作者:
humbler (獸人H)
2021-09-25 08:06:53連結：
https://estate.ltn.com.tw/article/12488
內文：
雪隧帶給宜蘭方便，但也讓宜蘭房價回不去了！根據東森房屋研究中心統計近5年來宜蘭
市華廈、大樓交易趨勢，2017~2021年成交均價由13.5萬飆升至17.4萬，漲幅達29%，直逼
3成，客群尤以台北客最多。
東森房屋宜蘭大學加盟店店東賴富厚表示，宜蘭華廈、大樓價格飛漲，與雪隧開通後觀光
人數上升和營建成本居高不下的原因息息相關，由於宜蘭市區土地並不多，進一步導致營
建成本的拉升，加上近幾年宜蘭縣政府開放獎勵容積，使建商由傳統透天厝，轉而開始蓋
起華廈、大樓，目前交易熱區集中在宜蘭大學周邊，有新建案單價逐漸朝4字頭靠進。
賴富厚指出，以宜蘭大學周遭而言，5年內的華廈大樓，代表建案為農權路上的藝德勳章
系列「法吉歐里」，單坪最高開價來到37萬元。5～10年單坪約25萬元，10年以上的中古
屋，單坪約18～20萬元。
購屋族群分二類，台北客群年齡區間約為40～60歲，以度假為主要訴求，大多偏好屋齡5
年內的大樓，需求3～4房，購屋預算落差極大，從1000萬到3000萬元都有人詢問。
宜蘭大學周遭文教氣息濃厚，區域內擁有宜蘭縣立文化中心，加上生活機能成熟， 擁有
神農路、新月廣場及宜蘭火車站三大商圈，日常採買或者逛街購物，騎車約五分鐘內都能
到達，因此詢問度極高。賴富厚表示，未來購屋熱區應會在後火車站、宜蘭高商一帶，除
了鄰近未來高鐵位置，生活機能又有陽大附醫，加上高速公路也能更便利與外縣市聯繫，
整體房市發展令人拭目以待。
心得：
自己住宜蘭的朋友是蠻不爽的
說當地人現在反而被擠到外圍買不起宜蘭市
現在疫情又不能出國
結果宜蘭觀光反而更多人
作者:
satousei (呪縛ã‹ã‚‰ã®è§£æ”¾)
2021-09-25 08:11:00宜蘭沒costco沒百貨，不到60歲會想住？
我就是因為居住環境才在宜蘭置產耶宜蘭沒有百貨？新月表示：而且宜蘭火車站旁邊已經計劃要開
作者:
humbler (獸人H)
2021-09-25 08:16:00宜蘭和屏東都有高鐵這題材 光高鐵延伸就是房價利多了宜蘭交通又比花東方便 還有很多上漲潛力
作者:
ooxxboy (ooxxboy)
2021-09-25 08:20:00宜蘭有喜互惠很好逛啊，為什麼一定要有好市多？好市多如果未來在宜蘭展店，那現在就是佈局啊
買新聞而已 宜蘭現買現套 套你三代還不夠歷史上宜蘭永遠是跌的 不可能漲3年後宜蘭房價有現在8成就要偷笑了建商只想趁高鐵話題炒一波 看有沒有傻蛋掉進去宜蘭高鐵絕對比嘉義高鐵更慘 選哪都一樣宜蘭觀光也在走下坡第一次去會覺得很鮮心很好玩 去幾次老狗變不出新把觀光工廠永遠那樣 景點一樣 完全沒變化宜蘭數十年如一日 根本沒進步
作者:
jaricho (...)
2021-09-25 08:37:00哇 北至宜蘭南至高雄都略懂
礁溪從最高點30萬 現在不知道15萬有沒有人接什麼農舍大透天也不是未來趨勢這種絕對現買現套脫手困難很多人蓋了農舍或買透天 現在都超後悔因為根本沒人要接手花了800萬開開心心買透天 10年後殘值勝500萬子孫更不可能回宜蘭 就沒人要了這也是為何宜蘭房價越來越便宜 人口越來越少
某e又出來現了 笑死最好是現買現套啦礁溪15萬沒有人接？ 你真的是活寶耶宜蘭不是新竹台南無腦買無腦賺沒有錯
作者:
ddey (gre)
2021-09-25 08:48:00朋友十年前在四城買了農地蓋了農舍 後悔到現在
作者:
on32 (onon(b))
2021-09-25 08:49:00高鐵蓋起來就有競爭力 應該就有人會通勤
作者:
R3hab (小師哥)
2021-09-25 08:50:00坦白說要賺除了羅東以外 宜蘭市區和宜運重劃區一直在漲至於縣政就真的不建議 那邊一堆人賠售因為生活機能實在太差加上某些建案定位很奇怪 例如玖砡夾在國宅中間 前幾年成交價二十尾最近跌至二十初到二十中不過萬一高鐵落在縣政 那邊一定會漲回來 看你要不要賭對了某E 麻煩你找市區500萬新透天給我看看
作者:
f860506 (Vindex )
2021-09-25 09:06:00宜蘭就是不要變才好啊 台北人買的是農村悠閒環境 一直都不要發展最好
作者:
lovemost (螃蟹)
2021-09-25 09:46:00高鐵下去很難不漲但高鐵站的位置非常重要
作者:
Laurara (菈啦啦)
2021-09-25 09:51:00少子化不影響蛋黃區 蛋殼區沒工作機會沒好學校容易gg
作者:
Refauth (山丘上的長號手)
2021-09-25 10:38:00就是因為沒有costco沒百貨，我才會想要住宜蘭啊到底是甚麼樣的人才會想要去costco去百貨公司啊？
作者: et99899 (MH) 2021-09-25 10:39:00
說礁溪15萬沒人接 XD
作者:
Refauth (山丘上的長號手)
2021-09-25 10:39:00我這輩子只去過一次costco，還是因為家人耍智障被逼去的百貨公司就更智障了XD 窮人去百貨公司到底是為了甚麼啊？
作者: oxoxx (oxoxx) 2021-09-25 11:03:00
哈哈，不是說往都市集中嗎
作者:
karachi (golf)
2021-09-25 11:05:00之後一定會有“一站到南港”的行銷方式
作者:
catson (貓兒子)
2021-09-25 11:14:00宜蘭不在第二房限制區，先買起來
作者:
R3hab (小師哥)
2021-09-25 12:02:00作者:
Urmila (想...)
2021-09-25 13:19:00我想買宜蘭耶！但是太常下雨又讓我猶豫
作者: xva (..............) 2021-09-25 14:00:00
宜蘭人真的好騙，下次就換成捷運了
買宜蘭容易套喔！！地點超級重要 但也不代表會解套不過我指的是這兩年
作者:
shuichia (水餃)
2021-09-25 15:15:00礁溪真的套滿慘的....
作者:
f860506 (Vindex )
2021-09-25 18:49:00無聊才好啊 大安區50分鐘就能到沒人的鄉下農舍渡假 多棒啊
的確地點真的很重要 宜蘭市地價可漲不少 某重劃區從18年20萬漲到21年的3X 第一批進場的賺不少漏了說是土地價格礁溪太貴了 大樓一坪要4X 光是溫泉很難撐得起房價法吉歐里也有在漲 不過這個價格我寧願買力信擎天畢竟可以選擇面對大公園
作者:
pearlQQ (珍珠QQ)
2021-09-25 22:15:00宜蘭市跟羅東鎮華廈也破千了