科技業其實不是每年都那麼穩
年收兩百的同事都說
買1500左右的房子就差不多了
三千萬房子要想想down terms無薪假的時候
你的八萬房貸到底要怎麼付？
我倒是覺得與其買一間3000
不如買兩間1500 一間自住一間租人
或是三間1000
新竹市一間自住 竹東一間 台南一間
分散風險 每個縣市都押 但是要押你熟的
當作房市ETF
我自己是偏好這樣操作啦
不知道有什麼風險
※ 引述《Dontco (東摳)》之銘言：
: ※ 引述《ddaaemon (天使惡魔)》之銘言：
: : 最近我朋友買了一間3500萬的房子
: : 大概是家裡幫忙了 300萬
: : 自己存款500
: : 然後又去信貸300
: : 貸款8成 30年 剩下錢當周轉金
: : 男生在竹科大廠工作 老婆公務員 夫妻年收入有400萬以上
: : 基本上就是小小的壓力 一個月還貸款大約10萬左右
: : 其實還好....
: : ※ 引述《sdhpipt ()》之銘言：
: : : 我的想法是這樣:
: : : 房市看的是財產存量而非流量
: : : 比如說住台北市的人 長輩留了一間老公寓給你
: : : 假設夫妻合計可支配年收120萬
: : : 差不多台北市的每戶可支配所得中位數沒錯吧
: : : 這間老公寓又破又舊
: : : 太太吵著要坐電梯要買洗碗機 先生吵著要停車位等等
: : : 這時候 這對小夫妻很可能會把老公寓賣掉換屋
: : : 比如說市價可以賣1500~2000萬好了
: : : 這時這對夫妻可以看的房子大約是2500~3000萬
: : : 房貸1000萬貸款20年寬限期2年
: : : 寬限期月繳1萬 之後月繳不到5萬 很合理吧
: : : 前兩年寬限期房貸差額4*12*2=96萬拿來簡易裝潢+買家具家電
: : : 新成屋的話應該勉強夠用
: : : 這對夫妻之後每個月還有5萬多可以花
: : : 以上計算還只要貸20年 如果是貸30年還會更輕鬆一些
: : : 更不用說夫妻都是公務員或金融業那種 收入還不只這個數
: : : 3000萬的房子很多都是換屋族在買的
: : : 他拿舊房子賣掉就買得起了
: 一直無法理解一個月要丟這麼多錢去房貸的想法
: 可是我是窮人無法理解富人思維
: 小弟跟老婆兩人年收入加起來也差不多四百
: 我在竹科 而老婆自己開業 如果業績好 兩人收入有機會破五百
: 目前已在竹北高鐵附近買一間兩房小公寓
: 一直想換大的 近期看上一棟大概3500萬的房子
: 但即便收入夠也一直不敢下手
: 這貸下去就是三十年 一個月的房貸好幾萬根本就是一般家庭平均收入
: 然後也不知道科技業會不會繼續容光煥發 或是太太自己開業的業績會一直好下去
: 這三十年中間一有什麼差錯 好幾萬的房貸瞬間會讓經濟壓力變超大
: 連以前大家覺得鐵飯碗之一的職業 廚師 都能因為疫情失業
: 已經沒有甚麼不可能了
: 只有我這麼想嗎?
: 還是如果版友家庭年收入四百萬以上也會all in?