剛收到各家銀行通知
第二戶利率 從1.72%起 沒有1.31%了
如果先生有一戶 第二戶買太太名子
一樣可以用第一戶的寬限期跟1.31的利率
讓大家參考一下XD
每個房貸人員剛剛瞬間Line我
換屋族不能先買再賣了....全部都要變賣掉租房 再買
作者:
godnnn (尬的恩恩恩)
2021-09-24 12:53:00好，房子加價賣，繼續轉嫁
作者:
NTNUcht ( )
2021-09-24 12:53:00這才是央行隱藏版的殺手鐧...持有成本提高很多
作者:
godnnn (尬的恩恩恩)
2021-09-24 12:55:00反正持有也沒幾年就賣，有個屁用
作者:
catson (貓兒子)
2021-09-24 12:55:00換屋租倒霉被掃到
作者: rason6 (阿草) 2021-09-24 12:58:00
換屋族怎麼會衰？都那麼有錢了
作者: neck1982 (Hector) 2021-09-24 13:00:00
感謝分享~
換屋很衰阿 以前都是先買到 邊裝潢邊賣現在只能直接賣掉 租房了
作者:
nenpow (...)
2021-09-24 13:02:00這很痛..
作者:
jjkkwsr (JJKKWSR)
2021-09-24 13:02:00第二戶也要用太太名義貸款，啊家管太太有辦法核貸嗎
作者:
catson (貓兒子)
2021-09-24 13:02:00小換大扛更多房貸，不給寬限不能慢慢賣中古屋應該會有換屋族的拋售潮
作者: ownwei (wei) 2021-09-24 13:04:00
房版名言 賣不掉 加價賣
作者:
terry456 (Jonny)
2021-09-24 13:05:00其實就是逼出空房
作者:
catson (貓兒子)
2021-09-24 13:06:00這兩年買預售屋的換屋族，是最大苦主
作者:
netnetvip (netnetvip)
2021-09-24 13:06:00沒錢炒房不會斷頭退出嘛
作者:
jjkkwsr (JJKKWSR)
2021-09-24 13:08:00感謝原po解答
作者:
flamer (大å‰ç”°å¸Œåƒä»£å¾Œæ´æœƒæœƒé•·)
2021-09-24 13:10:00笑了 真的打換屋 不過換屋族都還是夫妻居多 應該還好吧
作者: junshinw (Paul) 2021-09-24 13:11:00
這樣只會賣更貴啊，打什麼房，轉嫁下一手
作者:
catson (貓兒子)
2021-09-24 13:11:00先賣再買怕買不回來，先買再賣成本又大增
作者:
nenpow (...)
2021-09-24 13:11:00小投資客比換屋族影像大吧
作者:
rig2121 (阿中)
2021-09-24 13:11:00換屋也沒差吧，成本也是往後加
作者:
KrisNYC (Kris)
2021-09-24 13:11:00懲罰沒老婆的阿 沒成家不准換屋嗎笑死
要不然就換個方式 把第一間換銀行弄出寬限期然後買第二間 再把第一間賣掉 然後再找銀行弄出寬限期
作者:
abyssa1 (abyssa1)
2021-09-24 13:13:00懲罰老婆不工作沒薪水的啦
作者:
netnetvip (netnetvip)
2021-09-24 13:15:00小意思 繼續加價賣
作者:
rig2121 (阿中)
2021-09-24 13:15:00其實就是直接算到第一間的售價上啊，看綁約多久的利息算一下，之後時間到去轉貸不見好了
作者:
KrisNYC (Kris)
2021-09-24 13:15:00其實掛給直系尊卑親屬 貸滿 頭款不要超過贈與額就解了不過有增加麻煩 防炒我覺得有一定作用
作者:
paunch (胖)
2021-09-24 13:16:00請問持有怎麼認定？依所有人為主還是依貸款人為主？
作者:
netnetvip (netnetvip)
2021-09-24 13:16:00就投客跟換屋在炒 不打你打誰？
作者:
rig2121 (阿中)
2021-09-24 13:17:00現在一堆銀行還不用綁約了，17-18有些都綁三年
作者:
jjkkwsr (JJKKWSR)
2021-09-24 13:18:00貸款人，問過銀行了
作者:
flamer (大å‰ç”°å¸Œåƒä»£å¾Œæ´æœƒæœƒé•·)
2021-09-24 13:19:00還好沒我的事 老婆賺比我還多 QQ
作者:
sam455205 (sam455207)
2021-09-24 13:20:00小投資客老婆名字然後被離婚嘻嘻
作者:
ghostdx (Eker)
2021-09-24 13:22:00看起來投資客很急 應該有打到點喔
作者:
kagaya (~~)
2021-09-24 13:22:00哇 這算升利率嗎 其實差很多耶
作者:
catson (貓兒子)
2021-09-24 13:23:00已通知房仲介紹換屋族的逃命物件，誠心助人
作者: cksai (黃柏) 2021-09-24 13:25:00
超痛耶，平民怎解？賣屋後再協商利率嗎？
作者:
Busufu (不太舒服)
2021-09-24 13:26:00換屋族最好是雖小 沒賺錢你會換?
啊我不想先賣 我想先買再賣 然後利率只能1.72%不夠衰小?
作者:
kagaya (~~)
2021-09-24 13:28:00也要有能掛貸款的直系卑尊親屬阿
作者:
Busufu (不太舒服)
2021-09-24 13:29:00賣公家賊 我就問沒的賺你會想換?
作者:
GX151253 (Qchan)
2021-09-24 13:30:00才多多少，轉嫁給租客，過幾年再賣掉
作者:
F93935 (帥氣å°æ›¸ç”Ÿ)
2021-09-24 13:30:00差0.39就可以不換房也太扯 六年前地板價都2點多
凱基已經宣布了 以借款人為主沒說不換房阿XD 只是要多繳
作者:
nthomas (ä¸è¯éšŠ..真的很棒)
2021-09-24 13:32:00借款人？所以登記誰名下沒差？
對0.39 一千萬每一個月就多繳3250元 差很多齁~
作者: loveapple33 (Endless33) 2021-09-24 13:36:00
塔綠班式打房，哈哈哈
作者: Gikber (Gikber) 2021-09-24 13:36:00
應該是說你像銀行貸款第二戶1.72起，講「持有」如果我第一間已經沒貸款了那我買第二間要跟銀行貸款難不成貸不到1.31？
作者: qwas65166516 (TO BELIEVE) 2021-09-24 13:38:00
誰叫你沒錢還想一次貸兩間 前一間先還完好嗎
作者:
IBIZA (溫一壺月光作酒)
2021-09-24 13:44:001.72%就先貸啊 第二年轉貸就好了如果只是換屋的話, 沒人要你1.72%繳30年吧
作者: k798976869 (kk) 2021-09-24 13:45:00
衰小
作者:
IBIZA (溫一壺月光作酒)
2021-09-24 13:48:001000萬的話 一個月差1900, 一年差兩萬你原屋加兩萬賣掉, 第二年閉鎖期一到就轉貸貸款都已經清償的話, 銀行不會知道你有沒有其他房子除非你為了當財力證明授權他們去查
作者:
longtoday (longtoday)
2021-09-24 13:51:00非得要寬限才繳得起房貸的話 寬限期過了怎麼辦？會買的大多還的起啦 只是早還本金和晚還本金而已！
作者:
IBIZA (溫一壺月光作酒)
2021-09-24 13:52:00寬限期更是沒差吧 你第一間去辦寬限就好除非你是兩間都需要寬限
作者:
CIIIO (郭+)
2021-09-24 13:56:00這個真的痛
作者:
IBIZA (溫一壺月光作酒)
2021-09-24 13:57:00沒普遍性的東西都還好啦 都會有得解
作者:
henrk (台北大肥貓)
2021-09-24 13:58:00跟之前三戶一樣吧！都算有購物貸款的
有錢能應付各種變化，什麼都不是問題。沒有寬限期就買不下的也可以說是比較沒錢的人，這種人沒有退路買房追價追最兇......
作者: Trump520 (我川) 2021-09-24 13:59:00
才差沒多少，房價還是繼續噴啦
作者:
Anyotw (Yoman)
2021-09-24 14:06:00發哥：建商貸了解一下，國家又幫我促銷了
我剛問我們家銀行 沒說4000+的規定 但就指特定區才這樣
作者: cksai (黃柏) 2021-09-24 14:16:00
慘慘，真的恐慌性賣舊房了
我算1000萬的貸款0.39% 一個月要多繳3千多欸 怎會是1千
剛問完銀行，只要是八大限制區域第二間就是1.72，1.72影響的是銀行評估你還款的能力，原本可以借1400現在只能借1200，加上現在銀行鑑價跟不上，這樣自備款要準備超級多，如果你信用有點瑕疵就不是1.72這麼好
作者:
hakkiene (努力中~~~|||~~~)
2021-09-24 14:29:00先賣帶租約不就好了
作者:
vovhsin (vovhsin)
2021-09-24 14:32:00懲罰換屋族啊、買第二房的是不差這個，換屋的話很硬
作者: SteamTank 2021-09-24 14:33:00
小換大才剛要審貸款的頭會痛死
….我是真的因為小孩要小換大這下我得繳更多錢了而且還沒有寬限期讓我撐裝潢好入住到舊家賣掉這階段（我知道有回租，但這很難）QQ
作者:
wvotyyj5 (上進好青年)
2021-09-24 14:55:00才1.72 漲到三%再來
作者:
netnetvip (netnetvip)
2021-09-24 14:58:00這點影響對投客換屋 不痛不癢啦 都漲一大段了
作者: cksai (黃柏) 2021-09-24 15:00:00
有點痛
作者:
luckyyi (賜我幸é‹ä¹‹ç¥ž!)
2021-09-24 15:03:00沒有1.72這回事啊！不要嚇人
樓上你在平行世界喔 打去問銀行啦 騙你幹嘛至於大家都在講回租 去問問有多少買方願意給你回租的講的很簡單 實際去操作看看阿XD
作者: zard1983 (zard) 2021-09-24 15:08:00
剛問我認識配合的銀行 尚沒有1.72的問題
作者:
MrYang (黑眼圈)
2021-09-24 15:27:00自住要換屋的只有佔少數而已。
作者: zard1983 (zard) 2021-09-24 15:29:00
做最壞的打算 一個月要多繳1000 糟糕了 QQ
作者:
Iamjkc (è¬å¹´æ»æœƒ)
2021-09-24 15:34:00比我信貸利率還高 有錢人用信貸就好了啊 XD
第一間太太共同持有加保人 貸款人掛先生 第二間貸款人掛太太會採中嗎？
作者:
vovhsin (vovhsin)
2021-09-24 15:35:00回租大家都嘛會講，實際操作不是很難就是價錢上得讓步
作者:
piliwu (Love Ciroc!)
2021-09-24 15:35:00保人應該不算吧？
作者: maxpeopleup (a wei) 2021-09-24 15:37:00
炒房正義時代
===可否借問: 大家說的第二房,是"有貸款的"第二房?======還是, 持有的第二房?
有貸款的第二間第一間你塗銷掉沒設定 第二間房子去貸款他只算第一間
那第一間與家人共有，且為借款人，再買第2間夫妻共有算第2戶嗎
作者: EarlyInMay (2000-2007) 2021-09-24 16:09:00
很好啊 太太要有房了
作者:
R3hab (小師哥)
2021-09-24 16:10:00作者:
foxs9 (moon river)
2021-09-24 16:14:00差這樣就靠北靠母的可能真的沒那屁股就不要硬尬
作者:
catson (貓兒子)
2021-09-24 16:15:00ber大，共同借款也算ㄧ間
作者:
foxs9 (moon river)
2021-09-24 16:15:00超多小本投客靠這招槓桿開爆在炒 這次洗一波出去有什麼不好
提醒一下 還要是房屋貸款的第二間 理財型房貸之類的不算
重購退稅要同一個人的房子… 這下換屋族就算原先只登記一人而不是夫妻共同登記好了，那這時候登記另一半， 就沒有重購退稅了不是嗎….（還是我理解錯誤呢）
作者:
catson (貓兒子)
2021-09-24 16:21:00沒錯，登記不同人就沒重購退稅怎麼看換屋族都最衰小
一戶登記太太貸款人太太，第二戶登記太太貸款人先生，這樣算嗎
作者: MiLu307 (想不出來) 2021-09-24 16:35:00
換屋哪裡衰,都有錢換屋了
承fr大，若第二戶夫妻共有，借款人為太太（無房貸），這樣呢？謝謝
阿你是沒聽懂哪裡衰喔 利率硬是比別人高阿用另一個人名子買 還變成不能退稅
我還是等銀行正式回覆我XDDD等整個都確認沒問題後我在回一篇再版上...選字就別太嚴苛了 我好覽的改
作者:
catson (貓兒子)
2021-09-24 17:07:00現在買方看到先買後賣的換屋族，狠狠砍價就對了
作者:
wisebani (星空下的玻璃碎片)
2021-09-24 17:14:00政府的財政方針多是圖利財團，照顧窮人，剝削中產階級因為這群人只會默默的繳稅而且大多沒聲音
作者:
paunch (胖)
2021-09-24 17:22:00但是一堆智障中產階級會希望政府剝削其它中產階級，希望大家一起變爛變成窮人
作者:
abc1010 (kirzch)
2021-09-24 17:23:00要換房子的人沒那麼多吧
北漂青年在老家買房給老人家，也在北部買放自住錯了嗎
作者: john02362004 (john02362004) 2021-09-24 18:19:00
但看了央行的網站跟記者會後簡報,都沒提到1.72%這個部分,消息似乎是今天才出來的,沒有在昨天跟其他政策一起宣布,也太奇怪了吧?
作者: five07 2021-09-24 18:22:00
如果這樣就覺得換屋族雖小，那你在要求政府打什麼房啦？你要打就一定有族群受害不是嗎
作者:
vovhsin (vovhsin)
2021-09-24 18:32:00結果換屋的受害，投資客繼續找人頭一樣沒打到
作者:
bboywhite (BboyWhite)
2021-09-24 18:58:00投資客色色發抖
作者:
BUE (BUEe)
2021-09-24 20:25:00剛剛問處理貸款的銀行專員，第二間1.72起跳指的是名下還有房貸的情況，如果第一間已經還完貸款再買第二間，就沒有這問題。
投機客最近都裝換屋族博同情 係賀嘴秋說不痛 不但每月要多負擔 等價崩發酵 再繼續嘴秋祝炒房客好夢 如果睡得著的話
作者:
NITERRO (Niterro.K)
2021-09-24 23:15:00感謝分享，好人一生平安
作者:
Nightu05 (Tiffany)
2021-09-24 23:26:00回租就加錢吧 我看朋友還是給人回租三個月 他不急著住記者可以大肆報導啦 央行偷偷來 換屋要小心重購退稅要登記同一人，看了一下是土增稅的部分
作者: fabdawn (晃阿晃阿) 2021-09-25 00:26:00
別再裝換屋族了 炒房就炒房
作者:
ebeta (回台後時間不夠用)
2021-09-25 01:32:00才1.72%= =通膨就2%多了，你還是賺啊！
作者:
TheVerve (TheVerve)
2021-09-25 03:14:00沒寬限期就買不了房的人就自己住遠一點啊 沒錢學人家換房 笑死