高市府賣地建商失控 近百封投標單「雪片般飛來」一出手底價翻倍
高市地政局今（15）日舉辦今年第3季土地標售，受先前第2季疫情影響停標影響，這次共
有21標的物釋出，吸引高達96有效標封、創下史上最多標單紀錄，總計17標出、標脫率達
85.7%，當中位於岡山信義段、小港孔鳳段、楠梓高雄大學特區等土地均標售出去，隆大
營建以溢價近8成購入孔鳳地區地，華雄建設更以單坪64.21萬元打破楠梓最高地價，溢價
104.47%
高雄首購推案熱區楠梓高雄大學，因鄰近橋頭科學園區，近年來又屢傳台積電要在楠梓設
廠議題，區段房市買氣活絡。此次包括有藍田東與援中段4標地全標脫，較值得留意的是
位於大學18街，佔地面積839.2坪商3用地，底價2億6355.6萬元，換算每坪約31.4萬元，
因土地面積大且可規劃大樓，吸引14家建商搶標，最終華雄建設以每坪64.21萬元、總價5
億3889萬8890元購入，改寫高雄大學特區紀錄，並超過底價2.7億元。董事長劉文城說：
「將規劃首購與首換宅，先興建再決定何時銷售，目前評估成交價至少要23萬元以上，單
案總銷約25億元。」
此次土地標售較為重點區都屬市郊，反應出近年來高雄房市買氣集中蛋白區。底價最高位
於鳳山區保成段鳳南一路，佔地932.8坪住2-3用地，底價2億9850.5萬元，換算每坪底價
32萬元，標售共吸引8封標單，頂誠建設以總價4億3568萬8889元購得，溢價達46.71%，公
司總經理何俊霆說：「建案預計3年後才開發，目前評估成交價落在25~28萬元，至於會規
劃超高或一般15樓建物尚未定案。」
小港區孔鳳段過去推案多為透天，此次有2筆土地釋出且彼此緊鄰可合併開發，2筆土地面
積均約1005.8坪，總價落在1.33~1.36億元，換算每坪地價13.2~13.5萬元。上市建商隆大
營建分別各以2.38億元，總價4億7638.9萬元購入，溢價率74.7~79.0%，公司副董事長陳
又齊表示，將規劃70戶透天造鎮，總價帶落在1500~1800萬元。
高雄房屋市場調查協會理事長廖致傑指出，此次吸引高達96封標單創下史上最多紀錄，這
代表著建商看好未來房市買氣，尤其是台積電效應讓整體楠梓、仁武、左營等北高雄區段
沸騰，高雄大學特區溢價最多達104%，與過去同區段土地成交5字頭而言出現跳價現象，
建商購地近乎瘋狂。（葉家銘／高雄報導）
https://tw.appledaily.com/property/20210915/RPFBGQ75QFHT7PGUBVQXWL25PE/
楠梓地價再度創新高
已經接近市區甚至超過市區些地方了