作者:
wimting (認真認真活!!)
2021-09-23 11:24:00連結：
https://tw.appledaily.com/property/20210922/SEOU3IKIQJCTXNCHV3XA475AHU/
內文：
高雄近期房市表現大好，主因是受到台積電傳聞將在楠梓設廠，帶動整體新屋買氣，而購
屋成交單總價也不斷挑戰天花板且近乎已出現失控。近期幾場指標大樓案房價也持續拉高
，且投資客購入後都已更高價格出售，當中位於漢神巨蛋商圈大樓預售案「鑫巨蛋2」更
出現高樓層屋主已在房仲網釋出，每坪開價高達55萬元，改寫高雄2房小宅紀錄。專家分
析，千萬元買2房在市區精華地段將越來越普遍。
高雄過去精華地段房價頂多3字頭且多屬指標豪宅具景觀機能，然而近期出現不少首購宅
房價比照豪宅銷售，如天玉集團大樓預售案「鑫巨蛋2」，規劃24~40坪屬2~3房住家，每
坪開價42~46坪，成交價仍多屬3字頭末段。然而《蘋果新聞網》查詢該案已有不少屋主開
始在房仲網轉售，當中位於27樓住家2房26.2坪，開價1450萬元，換算每坪單價55.34萬元
，該價格明顯偏離市場行情。
《蘋果新聞網》詢問該案代銷和邁廣告副總許瀚員指出，該販售物件其實少算車位8.21坪
導致房價高過目前建案銷售價格，但屋主開價多少屬於其自由，公司立場不便評論。
過去高雄房市新屋即便成交單坪30萬元，25坪住宅總價750萬元，若含車位要以總價千萬
元內購屋難度不高，然而這波房市高漲時期已出現處處創新高價市況，包括中都、美術館
、漢神巨蛋等均已出現單坪成交35萬元小宅案例。高雄房屋市場調查協會理事長廖致傑指
出，目前精華地段出現開價破4字頭，成交35萬元2房小宅，其實購屋客層都非首購，包括
投資客、長期持有資產客等，進場理由多為目前屬史上最低利率，錢放在銀行會越放越薄
，房價在這波台積電議題下持續炒高，對首購而言買房難度只會更大。（葉家銘／高雄報
導）
心得：
台積電只是一個設廠的消息就讓高雄飛天
年底的這波算是高雄carry全臺灣在漲一次
政府會有新的動作嗎?
作者:
episilpe (SUPER)
2021-09-23 11:27:00所以T社到底是不是護國神山? 還是?
作者:
CCOOGG (VC)
2021-09-23 11:31:00炒房神山xd
作者:
hy0106 (???)
2021-09-23 11:33:00瘋了
作者:
realmd (90kg我不胖只是重)
2021-09-23 11:37:00就是趁勢頭上炒一波，GG真的要開始生產都不知幾年後的事了
作者:
cht1234 (cht1234)
2021-09-23 11:40:00根本還沒確定
作者:
kagaya (~~)
2021-09-23 11:41:00話題王
作者:
ja6150 (敗刀合劍)
2021-09-23 11:43:00高雄起飛
作者:
qooisgood (ä¸å‘Šè¨´ä½ )
2021-09-23 11:47:00現在賣的就未來價格 二字頭台積電員工買壓力不大啦但那些開五字頭的 也不看看高雄什麼沒有空地最多
作者: k798976869 (kk) 2021-09-23 11:48:00
ceca笑了
作者:
qooisgood (ä¸å‘Šè¨´ä½ )
2021-09-23 11:49:00這些單價爆高的小宅 一樣現買現套一樣的總價 開車多五分鐘 坪數放大可不止一倍
作者:
lukesama ((╬￣皿￣)==O))￣３￣"))
2021-09-23 11:50:00台積電員工若真的來會選巨蛋美術館商圈 交通 人文教差太多了
作者:
qooisgood (ä¸å‘Šè¨´ä½ )
2021-09-23 11:50:00誰跟你買一坪五十萬的鳥籠？
作者:
pigmoo (◥ ◣ <)
2021-09-23 11:52:00再漲快一點我要賣掉搬去鄉下住了
作者:
agvnol (something)
2021-09-23 11:56:00發大財
作者: elmer 2021-09-23 11:56:00
可以繼續翻轉在地文化
作者:
gm3252 (阿綸)
2021-09-23 11:59:00若其他區看到5字頭能成交，開價會快速跟上接近5字頭，不會傻傻的半價放在那邊
作者: gbman (gbman) 2021-09-23 12:02:00
笑了
作者:
ebeta (回台後時間不夠用)
2021-09-23 12:09:00有台積在一坪50萬台積人都還能接受！現在才炒到20幾萬根本還有一大段魚尾可以吃！
作者:
jecko (振作....)
2021-09-23 12:12:00賺到爛 爽啊 就複製南科台積電啊
作者:
ooxxboy (ooxxboy)
2021-09-23 12:14:00高雄價格本來就落後阿，之前CP值超高，現在就是變成正常
作者:
jecko (振作....)
2021-09-23 12:14:00送分題 等看好戲
作者:
panpan (ㄚㄚㄚ)
2021-09-23 12:17:00感覺北部人應該很爽吧 南部也要一起高房價受苦了
作者:
lukesama ((╬￣皿￣)==O))￣３￣"))
2021-09-23 12:18:00現在均價2x萬還在怨天尤人也是自找
好險去年在文忠路已經買了兩房，現在叫我買也買不下手
作者:
R3hab (小師哥)
2021-09-23 12:29:00作者:
qooisgood (ä¸å‘Šè¨´ä½ )
2021-09-23 12:42:00別的地方要跟上開價很難啦 高雄可以供給的土地太多太多了 以新聞這案子來說 以左營高鐵為中心開車十分鐘可以到的距離 開發完或是正在開發的重劃區 最少有上千公頃的土地 全部都蓋起來最少再塞個三四十萬人吧 啊台積電在台灣的員工才五萬人 把整間公司都搬到高雄 塞牙縫也不夠高雄不是台北 要靠鎖籌碼的方式把房價一路炒上去難度真的非常高 我是覺得台積電帶來的影響是以後高雄市中心的新案 均價站上三十 總價拉到一千多萬大概會是常態了 畢竟市中心供給還是相當稀少以前高雄那種一千萬買三房平車樓下捷運站的新成屋台積電設廠之後大概是要絕跡了
作者:
qooisgood (ä¸å‘Šè¨´ä½ )
2021-09-23 12:55:00輕軌內圈就高雄舊市區的範圍啊
作者: bornwinner (tripleandyliu) 2021-09-23 13:14:00
作者:
Narok (Narok)
2021-09-23 13:21:00賺爛了 賺爛了，加上看到空酸的不甘更是爽上加爽
作者:
jentp (jen)
2021-09-23 13:27:00土生土長首購好不容易存到頭期看到最近真的崩潰QQ
作者: junshinw (Paul) 2021-09-23 13:31:00
GG救高雄，讚啦
作者:
zebirlin (李奧納多皮卡丘)
2021-09-23 14:23:00投資客留著當傳家寶吧~
開價不等於成交;我個人懷疑有些投資客,會PO一個很貴的來拉抬自己手上其他間的售價比如說,這間1450...那其他間開1200 大家不會去買1450(呃,這數字這麼微妙) 就會增加1200的買氣
作者: sagittarian 2021-09-23 16:18:00
讚 有肉慢慢吃
作者: cuteama (罵兒) 2021-09-23 17:41:00
新蓋的後來會貴，土地貴，營建成本也貴！
作者:
fkevin (轉接到語音信箱)
2021-09-23 18:27:00炒房三箭
作者:
hy0106 (???)
2021-09-23 19:54:00買二手的就好
作者: janyk 2021-09-23 20:25:00
現在不買明年更高？！剛剛看別的推文好像有這句