作者:
GDstyle (不要鬧了)
2021-09-24 21:23:27好啦我出來證實一下：
買這個特定區域，身上有第二間房貸的
1.72%起無誤，無寬限。
這個1.72%，就跟之前管制對象都一樣
舉凡豪宅、買第三、四間限貸五成這類的
都是1.72%起。
1.你名下有100間房子，但沒任何房貸
這個也與你無關
2.你名下有一間房子，也有房貸，但這個房貸是你購屋當下無貸款/舊屋已繳清。
之後再去銀行增貸做週轉/投資/裝潢等等等等，資金用途在聯徵上掛4（週轉金）
也不在此限。
3.你買了一間管制區房子，但是兩戶打通，有兩個主建物門牌，從嚴認定為買兩房
總價假定為1200萬，
故：第一間比較大間的門牌拆比例（700萬），當首購房，條件自由
可能1.31%，寬三
打通的第二間拆比例下來（500萬），就被管制。
1.72%，0寬。
房貸就拆兩筆計價
相關管制措施央行已經有出一整套QA到各家銀行了
針對這個買第二間的QA，大概有10來題，都有解答。
如果還有行員跟你說不知道，或是什麼低於1.72%的
那肯定是他沒看央行的來函，謝謝。
※ 引述《h49072002 (醬汁呢)》之銘言：
: 剛收到各家銀行通知
: 第二戶利率 從1.72%起 沒有1.31%了
: 如果先生有一戶 第二戶買太太名子
: 一樣可以用第一戶的寬限期跟1.31的利率
: 讓大家參考一下XD
: 每個房貸人員剛剛瞬間Line我
: 換屋族不能先買再賣了....全部都要變賣掉租房 再買
作者:
KrisNYC (Kris)
2021-09-24 21:26:00這訊息真快 比我問我相熟行員還快 推推
作者: Keade0325 (pinpin) 2021-09-24 21:30:00
能公布10個QA嗎 XD
作者:
Mtguide (super8)
2021-09-24 21:31:00不過央行問與答都沒講到利率比照高價宅...
作者:
icevenus (才不告訴逆勒～)
2021-09-24 21:31:00所以……大戶沒差，散戶單身自住換屋被割韭菜？
作者:
F93935 (帥氣å°æ›¸ç”Ÿ)
2021-09-24 21:33:00掛4就好了看到沒
作者:
Noe1 (hello)
2021-09-24 21:37:001.72%是說買第三戶的？
作者:
KrisNYC (Kris)
2021-09-24 21:41:00他QA沒寫1.72 只寫請自律納管第二間房貸的樣子我認識的中午問他他說有新規定但細節要開會後才知道規定裡面寫得 非常模糊 不知道會怎麼執行 原來是這樣...
作者:
R3hab (小師哥)
2021-09-24 21:47:00作者:
R3hab (小師哥)
2021-09-24 21:49:00作者:
abyssa1 (abyssa1)
2021-09-24 22:00:00我猜是動到風險權數了 購置自用住宅貸款風險最低提撥不一樣 銀行成本不一樣 以前第三間利率也是1.72%
作者:
CIIIO (郭+)
2021-09-24 22:02:00謝大大解惑
作者:
abyssa1 (abyssa1)
2021-09-24 22:02:00舊的說明：銀行計算自有資本與風險性資產之比率時，自用住宅貸款適用45％風險權數，100年4月21日起承作之非自用住宅貸款適用100％風險權數。以前沒管制的時候就是可以連續購置自用住宅一直辦後來第三戶不能當自用住宅辦 現在看起來第二戶就要卡
作者:
dray (手錶追趕時間)
2021-09-24 22:09:00請問已經對保完的有影響嗎？
作者:
lovemost (螃蟹)
2021-09-24 22:13:00請問對既有的房貸也是一併適用調漲嗎
作者:
stacy611026 (It's not important)
2021-09-24 22:14:00管制都只針對於生效日後"送件申請"的案件
作者:
stacy611026 (It's not important)
2021-09-24 22:15:00如果你是9/24前向銀行寫貸款申請書 即使案件是9/24後核准 也可以排除在管制之外
作者:
sam455205 (sam455207)
2021-09-24 22:16:00還沒買的也只會買一戶還好啦，洗掉小投資客籌碼集中才舒服
我說啊 你是銀行你要貸給 1.71%的高資產高現金流客戶還是要貸給1.41%的寬限期客戶難怪我今天又接到一堆銀行電話....問我貸款需求哥就很少貸款又這麼愛打給我
作者:
maypcc (The K)
2021-09-24 22:21:00銀行討厭的就是樓上這種 高資產族群又不貸款的
作者:
findfox (盧其亞)
2021-09-24 22:24:00剛好在同業，爆個小掛…之前央行來電喝咖啡的版本是第三戶1.72%以上 第四戶1.8%以上，這是業界共識，如不遵守，央行會有更多手段搞你
作者:
maypcc (The K)
2021-09-24 22:29:00美國爸爸那間 央行敢搞嗎?
作者:
KrisNYC (Kris)
2021-09-24 22:30:00就很愛搞沒幾個錢的 每小康中產次被交差都有份我覺得有用啦 我要買下一間要想要算 有達到效果了
作者:
Ensidia (要宅的這麼神是有難度的)
2021-09-24 22:45:00要做做樣子啊 快選舉了ㄋㄟ
作者:
abyssa1 (abyssa1)
2021-09-24 22:48:00表示一下有動作 買預售的難保這幾年不會被加碼大概會節制一點….
作者:
Nightu05 (Tiffany)
2021-09-24 23:00:00會嚇到一些竹北投資客（？
作者:
aloness (aloness)
2021-09-24 23:08:00真的不想接就寫信給金管會檢舉，對方銀行主管會幫你列為電話行銷禁止名單而且還會來電跟你SAY SORRY
作者:
slg (十二國記敗下去了)
2021-09-24 23:13:00奇怪，那我今年一月買第三戶，為什麼利率是1.58不是1.72？
作者:
abyssa1 (abyssa1)
2021-09-24 23:28:00保人不算 所有權人跟貸款人都算 所以最好不要不同人
作者:
wwwsky (正向思考)
2021-09-24 23:30:00別再說自住沒差了
作者:
spmark (這就是幸運)
2021-09-24 23:32:00夫妻一起算嗎
作者:
abyssa1 (abyssa1)
2021-09-24 23:51:00很多人一戶都沒有 要換屋貸款繳完再換屋啊
板大請問一下，我本身有一間貸款正在繳，我老婆要新購屋貸款，我幫我老婆作保人，銀行調我聯徵，這樣我老婆會卡到第二間的規定嗎
作者:
R3hab (小師哥)
2021-09-25 00:16:00作者:
LeonKuo (里昂)
2021-09-25 01:07:00有分享有推
作者: redd091615 (瑞) 2021-09-25 01:09:00
請問如果第一間是自己所有貸款，第二間是跟家人共同持有，但貸款人是家人，這樣第二間會1.72％嗎
作者: redd091615 (瑞) 2021-09-25 01:24:00
補充：家人前無貸款過
作者: apaul1203 (PAUL) 2021-09-25 01:49:00
共同持有算連帶借款人
作者: redd091615 (瑞) 2021-09-25 01:56:00
那這樣是分一半來算利率（持份各1/2）？因為家人還是可以用首購，我查過共同購屋符合資格那部分也是可以用首購，就是拆一半計算
作者:
chister ( )
2021-09-25 05:16:00推
作者:
paunch (胖)
2021-09-25 07:40:00可以拿六都之外的房子來增貸，不知道這樣利率會不會比較低
作者:
starck (丫安)
2021-09-25 08:18:00我問三家，沒人能回是限制屋主還是借款人…
作者:
piliwu (Love Ciroc!)
2021-09-25 09:12:00央行真的非常爛不敢承擔責任
作者:
maypcc (The K)
2021-09-25 09:29:00打房不是央行的責任吧
作者: fairyofmoon (工作 是 為了 不工作) 2021-09-25 10:14:00
笑死了這樓居然有人敢質疑GD大的專業 笑死
作者:
sdada (superwet)
2021-09-25 10:24:00幹！ptt實用性復活了
請問上個月第二間才剛核貸撥款下來，利率會被強制調整成1.72%嗎？
樓上，你都撥款了；簽約時有閱讀內容吧？會影響你利率的，只有央行宣布升息
作者: cpu2800 (釜山下智久) 2021-09-25 17:12:00
實用推