各位大大好
最近有在知名房仲網站看到一間預售屋蠻心動的，
小弟為首購，有些不了解的地方想請教版友
目前預售屋原始屋主已完成簽約，
但還沒到建商換約的日期(約明年初可換約)，原始屋主就賣給第二手屋主
第二手屋主後來又委託知名房仲網幫他賣這物件，
第二手屋主在換約前需要先從屢保內動撥資金繳房地合一2.0稅金
(據房仲說目前蠻普遍都會先動撥去稅金)
請問小弟若去買這個物件，是否有風險?
因換約期還有半年左右，目前房價越來越貴狀況下，這物件蠻符合小弟的條件
詢問房仲他覺得這個物件不會有風險，換約前繳的款項都會入屢保
即使違約我們也可以拿回原本的錢及找第二手屋主賠償
因為小弟非相關科系畢業，想請問有沒有自己沒想到的風險存在，
感謝各位板友熱心回答

房仲為了成交，有些話聽聽就好，自己的部分一定要得到完全的保障，房仲說不用擔心這個賣方，但出問題了也不是房仲會賠給你，也不要相信賣方出問題可以要求賠償，這種事最後都是上法院而且為何錢入履保，賣方還可以先從履保付稅金？我是建議這種無法立刻換約的少碰，有一定的風險，寶佳系列的？

仲介的履保真的可以，連仲介費都能先支出來了。自己去找保障自己的履保銀行吧

房地合一稅是交屋後開始計算30天要繳納，供您參考

首購還敢碰這種，真是天真

因為投資客轉賣還是比建商便宜 想便宜的就會去買啊

房地合一是完成交易後屋主收到錢了才繳都來得及他這顯然是還欠建商錢 如果不把欠款繳完就無法再轉讓這種case要嘛不碰 要嘛便宜買 屋主已經缺現金擺給你看了

預售轉約很好找到屋主啦 不用透過房仲

推nubybee 我猜挪出來的錢其實是仲介費但不代表不能買啦 主要還是價錢 不要答應先動履保錢就好

有履保的話動撥沒啥問題