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全台各地新重劃區通常有個共通特性，那就是先長草，然後蓋了房子，最後才會長出生活
機能，然而位於高市三民區中都重劃區卻出現房子才慢慢長出來，房價已漲到比照豪宅區
，至於機能全部依賴鄰近美術館與中都舊社區，形成生活機能尚未提升，但房價也漲到歷
史新高。專家分析，地段精華與鄰近高雄車站，可視為市區最後1塊具大面積公園景觀生
活圈，新屋房價已坐3望4。
佔地面積60公頃「中都重劃區」，包括高市第42、68及69期3處市地重劃，因區段距離高
雄豪宅聚落美術館特區僅1條願景橋之隔，被許多建商評估為含著金湯匙出生重劃區，導
致過去尚無建商推案，地價已標售每坪135萬元行情。該重劃區以佔地13公頃中都濕地公
園為核心，但生活機能仍待提升，除依賴鄰近美術館青海路與美術東二路商圈，不然就須
至重劃區外圍中都舊社區採購，目前在重劃區內1家超商都沒有，但房價已比照市區各精
華地段。
中都重劃區新屋房價近期突飛猛進，建案比照美術館新屋房價，如潤隆建設大樓預售案「
樹禾苑」，目前仍在施工，但實價登錄揭露每坪成交落在28~37萬元，面公園景觀宅即便
屬7樓中低樓層，每坪成交單價36萬元。而近期將有大樓成屋案榮欣建設「上美術」及京
城集團「京城馥+」，每坪成交將站穩3字頭，甚至挑戰當坪35萬元高價，等同目前美術館
新屋非公園首排成交行情。
台灣房屋集團趨勢中心執行張旭嵐指出，過去新重劃區建置都先長草、然後長建築最後才
會長生活機能，而隨著生活機能提升房價也會上揚，然而像中都重劃區這類市區精華區中
的重劃區其實不多見，而該重劃區又緊鄰美術館、農16與高雄車站，導致外部機能已成熟
，房價因此也比照周邊，而區段隨著建案一場接著一場公開，價格勢必會被墊高，因為新
重劃區最不缺就是話題。（葉家銘／高雄報導）
心得：
這個記者很沒有炒房的素養
房價基本上是這樣 空地越多機能越差
未來的夢想就越大
蹲得越低跳得越高