「百立海洋帝國」屬海景首排建築，而百立建設
又是高雄指標豪宅建商，加上又有前總統府副院長陳哲男等名人居住加持，導致在房市上
升階段其售價拉高許多。
除中古屋出現開價逼近5字頭景觀宅出售，近年來亦有不少大樓剛完工，屋主就急於出售
賺價差，如仁武84期重劃區大樓案「秋紅谷」，依《樂居網》顯示該案於2019年預售階段
完銷，然而近期位於3樓A3戶住家，44.62坪以總價1098萬元出售，換算每坪開價24.61萬
元，然而《蘋果新聞網》比對該戶於2019年4月預售階段成交價僅638萬元，等同房屋剛成
屋屋主即轉售，其預售取得成本與目前開價落差達460萬元，若以1098萬元價格售出等於
賺到72%房價增幅。
近年來不少建商都出現預售案大賣，但成屋時因營建成本大幅提升，利潤出現大幅縮水。
浤圃建設總經理蘇姿菁指出，地價與營建成本高漲，讓估算成本難度提升，尤其是缺工問
題導致建商利潤大縮水，若過去幾年選購預售宅，目前拿出來轉售，都可賺取不少報酬，
而未來新屋供給為反應成本，房價將逐年墊高。（葉家銘／高雄報導）
https://tw.appledaily.com/property/20210914/AJTKWMHSANEKBEQ5CSPVHDJNEQ/
心得：這篇著重在中南高現況，除了北高台積電，中高有環狀輕軌，南高有亞灣海景宅，
全面坐3望4目標5。