: 標題: Re: [新聞] 央行打炒房出拳 明起8大地區第2戶購屋貸
: 換屋族不能先買再賣了....全部都要變賣掉租房 再買
: 推 smile14for0: ….我是真的因為小孩要小換大 09/24 14:46
: → smile14for0: 這下我得繳更多錢了而且還沒有寬限期讓我撐裝潢好 09/24 14:46
: → smile14for0: 入住到舊家賣掉這階段（我知道有回租，但這很難） 09/24 14:46
: → smile14for0: QQ 09/24 14:46
關於第二戶取消寬限期這件事情，我其實昨天央行公告後就想回一篇了。
只是在等有自住換屋被影響的案例出來佐證。
不然講說影響最大的肯定是自住換屋族肯定沒人信。
剛好看到這位大大回覆他被影響，我就一起回這篇吧。
我們先簡單的看一下換屋族能操作的方式和這個改動後的影響：
換屋族本來要換屋能怎麼換？
1. 先買後賣：
基本上原先手頭比較寬裕的換屋族，肯定會選先買後賣，原因很簡單，
因為買賣房子需要時間跑貸款 + 過戶...等流程，至少一個月起跳。
交屋後針對新買的房子屋況又要再花時間整修，平均大概 1 ~ 6 個月不等。
端看你整修的範圍以及你找來的工班施做安排事務銜接的是否順利。
裝修超過6個月的也是有過，尤其如果你遇到阿沙巴拉的裝修蟑螂，那這個新房子
想入住拖個 1-2 年都不誇張，但這裡討論先排除特例，大概就抓 3 個月裝修期。
由此可見一來一返，買新房子有一個月等跑貸款交屋，此時新房尚無房貸問題，
交屋後，有 3 個月的裝修期，所以先買後賣請先記得這三個月：
要同時付新房貸款 + 裝潢款 + 舊房貸款。
2. 先賣後買：
先賣後買最大的問題是無法肯定賣掉房子的當下可以剛好買到新的房子，這樣
會導致幾個不確定性：
a. 你房子要賣多久？ 賣的過程中看到想出價的新房要放棄？ 不放棄買了就會
變成上面的先買後賣；放棄了又會掙扎後面會不會看到同樣或更喜歡的物件。
b. 房子確定賣掉時，要多久才能找到新的房子？ 在房市平盤的時候，至少賣掉
房子後比較可以確保新的房子也能以當時預期的價格買到，如果房子賣掉，但
新房子因為各種因素遲遲無法買入，包含漲幅太大、一直沒有適合的物件出來
，將會導致原本的換屋族變成無殼蝸牛，這也是正常換屋族只要$$夠，都會先買
再賣的原因。 那這過程中會有甚麼成本？
☆ 賣掉房子前 - 如果有看到喜歡的房子無法出價購買
☆ 賣掉舊房買到新房前 - 期間租屋成本，請注意!就算去住老家也是有成本的。
好，當你知道換屋族換屋的方式以及各自可能負擔的事務後，我們結合這次的改動，
來看看如果先買再賣的差異有多大？
1. 取消換屋族寬限期 2. 第二間利率最低 1.72%
實際影響是甚麼？ 我們以下舉實例來看影響有多大，換屋族小明原本房貸每月 3萬，
準備貸款 1000 萬買新房，再花 100 萬裝潢，入住新房後打算賣掉舊房。
9/24 改動前：
交屋前 - 每月負擔 3 萬舊屋房貸
交屋後 -
每月負擔 3 萬舊屋房貸 + 10,917新屋房貸(30年 / 1.31% / 2年寬限期) + 每期
裝潢款，直到賣掉舊房後，在兩年寬限期內維持月繳 10,917。
9/24 改動後：
交屋前 - 每月同樣 3 萬舊屋房貸
交屋後 -
每月負擔 3 萬舊屋房貸 + 35,578(30年 / 1.72% / 無寬限) + 每期裝潢款，
直到賣掉舊屋之前，每月光貸款就要負擔 65,578，即便賣掉舊屋，也要在新房核貸
滿一年後，才有可能跟銀行洽談貸款條件(利率調降)。
這位換屋族小明招誰惹誰？ 他炒房了嗎？ 他去轉紅單了嗎？
沒有，但改動影響的是他 XDDD
所以那些說真換屋族沒有寬限期沒差的，跟何不食肉糜蠻像的，那新房房貸月繳差
2.5萬，幾乎就是一般正常小家庭一個月的生活花費了。 XD