先恭喜原po買新房！
很多人說兩人的高鐵通勤費用可以多貸300萬
但即使多貸300萬，也是2000萬左右
實際抓一下
內湖，南港均價目前實價登錄是68萬上下
2000萬大概買權狀25坪，室內17坪，加一個車位 （應該不是新房，裝潢隔間不喜歡還要花一筆錢改）
1700萬在青埔，應該是40坪，室內27坪，加一個車位的新房，應該是有view (依照原po去年看房的時間點）
兩者的生活空間跟感覺是完全不一樣的
且如果內湖買很舊的房屋，還要一筆額外的裝潢費用（打掉，泥做，防水。。。等）尚未加入
2000萬的頭期款是400萬，1700萬的頭期款是340，年輕人一開始能拿出來的也是有限，要信貸或是跟家裡借也是要省吃儉用
我覺得年輕人的想法應該是，不想花2000萬住市區中古狹窄也沒view的房子，這樣持續20年～30年緊巴巴的日子，如果房子舊還要考慮都更，且台北市這20年應該會大規模陸陸續續開始都更，每天噪音跟粉塵也是一種消耗
寧願住遠一點，上高鐵反正也是滑手機睡覺聊天，住內湖南港回家不是做這些嗎？到底誰省了什麼時間？
真正青埔有差市區的是
托嬰跟醫院，這個短時間還沒辦法跟上，大概要5年，如果不是馬上有小孩跟老人家要住是還可以等一下
好吃小吃店聚落，這個就沒辦法，要時間積累
但其實青埔區內就有國小，國中，國際高中，這樣的條件在桃園是少見的 （當然也沒辦法跟台北比）
更不用提他的通勤優勢，市區街廓，公園綠地
所以，短期，至少5年內青埔還是接台北新北外溢需求，所以會有一定的天花板
目前的房價可能已經觸及或是接近這個天花板，不建議近期追高價屋
5年之後，青埔高鐵廣場的用途確定之後，才能確定有沒有機會更上一層樓
但對於自住客來說，一是人不要太多，上高鐵，高速公路都更麻煩
二是其實青埔區的人口已經在增加，目前在3萬多（青埔里，洽溪里，芝巴里，橫鋒里），區域計畫是6萬人
如果原po確定這樣的生活方式是他喜歡的，那早點買反而是合理的
作者:
wseedw (無法反轉的理由)
2021-09-21 14:29:00自己煮飯的話早點到家有差，總不能在高鐵上洗米吧......
作者: kyova 2021-09-21 14:39:00
原文應該是要跟新北區域比較吧...不過這就個人取捨
作者:
nenpow (...)
2021-09-21 14:41:00每個人怎麼想沒意見，但付房貸錢會留著，付高鐵通勤就跟付房租一樣付了就沒了，想清楚就好以我來說，如果總價預算有到三四千萬，那每個月花一萬在通勤上也沒什麼，預算才1500確花高金額在通勤，那就希望只是短期計畫
作者:
IBIZA (溫一壺月光作酒)
2021-09-21 15:05:00你知道300萬搭高鐵，花掉就是沒了對吧？
為什麼那麼執著在交通費呢…就算選其他區域也會產生交通費。難不成在哪工作就一定要住在走路能到的距離嗎…
作者:
IBIZA (溫一壺月光作酒)
2021-09-21 15:16:00他就已經是在南港工作了啊
作者:
IBIZA (溫一壺月光作酒)
2021-09-21 15:24:00買了房子只好換桃園工作有比較好嗎？XD
作者:
jecko (振作....)
2021-09-21 15:26:00工作地如果會換 算法又不一樣了
作者:
IBIZA (溫一壺月光作酒)
2021-09-21 15:29:00台鐵便宜多了
作者:
jecko (振作....)
2021-09-21 15:31:00而且未來後援在桃園 一定要買台北??
作者:
IBIZA (溫一壺月光作酒)
2021-09-21 15:35:00原文哪裡有說後援在桃園？哦 女友桃園人 那還好一點 沒人說一定要買台北, 但如果你明明在台北工作, 也有機會買附近 為啥要買到一小時外還沒比較省錢?
作者:
IBIZA (溫一壺月光作酒)
2021-09-21 15:38:00他買都買了, 大家也不是寫給他看的, 是寫給以後的人看的10年內內湖五期就有了
作者:
nenpow (...)
2021-09-21 15:39:00一直都沒人說搭高鐵通勤不行呀，就是每個月多花一萬固定成本，然後通勤時間本身沒減少，願意就願意
作者:
IBIZA (溫一壺月光作酒)
2021-09-21 15:39:0010年內他自己寫的好不好XD說實在的 我覺得他根本不熟 沒好好找 誰說台北沒有
作者:
kagaya (~~)
2021-09-21 15:45:00青埔這麼夯是不是就是這樣來的
通勤都是辛苦的，但想法可能是這樣，一樣花一千多，不如給自己買個做夢的機會，青埔的夢又特別大，不好嗎
作者:
IBIZA (溫一壺月光作酒)
2021-09-21 15:47:00其實五期也是能作夢 所以我才會推五期 不然南港研究院路更便宜以後舊宗路是兩線捷運交錯, 往南三站分別可以到松山線 藍線紅線 往北兩站可以到瑞光路
作者:
nenpow (...)
2021-09-21 15:48:00五期有點怪，去雙連很不方便
作者:
kagaya (~~)
2021-09-21 15:49:00別再生火 五期超香的QQ 買了就買了吧
作者:
IBIZA (溫一壺月光作酒)
2021-09-21 15:50:00而且附近腹地也大
作者:
kagaya (~~)
2021-09-21 15:50:00五期那邊很有夢。捷運交叉又離台北那麼近。去內科也方便
作者:
nenpow (...)
2021-09-21 15:50:00要作夢別用自住作夢呀
作者:
kagaya (~~)
2021-09-21 15:51:00業餘的也是要自住兼投資阿。
作者:
IBIZA (溫一壺月光作酒)
2021-09-21 15:53:00五期是少數基隆河北岸我有想過要買的地方...大直我都沒考慮了..
作者:
nenpow (...)
2021-09-21 15:55:00五期等東環要等十年，等民汐有更久，除非現在都在內湖南港工作不然實在不推
作者:
IBIZA (溫一壺月光作酒)
2021-09-21 15:57:00不會比從青埔來更花錢花時間
作者:
nenpow (...)
2021-09-21 15:57:00台北市捷運路網太發達，沒捷運的地點等於少了一大好處
作者:
IBIZA (溫一壺月光作酒)
2021-09-21 15:58:00而且它們一個在南港 也有車 去雙連那個上環東走市民到雙連其實很快
作者: kyova 2021-09-21 16:16:00
內湖3房1700以內的選擇大概不多吧...屋齡條件放寬的話，其實內湖南港可以考慮。
作者:
IBIZA (溫一壺月光作酒)
2021-09-21 16:20:002000啦 高鐵通勤值300啊其實我覺得可以值更多一點 畢竟高鐵通勤花掉就是花掉 而且還有省時間
作者: kyova 2021-09-21 16:22:00
原PO要的是電梯大樓，有平面車位。那公寓就不考慮。內湖南港似乎很難找到預算內的物件吧。
作者:
IBIZA (溫一壺月光作酒)
2021-09-21 16:24:00作者: kyova 2021-09-21 16:46:00
原PO要3房的，很難找...其實新婚買2房的也可，賺大錢再換大
作者:
IBIZA (溫一壺月光作酒)
2021-09-21 16:49:00上面就有兩間三房一間四房了
作者: kyova 2021-09-21 16:56:00
3房的爆他們預算阿...2600以上，雖然是坪數有點大。預算2000，扣掉車位，單價60，可能只有30坪出頭。這種要湊3房就是悲劇格局，還要看有沒建商推這種物件。
樓上講的內湖一樣條件的房子3房、室內30、新房…青埔+300有的話 我也想換如果有的話，內湖去北車附近上班也不一定比青埔快多少就是了再怎麼快也不可能快到20分鐘
作者:
IBIZA (溫一壺月光作酒)
2021-09-21 17:11:00但內湖去北車附近上班一定比較便宜開車走環東接市民20分鐘到有機會的, 剛好跟塞車相反方向
作者:
beergap (且戰且走)
2021-09-21 18:15:00全新的房子還是有吸引力，何苦將就二手
沒考慮到資本財跟土地持分 問題都已經買了 就別說了吧
通勤高鐵的錢是永久消耗這才是重點房子新還是二手都要靠裝修修繕維護高鐵就不會因為通膨漲價嗎？
作者:
ssiou (科科~~)
2021-09-21 18:47:00萬金買鄰，沒有萬金再好看再大的房子都沒有用
街廓舒適度…就很難取代。每個人需求面向不同，有人願意用時間換取空間、環境有人覺得時間甚於一切，怎麼討論都沒交集
作者:
lookers (實體店面 貨到付款 宅配)
2021-09-21 19:24:00扯自動駕駛的不錯喔 新招
新明路環境不好上高速公路就讓自動駕駛接手 是滿愜意的
作者: coonash (庫耐) 2021-09-21 20:20:00
桃園一堆自駕通勤台北的都通20幾年了也沒什麼問題 擔心高鐵月票1個月4550真的杞人憂天耶
作者: coonash (庫耐) 2021-09-21 20:37:00
樓上1個月出不起4550嗎? 哈哈哈哈哈XD
作者:
IamJoey (happy life)
2021-09-21 21:00:00不是每個人都要投資要賣房 能理解想住重劃區住新房的心情
作者:
usan (usan)
2021-09-21 23:51:00青埔自住ok，投資真的不行
你這亂比一通 300萬投進房地產跟消費掉能比嗎？更何況你青埔拿來跟南港比幹嘛？去比新北還差不多
作者:
AGODC (我會游仰式了^^)
2021-09-22 08:05:00青埔自住可以，現在要投資就有點晚了，要拼也拼台南高雄搭台積電的順風車
作者:
piliwu (Love Ciroc!)
2021-09-22 09:23:00國中小台北的學校未必比較好
作者:
aaaplay (殘念)
2021-09-22 10:02:00青埔保母還不多，須留意
作者:
asole (澇塞輸球超爽的)
2021-09-22 11:10:00青埔現況是早買早享受 空間大 有生活品質 又能見證發展 享受資源集中帶來的好處