※ 引述《celhw (貪玩的小孩)》之銘言：
: 經過這幾月觀察下來，
: 確定房地合一2.0就是房價上漲元兇無誤。
房地合一 3.0 , 10年內買賣課徵80%的利得稅
房地合一 4.0 , 20年內買賣課徵90%的利得稅
房地合一 5.0 , 30年內買賣課徵95%的利得稅
房地合一 6.0 , 40年內買賣課徵100%的利得稅 <

好無聊 整天意淫別人的房地產

最後完全沒釋出 房租暴漲

整天想怎麼搞人 阿這麼好賺怎麼不all in來賺?

買不起房的人在自慰

如果你爸是李嘉誠然後房產都在台灣再來提

台北市警局廢掉，台北無警察。 台北就跌了

直接對預售換約下手就好了，根本不用動到其他，你動十年內的稅金，那以後就是買不到十年內的房子或十年內爆炸貴

動換約 你不怕人家凹到交屋喔供給更慘 一路噴十年

預售換約就是標準炒房，房子都還沒蓋好還沒持有，貸款都還沒開始繳，短線這種連屋子都還沒碰到就賣出，不是炒作

你以為這波炒房的沒有先在股市爽一波喔？

是什麼?有本事換約能凹到交屋就去凹阿，成屋後一堆成本就上來，買賣還要帶看，貸款下來沒本事的自然有壓力預售換約就是炒作，可能持有不到一年，投入金額不到一百

如果原物料一路噴，你知道利率低要搞錢多容易嗎

萬，轉手就要賣一百萬兩百萬，這種不是炒作?K大如果打預售換約應該是打到你痛點了吧，哈可惜政府就是不想打這塊，其他就是喊爽的而已原物料就算一直噴跟預售換約有什麼關係?原物料噴建商自己會調高售價，不需要炒房客來定義市場

傻傻的 我等你去凱道抗議喔記得開直播 我想看

你手上去年簽的一坪65 今年旁邊新案都開75 你掛70很好出

因為政府就是最大地主，底下最大買盤就是建商，當然不會

新店央北正在發生的事 你怎麼會覺得原物料噴和換約無關

打這塊，所以不用太期待政府會去打什麼炒房啦，換約不打其他都是屁而已

怕東怕西的政策一定無效，唯一有效就是實價課持有稅，你家附近房價均值2000萬，都會區房屋稅2%請繳40萬謝謝

持有稅根本打不到換約，預售繼續噴

我幾年前就說自住快上了 科科

炒房對國家社會沒有實質幫助 應該遏止

炒客房子都還沒到手就換約賣掉了，可憐還是剛需要買的

你沒有擁有房地產 只是幫下一代保管

客更好賣，圖看一看就會買了

房屋稅40萬 租金就從3萬8漲到8萬8阿...沒看過美國?

換約已經納入房地合一2.0了ooxxboy還在 lag？

換約不打，一直增加其他稅金跟限縮政策，哪一個政策不會打到自住跟換屋跟租屋族群?

領9萬都不怕房價漲了，社會共識 加油點好嗎

我說的打換約是，換約稅金調高到80%以上，讓投客幾乎沒利潤，自住買家買了後悔想賣掉也不至於賠錢的稅率預售屋炒不上去，中古屋行情也不會漲這麼兇

817萬社會共識耶 你招的起萬人嗎

笑死，還80%以上咧

現行制度換約利得是直接進所得稅額的，這點殺傷力就不小

房租如果可以無限翻倍漲台灣房價租金比就不會這麼划算了，相對掛勾薪資

是笑死阿，因為政府沒有真正要打阿，所以就給短線投客笑

台灣人很多人就是愛幻想有魔王, 打倒魔王就沒事房價漲一定是投資客炒, 打倒投資客就沒事

我自己有房啦，但就是不恥那些炒短線，也覺得房空很悲哀

結果打了沒用就說政府沒有真正要打我管你有沒有房 你的想法就是錯的

跟投客搶，搶不到就只能買投客換約，價格一直追上去，建

最好價格一直追上去啦

我自有房產我會出不起錢???看來換約抽超高稅率真的會打痛到不少人

你會一直追價? 那我家賣你啦 我派人跟你搶 說好會一直追

除2012~2014那波全台大瘋漲，現在炒短沒有那麼好做，新建案投資客買單三成就很多了

確實 扣掉特定地區 現在在賺錢的都是一兩年前去簽的

你自己都不會一直追價了 說別人會一直追?

看這反映應該真的換約抽高稅額會打到不少人耶

又在紮魔王自己打XD

我覺得,如果是這樣,應該會有人開始賣"使用權"

但是那個智障2.0回朔既往 所以被迫要再去簽下一間退稅

散戶總是愛追高殺低，這種心態要能克服，人家要炒高那麼愛接刀幹麼？

想不到除了短線炒客以外有什麼理由反對?

但你的想法是錯的 不懂這個市場少鬼扯

整個制度變成墊高交易成本減少供給 再把先前出場的摳回

奇怪勒 你買不到預售為什麼不買成屋？

沒反對反映這麼大幹麻??? 哈，怕你的房地產炒不上去啊

預售漲讓他們自己玩就好啦可憐哪

我前面有說喔，預售拉高中古價格就會跟著動，價格是連帶房地合一稅反而讓新屋稅金轉嫁到買方而已

誰反應大? 說你錯了就反應大喔XD

還不簡單就是連頭期都出不起，預期會漲 等你上車？笑死了

就像隔壁棚長榮，跟房子一樣都是未來看好，200一堆人捧錢追高，腰斬120還一堆人要加空

炒作換約真的對誰都沒好處，除了炒房客

幾歲了 可不可以長大點? 凡事找魔王是國中二年級才幹的好嗎幾歲了 可不可以長大點? 凡事找魔王是國中二年級才幹的好嗎你想像的魔王根本沒那麼大力量投資客當然有 但是不是打倒投資客房子就不漲了?

預售買不到你不會直接找建商問什麼時候有新預售喔

我想到之前金管會不是要搞冷門績優股造市 左右互倒作量

適合的地點，不適合的價格，就不要買而已，蒙格也會這樣跟你講的，為了那些不合理的價格，無須大動肝火

幾歲了還在魔王，聽起來也不是很成熟的詞，短線炒客跳腳

以後執政黨想要人民下鄉去墾荒是不是也去鄉下造市最快

整個莫名奇妙XD

十年來有多少針對短期買賣的政策? 市場投資客早就一堆人退出了

還是現在已經在做了 喔天啊我是不是發現了剩杯

結果呢?房價跌了? 不漲了?

中古屋不該漲 你就別買啊，你這麼懂定價 不就知道會不會跌

反正他會跌 你怕什麼？

樓上小心人身攻擊喔，請保持水準

投資客長怎樣 我相信你都不認識半個咧

我也有不是透天好不好....我只是喜歡一樓

相反的，我還希望炒房客用力炒，沒有炒到北市上400萬/坪，台中上80萬/坪，高雄上60萬/坪，不要說你們在炒

我不喜歡房價超高阿，我喜歡持有稅高，把台灣素質洗出來

為什麼一堆沒甚麼操作經驗 連甚麼時候該入市 報酬率如何

他不是透天巴 他是店面 和一樓 和公寓 老屋控

炒的越瘋狂，之後反轉時的恐慌賣壓，才會更痛

都不知道的人 整天在那邊用自己不成熟的想法高談闊論房市到底在漲甚麼你真的懂?

跟之前一個intern醫師一樣 錢沒拿去爽 都拿去賺錢

別急，等你買了就會開始跌了，實現居住正義

我個人是很敬佩這種投資紀律 ....房子很容易看阿看就....

ooxxboy 等你買了就會跌了，記得告訴大家

如果你連為什麼漲 甚麼時候入市都不知道 跟我講你知道怎麼打房?問道於盲

誠徵房板吉祥物普渡魯空

要實現居住正義，空空記得要賠錢賣喔

整天在那邊投資客投資客 因為你甚麼不懂 才會以為打倒投資客就沒事了 懂?

真的 實現居住正義第一部 趕緊把老家5折賣出 造福無殼蝸牛

._./我有在起漲點換屋我自住兼酸民

然後這種人還特別凶 不但講不聽 動不動就說你怕了

ni 484怕了 怕房價一直緩漲 漲不停

炒房判刑法好不好 不得易科罰金

好 快點喔ni 484怕了 怕你上街頭只剩你ni 484怕了 去台都在買剩你沒買484怕了好的 塔綠班我想到新圖梗了

大家還真有時間...如果有時間可以教一下4%租報哪裡挑嗎+_+我看來看去還是只有格套公寓有機會有這種租報0rz

台北市撇除隔套 / 頂加, 要4%真的不容易拉屋齡老的獨立套房應該有, 五木那邊之前看過一些

是吧是吧 我只是在想有沒有神秘的物件是小白看不到的

還有一種是地上權, 合法的要繳多一點的稅, 非法的就是

長時間占用或增建出來出租之類的

4%主要就隔套頂加店面有機會啊 我其實也是買這些啊XD

了解 謝謝 看來這時機還是得走增值路線 租報就慢慢找

特殊物件不是沒有 但少 地上權有4%, 但地上權價值會掉

I大在追求投報上真的是厲害, 我也希望有天能全租貸自償

而且地上權的地租通常比地價稅房屋稅高

店面頂加太貴 格套不適合上班族~"~所以就..慢慢看老套房。

隔套還有一些更特殊的物件 譬如去年有一件內科 在聯發科對面巷子的 土地是工業用地

不然那間就算 1000 來算, 一個月收租少說 45000

真的是便宜 內湖這邊5+6開到快兩千萬的都有

那個投報高到炸..

那種5+6開 2000的就單純是用租報率開價, 上上週才看一間

工業用地這個跟地上權感覺差不多特殊

但工業用地不用地租 價值也穩定

買不買就需求跟能力問題，政府怎麼做都不會讓所有人滿意的

不像地上權 過一年就是少一年權利

可是這種用租報率開價的 租報也不太高 囧 大概就2%多

一般來講 隔套 頂加 用租報開沒甚麼人會買的只有店面有機會用租報開

反正現在躺平也是躺平，沒事慢慢物色物件，沒4%不買 棒棒

這兩張怎樣？

隔套事情多 後續還有零零散散的費用 才2%多乾脆買一般住家就好惹

這兩張還是很靠北阿.......不要欺負小孩啦工業用地做住宅的話不會有什麼問題嗎?

內湖一堆工業住宅啊...

之前要買內湖的時候一堆人說小白不要碰工業宅

https://i.imgur.com/x7AcOYK.gif這樣好了

這樣又變得太溫馨不夠靠北了感謝。

政府把經濟成長率看得比你還重要 你買不起干政府屁事

可憐啊，提出反對意見就戴帽子，持有稅高？笑死你知道現在非自用持有稅多少嗎？另外一個連房地合一2.0換約都要45趴，導致預售屋都漲了也不知道，還在別人跳腳，精神勝利法真不簡單人家少年股神至少敢拿信用賭，你在ptt幻想而已吧，嘻

很好繼續加價賣快3.0了

今天就2.05了，但之前有錢的已經滿手現金了，說句難聽點，影響很多嗎？

https://i.imgur.com/na5oZ8X.jpg 不升息都是假的