※ 引述《elynn889 (還敢逼車阿四輪)》之銘言：
: 如題
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: 林口Outlet
: 無土壤液化問題、無斷層問題
: 離捷運站近
: 鄰近中山高，未來林口轉運站興建後交通更方便
: 未來若公告開放大型重機行駛國道高速公路，將更為便利
: 缺點
: 目前公車仍無便利性，與新莊有些距離感
林口轉運站即將完工
有一堆直達車往 北車、圓山、板橋、敦北、信義 等上班熱區，新莊我就不清楚了
: 目前尚未開發完全，市場採買感覺有距離感
三井另一側其實有一個不顯眼的菜市場，對面還有全聯，很方便
: 塞車
: 冬天會起霧
如你所說，離捷運站近、離匝道不遠(降低塞車成本)，優質學區近在咫尺
A9 林口轉運站即將完工、後年完工的 A8長庚轉運站
未來也會跟林口轉運站班次有所聯動
還有三立、東森、三井二期的話題，道路退縮市容好，都是即將吃到的利多
政府砸錢下去做的匝道，也是利多；居民收入所得新北第一、台北第六，水準相對高
更重要的是，以20年期來看，這個區塊會三心六線建設的受益點之一
工一重劃後入住高科技低汙染產業搭配一堆老外已經進駐的新創園區，工作機會大增可期
起霧優點缺點看個人，對我來說是優點，可惜現在霧氣發生率很低了
那有甚麼缺點 ?
我認為真正的缺點有三個
1.最大缺點，就是房價已經太高，不建議你買這邊
2.次要缺點，年底國一匝道工程即將施工，預計會有兩年的交通黑暗期，不建議你買這邊
3.隱性缺點，目前 A9人已經太多，說不定你會覺得更壅擠，不建議你買這邊
雖然我自己還是買這邊就是(攤手)
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: 林口A7
: 幽靜，沒有交通噪音吵雜的問題
: 缺點
: 目前仍然荒涼，生活機能很差
: 交通方面，離國道有些距離感、沒公車，只有捷運。
: 離新莊也有些距離
A7 最大優點就是基期低
換句話說，只要你可以買到多年前平轉單，好格局好建商(豐岳、櫻花樹之類)
那就是無腦 strong buy
或者靠捷運的建案，即使是合宜住宅(遠雄文青等)，只要基期低，都值得買
其次優點就是離台北近、離A8A9也近，
也就是說隨著時間發展，預計20年的時間左右 A7A8A9 會自成一格
目前最大硬傷是空汙，讓不少自住導向的買家因此卻步
但我大膽推測，隨著房價高漲，入住率變高，還有諸多大建商購地成本不低
空汙工廠有極大可能在 5-15年之間被趕走或者是改善到讓居民無感
如果這件事發生 A7房價會再往上爬一波，只是這有賭博成分在就是了 XD
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: 新莊塭仔圳（南新莊）
: 鄰近台65線快速公路、中山高、台1線高架
: 附近有Costco，未來Costco會興建加油站
: 未來北塭仔圳重劃區可能設置轉運站
: 離中央機關近
: 疑似有預留輕軌用地（新樹路路寬30M）
: 中正路超多廠牌汽車原廠保養廠
: 缺點
: 大部分生活機能仍未充足，公車沒有，鐵路也不知道會不會興建西盛站
: 土壤液化區域
: 可能會有交通噪音問題
: 派出所偏遠（光華所、新樹路、新莊所、福營所，這四個都離這個區域超遠）
溫仔圳短空長多，現階段籌碼過於凌亂
因為只要是正常人都能看出來，塭仔圳潛力無限
但也因為如此
今年第二季以後價格陡增，從去年底原本35-40萬/坪的價格，目前已被賣到未來價
目前自住的機能需要吃中平路商圈和幸福路商圈
以純自住的話，搭配已經高漲的價格，5年內的自住方便性不若北大佳
個人覺得這一區塊比較好的切入點是公辦重劃進場的時候，理由不多贅述
當然如果你是投資導向型自住者，願意用一坪40萬以上的價格購入自住
我想未來5-10年後脫手也是會小賺一筆，但第一個波段的肉已經被建商投客吃掉，
這是相對於其他重劃區來說，此區比較可惜的部分
但這也是因為這一區塊的可獲利性太過明顯，風險低
所以建商/投資客先下手吃掉第一個波段漲幅，也就似乎顯得理所當然了
: //
: 鳳鳴
: 新北門牌
: 離舊市區比較近，採買方便，生活機能普普
: 未來交通方便(捷運、國道2號、台鐵)
: 缺點
: 交通目前仍比較不足，荒涼
: 未來不太可能因為交通噪音而太吵雜
鳳鳴的最大優點同樣是基期低
然後他有 台鐵+三鶯線加持，臨國道近，雖然物理距離台北遠，但交通成本相對低
加上沒有明顯空汙硬傷，算是在 價格、自住 和 投資 三角之間，
取得一個相對平衡的區間
因此如果預算有限，又很在意空汙，但希望有未來性，可以選鳳鳴；
不在意空汙自住可以選A7
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: 北大特區
: 鄰近北二高
: 個人覺得偏向幽靜
: 捷運、公車未來性不錯
: 缺點
: 塞車
: 生活機能仍普普
北大基期高，但受惠於三心六線的效益卻低，是最可惜的地方
以自住環境來說與林口A9相同，都是一個好選擇
以投資角度來看，相對沒有拉抬此區的新建設題材，
因此比較偏向利多出盡，買盤會比較有侷限在剛性自住客，日後漲幅較為溫和
以目前的價格基期、以長期投資來看，我會取青埔捨北大
總之北大是相對適合退休族群買的好地方
以上是我對你提到幾個區塊的看法，很可能充滿錯誤的解讀與偏見，可以無視
若有得罪或讓版友不開心的地方當笑話看看就好

北大退休自住很優其他就...

林口太高？三重板橋新莊表示：北大很適合開車族，沒開車盡量找有捷運的

我大伯父住北大國際一街那，他家社區正對面有一個商場，蓋好好幾年了店家還是稀稀落落招不滿

因為林口跟北大價格都漲太高了 未來沒啥賺頭

但是他退休老人沒差～每天悠閒散散步而已

樓上北大商場就是很明顯的設計不良 也沒停車位

買A7可以，買鳳鳴算了吧，週遭環境真的超爛

以投資角度來看未來買哪邊會賺?當然A7跟鳳鳴賺錢機率高很多很多

想太多了，鳳鳴如果漲到40，那你覺得北大還會在50而已嗎

北大沒火車站，離未來捷運站非常遠，北大交通建設

大家很嫌棄鳳鳴耶= =" 不就個鶯桃路嘛 這麼嫌棄....

桃鶯路、工業區、監獄 造窯工廠空污火車站Low成這樣可以當成利多火車站在鶯歌100多年了，你看鶯歌噴了嗎

鶯桃路反而是生活機能很方便的地方監獄根本沒差吧土城看守所附近建案貴得要死

你們這樣鶯歌人情何以堪

以去台北來講，搭捷運A10更快、搭火車鶯歌老街更快、國道大竹更快

鶯歌搭火車去北車很快...

北大營造的氛圍，已經是天母等級了，你看天母有比萬華車站便宜嗎週遭環境才是影響房價最大的因素鳳鳴重劃區今天如果有150公頃，我是看好他，但是只有50公頃還被一堆鳥東西圍繞，未來就鳥了

氛圍XD,那青埔應該全台最貴，買房是買location

青埔還真的桃園最貴= ="

離市區越近越貴，永遠不會改變，除非有嚴重抗性

所以說很多人吃氛圍的

笑死鳳鳴跟北大比，也不看看鳳鳴週邊那鳥樣

青埔什麼洨氛圍？有人認為青埔是全台規劃最好的重劃區XDD

北大年底會有個案子開賣 就是大家都知道的那棟55-60萬

買地點那你應該要買汐止啊，直接依附在未來台北市的發展重心，直接超越新板特區

汐止地點很偏啊，到台北車站40分鐘起跳，新板5分鐘，要比啥xd林三淡除了淡都比汐止方便

笑死，台北市發展重心在信義南港，去台北車站是要幹嘛，那大同區怎麼不是台北房價最高

鳳鳴沒空汙 可是經過時 人生都灰暗了 很奇妙 怪怪的

樓上XD 大家真的很嫌棄耶XDD

哈哈哈，中正區是中央，信義區是北市府，好即使是信義區，板橋到信義區也是15～20分鐘，汐止15分鐘火車可能還沒到南港吧xd青埔到信義區都比汐止快

.........吵起來～～

汐止車站到台北車站19分鐘 為何要40分鐘?汐科南港 台鐵也才5分鐘火車時刻表查一下 不難

汐止沒任何除了火車以外的交通，他如果有，今天不會是這樣汐止交通有多不方便我想板上所有人都很清楚，沒甚麼好戰

北大新建案55汐止新建案50 鳳鳴才20幾萬真的不知道有啥好嫌棄的20幾萬新建案已經很划算了一直講北大好你是不知道北大新建案現在多貴嗎不然板橋更好啊 房價貴阿鳳鳴優勢就是有國道捷運火車新建案房價才2字頭光這點價格優勢就打死北大了目前低基期未來漲幅驚人的兩大區塊就是鳳鳴跟A7林口跟北大預售屋推案都50多了 這買了以後怎麼賺錢

鳳鳴是會漲，畢竟基期低，但我的確也不認為火車跟高速公路是利多，這些建設早就在那裡了。未來還是要看1.捷運連結板南線的舒適度以及班次密集度到哪裡。2.未來有沒有足夠多的新建案拉價格。3.未來有沒有話題大型建設進駐。第三點沒聽說，一二點如果能做好，我覺得鳳鳴幾年內極限應該是一坪35，如果要4開頭，那其他區域必須更高，才輪的到鳳鳴補漲到4

八德也20幾萬啊A10A7也20幾萬啊 桃園國一沿線也一堆20幾萬的，鳳鳴這價格只是剛好符合他的價值，不是被低估好不好

請問房地產的基期指的是什麼？不會是價格吧

青埔是桃園最貴的？我還以為是藝文特區咧...

還沒什麼好戰，自己先講買房看地點，現在還有臉回這個青埔套房單價可能最貴，但總價輸藝文好幾條街

打死北大啦，哪次不打死，現在拿鳳鳴比北大，笑死。

鳳鳴跟北大的差距，就好比萬華跟天母

鳳鳴跟北大住起來差不多

現在為了要貶汐止，連青埔到信義比汐止這種鬼話也能說出來

鳳鳴跟北大住起來差不多，就跟洗澡有人舀水有人要用花灑意思一樣

欸，北大現在新案開到45以上的也就北大極吧，門口那棟喊高也沒啥差，大部分十年中古也都35-40左右，最近還賣到沒房可以賣，我自己是看好鳳鳴能慢慢漲一些，原因很簡單，相對便宜還有勉強可以接受的交通，但是新案推到超過30，鳳鳴還有很多未動工的地，後面很難推得動

但北大的房價真的漲的過份了......

風鳴火車要有練下盤的決心

北大沒火車沒捷運賣50萬鳳鳴什麼都有賣20幾萬哪邊會漲呢？

鳳鳴跟北大比..哪邊都可以比..是都掛新北門牌嗎？

鳳鳴坐三鶯線到頂埔有12站，頂埔到台北車站27分鐘

北大交通是靠一堆快速公車，鳳鳴以後有火車，覺得坐火車

鳳鳴真的可以漲到40 那北大應該有機會70了

很棒的人可以找個平日早上尖峰從桃園坐電車到台北，體驗

有許多未動工的地是利多吧？漲幅很多時候都是靠新案去拉，怕的是沒建案而不是建地多吧？

在壅擠車廂站30幾分鐘到台北的感覺，然後每天都這樣

台鐵鶯歌到台北29分鐘，從風鳴搭「捷運」到台北車站應該比台鐵久

至於鳳鳴的捷運，坐到台北大概要一小時吧

都漲啦，哪次不漲484給鳳鳴漲到100好不好......

覺得這篇中肯

這樣看あ7通勤還比鳳鳴快

鳳鳴要買就是靠火車站公園那，主打從桃園移居過來的，鳳鳴去台北還是太遠了，北大的漲幅是挺神奇的，10年前買的都漲翻倍了，平均入手25-30的，也漲了有快5成，後續要漲不容易，沒有新案拉價，量也不夠多，沒有新議題(交通賣場台GG之類)

北大還有二期開發可以炒

不用跟某B戰啦.....浪費時間

北大純住不然買桃園藝文

價少量大才吸引人，價高量大會越來越難賣

北大賣的是氛圍跟氣質，從來都不是賣交通。它不會因為交通漲，也不會因為沒交通不漲。捷運只是錦上添花而已。

北大二期喔，除非有新議題，不然這個價格趕快買土城比較實在

什麼樣的笑話有需要記10年的呀......

一樣要住重劃區，為什麼要住環境這麼差的鳳鳴，然後整天吹我有捷運火車國道，萬華有捷運火車環快，一樣Low8年前媽媽要買鶯歌，被我阿姨噴，然後跑去買南崁，結果現在南崁的價格已經屌打鶯歌了

汐止高速公路 近南港環東 未來的捷運 及一堆公車以南港作為重心 有什麼交通不便呢...塞車嗎?

看討論下來鳳鳴好像很划算一樣重劃區不一樣價格啊哪有為什麼買不起的人沒有選擇問題

還是這在反串 我好像有點認真了 抱歉QAQ

絕對鳳鳴好可以去周圍繞繞，尤其麥當勞附近。

南崁最近好像比較弱可能跟航空業有關

血流成河！！！

鳳鳴交通選項多，但每項都有問題，台鐵要擠3x分到台北，捷運要坐一小時到台北；開車上國二動線差總是塞車

戰起來！！！

北大和鳳鳴現在沒啥好比的吧，有錢買北大，沒錢蹲鳳鳴

價格價格價格 鳳鳴才20幾萬。未來賺差價也容易多了一直說北大好。但是價格漲到無法無天啊

某樓拿青埔到信義區的距離來貶汐止我也是笑了

有人整天嫌東嫌西，可能手上連一戶都沒有

林口看外商投資哪多啊 三井投林口啊

不同價格也在那邊比，可笑至極

藝文沒夢了 購物中心蓋不出來青埔 有全台最好outlet

塭仔圳一定贏其他的啦 雙北房價最重要的一點就是跟台北的距離/時間

優質好文

天母會沒落也是因為中山北路塞車+沒捷運+精華區東移 離精華區遠房價就下去了否則單看居住環境、氛圍天母完全海放 永春、後山埤 怎麼房價差不多 所以分析這麼多直接看到台北精華區距離就好

天母沒落的定義是什麼？房價有掉下來嗎

沒漲就是跌啊

標題這幾個單價落差有，還是要看預算和需要空間

我覺得汐止交通不便不是反串 上下班來台北很痛苦

塭仔圳面積超過民生社區3倍，可容納至少20萬人，前景可期

說天母沒漲也是離譜，樂居都有生活圈的房價可以查了，反而國父紀念館生活圈跌價呢

現在有哪些地方上班時間進出台北不痛苦的嗎QAQ

溫仔圳第一期弄好其實不差...醫院捷運都現成了

我用語不太精確啦 我指的沒落是指在台北之中不再是頂級指標住宅區新北第一排捷運站附近啊 上班搭捷運吹冷氣避開塞車風吹日曬啊一點都不痛苦

分析很認真。

以地理條件來看A7的天花板就是塭仔圳的地板

鳳鳴重劃區會不會規模太小

鳳鳴這種買了穩賺的地區 還不知道撿寶

塭仔圳應該不只是A7的天花板，機捷惠新設站，又沒有林口天氣和污染疑慮，還有雙捷塭仔圳到頭前這片是台北盆地最大重劃市鎮了吧既有舊市區的機能 又有重劃的舒適

A7天花板有塭仔的地板就賺翻了，都快翻倍了

認同本篇跟bmwg8的看法，鳳鳴重劃的範圍太小，聯外道路去看看就知道多悲劇，尤其是鳳吉一街，我認為這條路可以說明一切，還有，桃鶯路是淹水熱區，想買的人要三思，自住可以，投資算了吧未來溫仔圳絕對是北部最優質的地區，因為素地夠多，開發晚，所有的設計一定是最宜居的。若買不到溫仔圳，a7也能考慮，距離近，可以享受溫仔圳的建設紅利

台鐵車站真的稱不上利多，真心奉勸

樹林以北可以啦，樹林到台北車站19分鐘，但是樹林以北車站附近都沒重劃

揾仔上面還有副都心，因此猜測均價會落在A7-副都心之間

如果台鐵是利多，那麼浮洲、樹林、鶯歌早就噴翻了，可見關鍵還是在環境，鳳鳴小環境可能好一點，但政府目前只有臨時站，未來說鳳鳴有地下化車站，但遙遙無期啊！三鶯線的站體在重劃區外，你能想像騎ubike穿越桃鶯路的情景嗎？

買鳳鳴不如買A7 期待性高多了

台鐵站附近有重劃區，目前可見的未來只有桃園鐵路地下化新設那幾個小站桃園鶯歌這段有要立體化，鶯歌站會北移到山邊，但是也不會有重劃空間樹林這段103年開會說要立體化、站址北遷，居民抗議，應該是遙遙無期

lS 大的大伯父是住南北大社區吧，我之前大學也租那邊，那個商場感覺風水很差，開吃的還容易倒，連連鎖的都能倒，我其實覺得他應該開間光南北大價高是被遠雄炒起來的？

我認同塭仔圳價格會落在A7-副都心之間 但這樣看來林口A8就尷尬了A8價格都快漲到跟副都心一樣了當初是狹著雙北腹地最大重劃區一路飆漲上來 但塭仔圳地理位置 天氣 交通通通勝過林口

"青埔到信義區都比汐止快" 不懂不要亂講好嗎?

還要考慮到城市規劃吧

還在A7 空汙啊 竹北縣三2016不就一直喊空汙 結果漲最多

塭仔圳還早得很 就些代銷在網路上一直吹 少騙了啦 十年後開發一半就很厲害了 講得好像馬上發大財一樣 如果比塭仔圳小的重劃區都要經營十年甚至十五年 更大片的塭仔圳不用?

以前板上有青埔王，沒想到現在還有鳳鳴王XDDD，果然景氣一好什麼牛鬼蛇神都本出來了哈哈哈另外塭仔浚最好是沒有空污啦，妳平日上班時間去輔大後門聞聞看，之前還有工廠大火的新聞，怪味飄到中平路附近仲介真的是吹牛不用錢

林口塞到爆 無解通勤的找死而已

溫仔圳現在那些工廠都拆了...你去二省道都快可以看到山腳下了你講的中平聞到味道是火災吧

鳳鳴捷運進雙北要多久？上班時間火車根本擠不上去，這兩個利多真的笑死人

IS大 並沒有”都”拆了 我連續兩週去看了知青和新潤2期..現在這區開價都快跟一年前的副都心頭前一樣了 我是認為建商太急著這波賺了啦..泰山買45 真的自住沒差?!

A7和縣3的空污並不一樣，縣3當時的空污主要是北邊的遠紡距離有三公里，其實差非常遠，認真要說根本感受不太到A7是緊臨林口工業區，其實去那邊看屋個一天就算戴著口罩都能感覺的到，身上回到家都能洗出一層灰

林口工業區若這麼誇張 A8A9和山下的泰山五股新莊 無一幸免啦你是到哪區滿身灰? 住合宜唸體大不就早就得肺癌

青埔開車場勘就直接pass了工業區旁邊不用懷疑啦，偷排什麼都樣樣來合法的都有刺鼻味了

新竹世界重要晶圓廠都在那 房價還是漲翻天 A7未來可能很猛

汐止搭火車去台北車站只要20分鐘耶

笑死 青埔到信義區比汐止快？ 我騎ubike可能都比你青埔快

交通只是加分，看林口三峽就知道現代人注重的是氛圍塭仔圳要發展到一定程度還需要時間

空污不是我講的啊...= =溫仔圳空污不是我講的

推文裡面一直說北大沒捷運站?是平行時空嗎?我家走路三分鐘就未來捷運站耶XD還比鳳鳴離頂埔近好幾站

北大比較貴的那帶反而是離捷運遠的啊XD 走路很難到

今年離捷運近的都在走補漲….畢竟後年才完工咩

其實 看我朋友林口通勤得滿習慣的 要當聰明用路人要嘛早走 要嘛晚走

鳳鳴有火車站未來交通大勝北大

青埔到信義區比汐止快真的笑爆

高鐵經過信義區時 直接跳車吧XD

我住鳳鳴附近32年，給要來的人一句忠言你哪天平日早上桃園上車搭到台北或是從頂埔搭到台北然後有人跟你說哇操鳳鳴有火車有捷運有交流道超有潛力你不甩他巴掌還十分贊同他說的話，我覺得你買青埔更棒人生沒幾十年，不要被人洗個腦就買了 通勤通到懷疑人生馬的每次苦口婆心勸就擋房仲財路 反正聽的進的人就聽吧

我同事住中壢每天火車通勤，問他為什麼不買同鳳鳴或鶯歌，他回我說中壢上車比較會有位子可以補眠，因為桃園車站人流很大，過了這站你基本上不可能有位子坐。真的想要火車通勤台北上下班的，真心建議去桃園車站體驗一下一日通勤族