※ 引述《mfcke (drive)》之銘言：
: 6年前我大概是26歲
: 那時候我也是新竹買了第一間 然後之後一路套現一路買 把資產負債表擴大
: 很多東西 我這六年也講爛了
: 結論就是
: 1.人口漲 2.就業機會增加 3.薪資上漲 4.老化指數低
: 只要你金流夠 就是無腦買
: 轉賣不掉 就是出租
: 我一直覺得台灣之後貧富差距變更嚴重 但是人民不至於太過痛苦
: 原因是科技所賜
: 就像現在即使很窮的家庭 大概也都有個智慧型手機 飯也吃得飽
: 科技使全人類生活品質上升
: 至於有錢人資產倍增 對一般人也是無感 巴菲特有5000億或一兆鎂 我都無感= =
: 當然投資這東西就是 一命二運三風水
: 即使做好萬全準備 機會可能明年到 也可能十年不到
: 祝大家投資順利 我相信版上90%應該現在都在高興自己在船上 QQ
6年前沒有買 現在就更不應該要買啦~
台灣房價要崩 是早晚的事
5年沒崩
10年也要崩
不然再怎麼算 20年後還是要崩...
這是世代的問題
現在的購屋主力是 30-40歲
也就是30-40年前出生 看看出生率...
https://pop-proj.ndc.gov.tw/chart.aspx?c=1&uid=61&pid=60
1980-1990 數值是 23~15
而下一個世代
2010-2020 出生率 數值是 7.5-8.5
出生率只剩下 1/3
然後接下來這幾年 少子化就是會一年比一年惡化
未來的出生率 數值降到 4.5-5 也是剛好而已...
但20年後呢? 台灣人口 2100萬
25年後呢? 台灣人口 1900萬
30年後呢? 台灣人口 1700萬 ...
今年 2020年
是台灣人口最高峰值
人口最高峰 房價最高峰 ... 很合理
但今年之後
死亡率 > 出生率
而且1年會下降得比1年快...
台灣人口持續下降...
而且絕大部分的人 可以透過繼承直接得到房子
只要花少少裝潢錢 老屋翻新 一住又是30年...
20年後
貴貴的房子 要還可以賣給誰??
作者:
flycarb (天鏡老人)
2021-09-24 08:10:00少子化不等於全部的房都會砍死......台灣財富持續增長下，人越少。人均財富是越多的特別是台灣遺產稅並沒有非常重，有規劃的還能閃掉即使是少子化，新屋要推還會上去。多數財富追逐少量標的只要這些少量標的依舊有著優秀的屬性 EX捷運站 學區 蛋黃但反過來，那種屬性不佳又是老屋的就很難賣所以如果是老屋位置又偏 有可能會像你說的那樣崩崩
作者:
gust0985 (還在努力到人生下一階段)
2021-09-24 08:01:00所以你要一直租到20年後？ 還是等繼承？ 歷史就已經告訴我們台灣房價要跌真的很難了
作者:
reiborei (reiborei)
2021-09-24 09:38:0020年後都準備退休了 剛好去鄉下買房養老嗎
所以20年後再買，你的年紀也不用買了貸款貸不過，然後這20年的租金呢，除了台北跟各地豪宅外，20年的租金你房貸都繳完一半以上了，除非預期房價對折或你就是湊不出頭期或收入太低收支比不過或信用不良，不然我看不出不買房的原因
人口集中在五都，熱錢還在就不會跌，簡單講就是看GG，房子本來就不是給窮人買的，有錢人買好幾間也沒差
作者:
piliwu (Love Ciroc!)
2021-09-24 08:26:00完全反指標房價漲幅大的出生率高，漲不動的人口外移嚴重
作者:
aloness (aloness)
2021-09-23 19:57:00現在才燒到大學或就業圈，過幾年會越來越多人認識到這個不可逆的問題偏偏台灣又是全球人口生育率排行數一數二少的…
作者:
TYC2000 (豆沙包)
2021-09-23 19:57:00人口跌到兩千以下就會慢慢恢復出生率了啦
作者: sos20000066 (低調人生) 2021-09-23 20:00:00
2020結婚，跟老婆說不要買房啦，先住我媽家，30年後我等崩盤再買。老婆表示：離婚吧我們不適合你不知道很多男生是被老婆罵到買房的嗎
作者:
aloness (aloness)
2021-09-23 20:02:00你不會因為生活必需品會貶值就不買啊，如同手機，汽車
作者: jonson (宅霸) 2021-09-23 20:12:00
等20年來亂的膩，誰有20年跟你等，難怪空空都被笑，我今天就要可繼承不限租期社會宅，馬上就要
作者:
Lilyzoea6 (Lilyzoea6)
2021-09-23 20:15:00屎味葛格的話要聽 空空準備賺好幾台賓士囉千萬不要買
作者:
s8752134 (AndyChen)
2021-09-23 20:18:00有房就會生? 不生是因為沒房???如果有房沒房對生小孩的影響不大, 或非主要因素你全部的論述根本GG XD台灣房屋自有率是越來越高, 出生率越來越低所以有房就會生??? 你是不是大大搞錯了?
作者: ken12121984 2021-09-23 20:29:00
20年前就有人說房價會崩，每年都在看什麼時候崩，原來你的崩是往上崩
作者:
s8752134 (AndyChen)
2021-09-23 20:36:00這麼相信新聞, 不知道看新聞玩股票的草長的比你還高了??如果沒有自己的判斷能力,新聞怎寫就怎吸收,那...就這樣
作者:
deltaz (我還懂不懂飛翔)
2021-09-23 20:49:00台灣房價最高的幾個縣市出生率最高，房價低的幾個縣市出生率墊底要是凡事都不需要思考前因後果，隨便用膝反射隨便思考就能得到真相的話這世界生活起來會簡單很多，但殘酷的是，事實通常是相反的
作者:
gm3252 (阿綸)
2021-09-23 20:52:00對你這篇論述沒意見，只想問你2019的文章判斷房價是底部，今年還說高雄不用急不會漲。這兩年你都可以完全反指標了，怎麼會覺得自己能判斷20年後的結果？
作者:
wogosong (大航路時代)
2021-09-23 20:58:00賣給那些房子已經要八十年一百年的人xD
作者:
KrisNYC (Kris)
2021-09-23 21:14:0020年前雞排30 現在65起 先不講都市集中問題 光通膨20年y租等20年滿頭白髮發現房價更高 不如現在就下鄉墾荒吧你終究是要墾荒的 何不今天就下鄉賣雞排
作者: bearian (pisces) 2021-09-23 21:18:00
這麼會算，怎麼沒當數學老師？可惜了！
要等20年才可能會崩..那能買得早就先買了，房子是買來住的。負擔得起就買，負擔不起就捏著付房租等房價跌吧。沒什麼事是絕對的
作者: kyova 2021-09-23 21:39:00
反指標一出，大家知道該怎麼作了吧?
個人淺見…雖然現在出生率比死亡率低，照理說供需法則價格會下跌，但現實是大家都想往區域地點條件好的地方居住，所以小弟覺得未來郊區沒人想住的地區會價崩，但生活環境、交通條件好、發展中的區域價格還會繼續上漲，簡單來說蛋白區外會價崩，但大家都想往蛋黃區擠價格還是會推升，日本也是這種狀況
再等20年小孩大了也不會便宜，說不定只會走韓國的後路，沒錢買房就租屋到死為止
作者:
tsuchan (ss)
2021-09-23 21:44:00你的論述好弱
作者:
moke (一起走到未來 :D)
2021-09-23 21:44:00全球很多先進國家都少子化，他們的大都市有跌嗎？另外，無限qe現在就正在讓鈔票變薄，你卻把希望放在30年後房價可能崩盤？
這兩年當反指標還在猜，有答案不抄XD政府公布答案了六都+新竹縣市就是熱
作者:
ha271923 (csie_new)
2021-09-23 22:24:00一直在那邊算人口，你少算了壽命拉長，可工作時間拉長，地震，老屋老化，香港人來台，大家庭分戶，政治開放移民等因素，這叫做一廂情願
資產的價值就是會一直漲有錢就要換成資產 錢是沒價值的東西房價不會跌啦 跌了也會漲回去
作者:
nthomas (ä¸è¯éšŠ..真的很棒)
2021-09-23 22:57:00房子不是要給人住的
作者: JerryChanel (-:- 過往今昔 -:-) 2021-09-23 23:22:00
推。但我七年級頭... 等不到這些效益，無力的認了。
人口少也是都市集中鄉村人少，你也可以等20年價崩搬去鄉下，都市你只會更買不起
作者:
on32 (onon(b))
2021-09-23 23:38:00你覺得是供需問題 重點物價就是上升阿 吃可以供應都沒跌一些發展城市的人口都是上升 很難跌 竹北桃園..還有少子化也沒怎樣 年輕人也想搬出去住 就算不生小孩現在8年級30以下有能力都搬出去租屋或是買房一樣有需求 只是需要比較小坪數 建商越蓋越小人口減少速度很慢 但每戶住的人口數在下降以前以戶3.X 現在一戶不到3人
作者: OxFFFF (65535) 2021-09-24 00:10:00
會有一堆死多多跳出來說你整天想等繼承60年老屋 xD
作者:
ichunhsu (樂高積木怎麼堆)
2021-09-24 01:00:00還好沒聽你的
作者: cGMP (優良品質保證) 2021-09-24 01:13:00
樓上確定20年後超商茶葉蛋只要20？
作者: nofear617 (我ä¸æœƒåˆ·æ‰£...) 2021-09-24 02:25:00
就算崩到砍半，買不起的還是買不起
作者:
panted (桃園古錐潘)
2021-09-24 04:00:00空空要崩潰了？？
房價如果是用政府發行的鈔票算 只會漲 如果用黃金算應該是看跌
作者: mirageX (COOLMIR) 2021-09-24 12:07:00
20年後你5.60歲還管他崩不崩喔