作者:
s8752134 (AndyChen)
2021-09-15 22:28:32※ 引述《colorfulplay (hohoho)》之銘言：
: 如果想拼自住兼增值，台北市右邊真心推東環段沿線，錢太多的選象山站正信義計畫區，心
: 臟大的吳興街老公寓拼都更，機能控選松山站夜市百貨書店健身房，愛重劃區的選內湖五期
: ，想要早上巧遇Morris的選劍南站。目前吳興街（72/坪）和松山站（77/坪）約是象山站（
: 126/坪）的6折，內湖五期（60/坪）約是松山站8折象山站5折，未來就是捷運差一兩站，雖
: 然要等十年，但這價差您懂我想表達什麼。（以上數據來自樂居區域價格近一年成交價。）
: 推薦最近央行新書，致富的特權，裡面提及資金自由流動、匯率與利率的三元悖論，僅能三
: 者取其二，目前QE下房地產的凍漲或回檔幾乎不可能，自住良心建議即早購入，以上：）
我幫這位版友補充分享一下，東環段沿線確實是很好的題材，是說最快也要 10 年。
願意先蹲後跳的可以考慮，現在就想爽的自然就甭考慮。
裡面內文有一點要特別注意，關於『心臟大顆選吳興街老公寓拚都更』，這點
不太正確，因為吳興街那一帶99.87%的原始地目都是住三，大多又都蓋到5樓，
基本上都更是沒啥可能，這種都更想分回一坪換一室內坪基本上每戶都要額外
掏幾百萬不等才能分回；不能換回室內坪原屋主的抗性又極大，可以直接說不
可能。除非之前台北市議會討論關於住三容積率調整回 300% 有過關才有機會。
真的想拚東環段都更題材的的，最首選絕對是在松山站附近老公寓，除了松山站
本身就已有捷運鐵路雙鐵外，松山站周遭包含五分埔這區在內就有好幾塊地目是
商2 / 商3 or 住3-1 的物件，即便考量五分埔改建困難這點，扣除五分埔外還是
有很多點可以關注，但當然這種好物件你就是得隨時關注市場，這裡的案子釋出
絕對是直接秒殺。
作者:
IBIZA (溫一壺月光作酒)
2021-09-15 22:29:00住三只要房價高一樣有可能都更東環通車之後誰知道住三都更大概房價要到120吧說實在，如果十幾年房價沒回落，不是做不到
作者:
IBIZA (溫一壺月光作酒)
2021-09-15 22:40:00不過賭這邊不如賭廣慈，廣慈更早，而且有空地可以發展
作者:
Ensidia (要宅的這麼神是有難度的)
2021-09-15 22:44:00吳興街那邊4層5層公寓大概各一半 要拚都更要買四層只是4層幾乎都50年 投資可 自住就.. 忍耐
作者:
abyssa1 (abyssa1)
2021-09-15 22:52:00松山附近很多都商三特 幹道旁才是真的高容積商業區
作者:
MRFROG ( )
2021-09-15 22:57:00認真問 象山的下一站 奉天宮週邊 有搞頭嗎？
奉天宮附近福德街跟大道路有機會，以後的信義行政中心
作者:
R3hab (小師哥)
2021-09-15 23:38:00作者:
IBIZA (溫一壺月光作酒)
2021-09-15 23:43:00奉天宮就廣慈啊 信義區行政中心之後會搬過去那邊機會比Y39大啦
作者:
nenpow (...)
2021-09-16 02:13:00廣慈可以去查目前附近有在進行的危老案就不少了， 還有公辦都更在進行
作者:
KrisNYC (Kris)
2021-09-16 07:58:00原設定開口就講10年 10年前雞排是不是35...拉到10年那邊相對低價的房+30%感覺基本盤
作者:
daipon (冏命)
2021-09-16 14:19:00之前看某篇報導提到吳興街的部分居民沒能力負擔都更期間的房租或生活費，只能卡著不都更
作者:
o523874 (就買一個感覺)
2021-09-17 01:34:00松仁路麥當勞附近 危老都更不起來了... 後面別想，要有點運氣