作者:
Syun04 (大勳)
2021-09-20 09:33:47小魯弟我啊在去年買進新北一房一廳加車位的物件
總價約700 自備140 1.31% 30年
成本：
頭期款140萬
契稅/代書費/半年管理費約10萬
裝潢 天花板+冷氣+窗簾+家具約花16萬
拿出去的現金166萬
目前房子出租中，目前是第二個房客(第一個房客因疫情搬離)
第一個房客租他19K(含管理費2K)
第二個房客租22K(含管理費2K)
固定成本 房貸利息6K/月
管理費2K/月
房屋稅0.5K/月，6K/年
地價稅?/月 (還沒繳到)
淨收益約13K/月，156K/年
年化報酬率15.6/166=9.4%
給您參考
作者:
samarium (HelloWorld)
2021-09-20 09:50:00實際上支出的錢包含房屋的貸款（本金），真正算投報不是這樣算吧
最近想買房子租人，瀏覽無數案件，算來算去感覺投報率都太低，只有ppt的神人可以動不動9%起跳，令人羨慕。
作者:
kagaya (~~)
2021-09-20 09:56:00樓上，同感。我覺得是今年時機不好，房價漲太多，租金未跟上
作者:
g11121s (鈾235-步步為贏)
2021-09-20 10:09:00資產最大目的是提供淨現金流，報酬率票亮，淨現金流還是0XD
作者:
PPSEED (號角)
2021-09-20 10:15:00這算法
作者:
cheng399 (cheng399)
2021-09-20 10:17:00投報率定義： 租金 *12月/ 總房價， 算起來你只有3.3趴，一般在算投報要4趴以上才算中等，能到6趴算優
作者:
wave1et (百分百殖利率)
2021-09-20 10:23:00付出去的本金不算在成本內?房屋折舊怎麼沒算!?
總價投報非格套3.3%很夠了4%叫很強6%已經飛天 還是你介紹幾個物件來看看= =
700萬新成屋套房加車位，室內估計只有7坪，能租22K，厲害了。能否介紹一下哪裡建案?之前看2000萬新成屋的房屋稅一年就5萬了，你700萬一年6K，我研究一下...
作者: ysh99 2021-09-20 10:44:00
額外房屋的價值還沒計算而且現在30年屋的售價。也沒啥折到舊
作者: mow1982 2021-09-20 10:53:00
結果房價漲價30%，這才是賺租金是小錢，房價價差才是大錢
作者:
maypcc (The K)
2021-09-20 11:08:00租金只是賺飯錢 增值是賺賓士
作者:
k85564 2021-09-20 11:16:00租客很厲害
投保率算法怎麼會是用總房價...用投入頭期款跟現金流算比較接近一般投資投報率的概念
作者:
a1237759 (歡迎搭訕..)
2021-09-20 11:24:00就是3趴，只算支出現金是自慰算法，我頭期用信貸cover我能說我擁有聚寶盆投報率無限大嗎
你的利息就是你的成本 全部貸款來買房投報極高沒錯啊如果一直可以展延不還本金 根本神技
作者:
IBIZA (溫一壺月光作酒)
2021-09-20 11:27:00本來就該用現金流算，在想什麼你融資6成買一張股票，漲了40%賣掉，你賺多少？
作者:
jay111101 (jayIIIIOI)
2021-09-20 12:25:00本金是自己的也是要支出，怎麼能算進現金投報？這種算法跟詐騙集團沒兩樣除非你可以無限寬限期啊！不過套房想用寬限期根本不符合現實
作者:
on32 (onon(b))
2021-09-20 12:34:00有人寬限期到了又轉貸 再寬限 無限繳息大絕招
作者:
R3hab (小師哥)
2021-09-20 12:35:00作者:
maypcc (The K)
2021-09-20 12:53:00我的經驗 只要個人條件夠 轉貸還是可以1.31%房子要用總價算投報 那股票殖利率漲了也要用總價去除啊
原PO算法才是正確的 一直糾正說要用3%來算的 應該是都沒房子在租人的吧XD3%的算法是在評估投報率一個很粗略的作法 同樣的房子一個人能貸9成 你跟我說投報率跟能貸8成的人一樣？數學是不是不好啊......
作者: EeePC901 (易學、易玩、易攜帶) 2021-09-20 13:06:00
蛤 五股…..
作者:
agvnol (something)
2021-09-20 13:51:00五股洲子洋？
作者:
usan (usan)
2021-09-20 14:04:00寬限期後，月本金就要當成本算進去，除非再繼續寬限囉，不過五股套房租22k，你也滿會租的
作者:
IBIZA (溫一壺月光作酒)
2021-09-20 14:08:00IRR算法就是算現金流就好 這才是正確的算法
作者:
stun991 (無我渡蒼生)
2021-09-20 14:26:00你沒算貸款利息支出
作者:
IBIZA (溫一壺月光作酒)
2021-09-20 14:39:00他明明就有算貸款支出..
作者:
jay111101 (jayIIIIOI)
2021-09-20 15:04:00蛤？先不說租金有沒有符合行情！15坪能讓你貸8成又可以不還本金就轉貸延寬限期，哪家銀行這麼佛可以偷偷介紹一下嗎？
洲子洋一房一廳可以租到22k真不錯，我置產凌雲路一段巷內的房子，三房含車含管最多只能租到26k
假設 能一直轉貸的話 就只是開槓桿投資而已風險就是 崩盤那些有的沒的 算是可以做啦 但也是辛苦錢
房版的特有報酬率算法 真的讓人哭笑不得 難怪會有次貸這種危機誕生
166至少要算0.8趴的郵局利率啦,不過這報酬率不錯
作者:
stun991 (無我渡蒼生)
2021-09-20 20:45:00貸款利息是指貸款+利息，不是你最初的算法 你後來的算法才比較正確因為同樣是支出的金流除非你買賣是自售，不然仲介費也是成本實際上你還要計算閒置時間
作者:
zxcv512 (Lati)
2021-09-21 11:48:0015坪貸八成不是基本的嗎？轉貸展延寬限也是一堆銀行都有…某樓沒買過房吧XD
作者:
jay111101 (jayIIIIOI)
2021-09-21 13:01:0015坪貸8成算基本？樓上是不是從來沒出門過啊！光看房版就以為是全世界了喔
作者: prismark 2021-09-21 17:56:00
動用寬限期不會影響下一套利率嗎？
雙北市區15坪8成真的是基本啊 只是某些銀行只看室內坪數